Публикувана: 24 фев. 2019, 05:39 ч.
Последно мнение: 16 ян. 2020, 10:12 ч.

Как да платя данъци от имот под наем?

3 272
29
1

1
2
Всички

24 фев. 2019, 05:39 ч.

Мнения: 22

Здравейте,
Живея в чужбина и имам апартамент в БГ, който давам под наем. Не плащам данъци от този доход, а бих искала.
Попитах брокера, който се занимава с имота какви стъпки да направя по въпроса, но той ми каза да не се занимавам, и че повечето хора не си плащат данъците от наеми.
Не знам така ли е, но аз бих искала да плащам моя.
Бихте ли ми дали насоки какво да направя?
Благодаря.

# 1 24 фев. 2019, 06:55 ч.

Мнения: 2 701

Подаваш данъчна декларация по ЗОДФЛ и там декларираш, какъв ти е дохода. После приспадаш 20 или 25%(трябва да проверя в закона) и начисляваш 10%данък. но наистина тук никой не плаща.

# 2 24 фев. 2019, 08:33 ч.

София
Мнения: 1 020

Зависи каква е целта за плащането на данъка. Ако искате този доход да ви е официален е необходимо да се декларира. При кандидатстване за кредит, например, този доход се признава само ако е деклариран и са платени данъците.

# 3 24 фев. 2019, 08:51 ч.

Мнения: 12

Добре е договора за наем да се регистрира в общината. Повечето хазяи обаче не го правят за да не плащат данъци. Сключват едногодишни договори които не подлежат на вписване, прибират наема без за плащат данъци и така до един момент когато някой ги натопи или започнат да имат ядове с наемателите

# 4 24 фев. 2019, 09:12 ч.

София
Мнения: 16 036

Цитат на: Monza в нд, 24 фев 2019, 06:55

Приспадат се 10% от дохода. На останалата част се начислява 10% ДОД.

# 5 24 фев. 2019, 10:03 ч.

София
Мнения: 18 700

В общината не съм регистрирала договорите за наем.Всяка година подавам данъчна декларация.
Пито~платено.

# 6 24 фев. 2019, 13:16 ч.

Мнения: 1 195

За тези 10% приспадане в НАП ми казаха, че не се приспадат, тоест примерно наема е 600 лв, а данъка става 60лв. Все си мисля, че ме излъгаха здраво понеже на доста места чета, че трябва да се махнат 10% от сумата и вече върху новополучената се формира данъка, тоест върху 540лв. Някой ако може да каже кое е вярно ще съм благодарна.

# 7 24 фев. 2019, 13:22 ч.

Мнения: 54 425

Приспадат се 10%.
Освен това изобщо не си длъжен да имаш договор с наемателите, камо ли пък да го регистрираш в общината?! Как ги измисляте тези неща? Rolling Eyes

# 8 24 фев. 2019, 14:05 ч.

Мнения: 12

Не си длъжен, ако договора е до една година. Ако е за повече ЗЗД те задължава. Какъвто и да е срока, според мен е добре да го имаш и да го регистрираш, особено ако си надалеч. Но всеки си преценява за себе си

# 9 24 фев. 2019, 15:31 ч.

София
Мнения: 2 428

Приспадат се 10% и върху тях се начисляват 10% данък.
По принцип си длъжна да подаваш декларация и да плащаш данъка на всяко тримесечие. Аз подавам до 30 април за 1-во тримесечие, до до 31 юли за второ и до 31 октомври за трето. 4-то го подавам заедно с годишната си данъчна декларация и реално тогава си довнасям каквото ми е останало от различните видове доходи за довнасяне и си изравнявам сметките, ако нещо е объркано. Ако в Бг имаш само доход от наем - би следвало да подаваш само на тримесечие. Мисля, че няма проблем да става с ПИК код, през 2019 смятам да пробвам така да подавам, точно ми предстои годишната.
Това, че има хора, които не си плащат данъка, при все че е най-ниският възможем, не го коментирам, нито тях самите, за да не падам до тяхното ниво.
Но е добре да го плащаш не само по законосъобразни и морални прочини, а и защото един недоволен съсед да имаш и да ти пусне сигнал, проверката е умопомрачителна и накрая могат да ти сложат задължение в размер на 10% на ПРЕДПОЛАГАЕМ наем за много години назад, в които не си била в апартамента ПЛЮС глоба. Така една позната, която беше решила да си спести тези 10% изплащаше общо 18 хил. лева на НАП и имаше запор на сметките дълго време.
А този, който й пуснал сигнала, се оказа бивш наемател, на когото отказала да продаде жилището, а той много го харесвал и искал да го купи.

# 10 24 фев. 2019, 16:06 ч.

Мнения: 54 425

Цитат на: Mr.Smart Saving в нд, 24 фев 2019, 14:05

Не си длъжен да имаш договор. Може и на юнашко доверие да отдаваш.
НАП не ти искат договор при деклариране на дохода.
Договорът си е за лично твое спокойствие. Не, че ще те спаси, ако попаднеш на вандали.

# 11 24 фев. 2019, 23:23 ч.

Мнения: 22

Цитат на: midnightStar в нд, 24 фев 2019, 10:03

В общината не съм регистрирала договорите за наем.Всяка година подавам данъчна декларация.
Пито~платено.

Тоест един път в годината е достатъчно, а не на тримесечие?
Онлайн може ли да се подаде декларацията? Може ли линк?
Целта е да си нямам разправии с данъчните един ден, кредити няма да взимам.

# 12 25 фев. 2019, 08:38 ч.

Мнения: 54 425

Трябва да имаш ПИК за НАП. Може онлайн. Трябва да приложиш и бележка за доходи от работодател.
По принцип се подава авансово за тримесечие. Но по изключение може еднократно, предполагам.

# 13 25 фев. 2019, 12:43 ч.

Мнения: 2 701

Цитат на: DeVa® в пн, 25 фев 2019, 08:38

Доход от работодател, ако работи в България. Предполагам работи в чужбина и заплатата и не е обект на българското законодателство.

# 14 25 фев. 2019, 15:26 ч.

Мнения: 54 425

Да, ако не работи в БГ, не.

# 15 26 фев. 2019, 03:11 ч.

Мнения: 22

Мерси за отговорите.

Кога да подам за 2018 примерно? Сега може ли? Каква точно да бъде първата ми стъпка, при положение, че скоро няма да ходя в БГ?
По-рано ми се стори, че видях даден линк, който не виждам вече...

# 16 26 фев. 2019, 04:29 ч.

Мнения: 54 425

Ако имаш ПИК, действай. Ако нямаш, нищо не можеш да направиш дистанционно.

# 17 26 фев. 2019, 21:32 ч.

София
Мнения: 16 036

Може да упълномощи доверен човек да подаде декларацията и да внесе сумата от нейно име.
Ако пълномощното не е от консулския отдел на посолството ни, а от местен нотариус също е лесно.
Изпраща се тук, минава през агенция за превод и легализация и така се подава декларацията.

# 18 27 фев. 2019, 07:40 ч.

София
Мнения: 2 428

Не съм сигурна, но мисля че може и препоръчано с обратна разписка по пощата да се пусне. Някойв Бг може да го направи. Така сме постъпвали с годишната данъчна на членове на моето семейство, но не зная само за наеми как е

# 19 27 фев. 2019, 15:16 ч.

Мнения: 22

Благодаря ви!

# 20 27 фев. 2019, 17:55 ч.

Мнения: 1 039

Sandream, много внимателно прецени ситуацията си. В коя държава си с постоянно пребиваване (ЕС или извън), гражданство. Тоест къде си такс резидент. Има много тънкости- дали има спогодба за избягване двойно данъчно облагане и др.

# 21 28 фев. 2019, 00:46 ч.

Мнения: 22

Не, не съм в ЕС. Защо, какво неприятно за мен може да се случи?
Този наем е просто нищо - 250 лв. Държа наемателите защото не правят проблеми и не ми се занимава с други. Иначе пробвах да им го увеличава малко, не искат и да чуят, и ги оставих.

# 22 28 фев. 2019, 12:50 ч.

Мнения: 9 050

Нищо общо нямат спогодбите тук. Имаме доход от източник в България, изплатен от физическо лице. Данъкът се дължи и внася в България от получателя на дохода. Декларира се и се внася до 15-то число на месеца, следващ тримесечието, през което е получен.

Последна редакция: чт, 28 фев 2019, 13:27 от Нищо лично

# 23 28 фев. 2019, 21:37 ч.

Мнения: 22

Благодаря и на теб, Нищо лично.
Има ли тук някъде тема, в която се обсъждат цени на наеми и пр., или да се ровя в сайтовете за имоти?
Да проверя все пак колко назад съм с наема в сравнение с подобните апартаменти...

# 24 28 фев. 2019, 21:38 ч.

София
Мнения: 16 036

Има тема за наемите в подфорум Дом е.

# 25 1 март 2019, 06:30 ч.

Мнения: 1 039

Там където живея и съм такс резидент (извън ЕС) се декларира и плаща данък върху world-wide income. И да между България и много страни вече има и споразумение за обмен на данъчна информация.

# 26 12 ян. 2020, 23:06 ч.

Мнения: 22

Здравейте,
Отново се връщам към тази тема. Имам ПИК от НАП, но миналата година не успях като помислих, че причината беше проблемите с базата данни.
Сега пак пробвам - отивам на

Услуги / Справка за изплатени доходи (различни от тдудови) на физически лица

Дава ми Грешка: Не е избрано физическо лице

А аз съм го избрала в съседния таб.
Някакви идеи къде греша?

# 27 14 ян. 2020, 09:27 ч.

Мнения: 2 030

Не се ли избира "Декларации, документи и данни, подавани от физически лица"?
Сега се подава Декларация чл.50 /Годишната/.
А през 2019 г. е трябвало да подадеш през април, юли и октомври /на тримесечие/ Декларация чл.55. Тогава се чеква вид данък - авансов.
Съпругът ми го прави и съм гледала, че така подава, но доста се затруднява. Сложно е измислено.

# 28 15 ян. 2020, 20:25 ч.

Мнения: 22

Да, наистина е сложно.
И защо на 3 месеца, а не годишно?
А ако ходя на място да го плащам веднъж на 2 години, ще си създам ли неприятности, освен лихвата, която няма да е много?

# 29 16 ян. 2020, 10:12 ч.

Мнения: 2 030

Не знам може ли веднъж годишно, което ще е по-лесно. Така е измислено, че искаш да си коректен платец към държавата, а тя ти усложнява това.
По телефон, е-mail на НАП дали могат да ви посъветват. В краен случай като сте в България, да отидете лично в някой приемен час в НАП за консултация.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

754
Жилища и имоти

Доходи от онлайн магазин, ревизия

Счетоводител в нужда се познава 19

Годишна данъчна декларация

Причина:

Причина: