Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33

На мен ми стана интересно...
Как къща на два етажа излиза по-евтино от такава на един?
Еднаква квадратура.
За два етажа имаш по-дълбоки основи, стълбище..., освен ако не е тип спирала, паянтово някакво...
Нещо не ми се връзва.

На мен ми даде архитекта грубо обяснение, че най- скъпите части в къщата са основите и покривът и 150 м2 основи и 150 м2 покрив ще са по- скъпи от 75 м2 основи и 75 м2 покрив с плоча за втория етаж между тях.

Русалка, имам чувството, че ще се опитвате да ловите с трици маймуни. Тези цени които си мислиш за проектиране и документи може да не ти стигнат само да отвориш партиди за ЧЕЗ. Грубо ще ти кажа че дш момента от голия парцел до започване на строителство (демек да влезне багера) на едноетажна къща 100м2 си приготви едни 10-12к лева и това при положение, че няма никакви, ама абсолютно никакви усложнения.
Скица, виза, проектиране (не е 200лева, а най-евтиния типов проект е 2000лв), геодезия, чез проучване, ВиК съгласуване, една камара разрешителни и документи...

О, да, аз знам,че само 28лв е на кв.м е за проекта.Знам, че за всеки документ има такса.Знам, че за изкопната яма също е отделно, после е офертата, отделно се наема технически надзорник, на който се плаща да следи и ред други неща.

Може ли сверка дали офертата която получихме е сравнително приемлива. Ел инсталация с гръмоотвод, отводнители и защити, дефектно токови защити, заземителни колове и мълниеносни защити ( всичко без ключове и контакти) за къща 260 м2 - 7000лв? Как ви се струва и съответно при вас колко излезе. Знам че е много относителен въпроса ми, но все пак тук си сверявам часовника, доколкото е възможно. Благодаря предварително

И при нас отидоха 10- 12000 до запичването. Проекта ни беше фиксирана цена, но сметнато на квадрат излезе 26лв. За крайните части на София разрешението за строеж беше 5лв/ кв. Имайте предвид, че ако къщата е над 100кв искат и договор за строителство с фирма регистрирана в камарата на строителите, както и надзор.
Сметката от 850 лв на кв без основите ми е странна, та основите не са малка част. При нас бетона и арматурата в основите са почти половината от цялата къща, а имаме и плоча под покрива.

Някой да знае цените при различните етапи, акт 14,акт 16,въвеждане в експлоатация, как къщата започва да фигурира в нотариалния акт. Много са ми интересни финансите в тази насока. Другото долу горе ми се изясни,но много се колебаем за сглобяема.

Мълниезащита с активен мълниеприемник и неръждавейка колове -1500лв.(нямаме жици,обикалящи покрива,мълнеприемника е монтиран на страничната стена до билото на двускатнияя покрив)
Труд за Ел частта на къщата -318м2,две табла(по едно на етаж) ,всяко 2×18 позиции,дефектно токови защити,монофазен и трифазен ток,без катодни отводители -3300лв
Материалите не съм ги смятала,но някъде близо до 2000лв .Включва само конзоли за контактите,гофрета,за полаганите в замазките кабели,без ключове и контакти на марката Legrand.

Здравейте. Ние сега тръгваме по пътя за нашия мечтан дом. В момента сме в процес на закупуване на имот в гр.Костинброд. Изникват ни много въпроси,на които трудно намираме отговори.
Спрели сме се на монолитна къща, 98кв.м.
На един етаж.
Бихте ли ни препоръчали изпитан архитект/проектант, строителна фирма за изпълнение на проекта и каквото още се сетите(например технически надзор)?
Знам,че ще бъде дълъг и труден път,но нямам търпение.
Успех на всички

Тази мълниезащита нали може да се постави и след направата на къщата, да не би предварително да се залага?

Ако я направите след измазване/саниране ще имате видим кабел,който ще се спуска от покрива до земята по едната или двете фасади,в зависимост от големината на покрива.
skk007 ще ти пиша на лични.

От опит Ви препоръчвам да проучите местните /в гр. Костинброд/ архитекти и строителен надзор /СН/. Обичайно работят в тандем. Местните арх. имат позиции в общината и възможно най-бързо им одобряват инвестиционните проекти и изкарват РС. Те от своя страна ще ви препоръчат проектанти или направо те ще си работят с такива по всички части на проекта. Те си имат и фирми, които им правят геоложките проучавния и/или им изготвят геоложките доклади. Пращат си на място техни геодезисти. Може да Ви придвижат и договорите с ВиК и енергото и т.н. Най-добре си знаят пътеките и всичко става доста по-лесно и бързо. За това естествено си взимат допълнителни пари към цената на проекта. Те може да платят от Ваше име и с Ваши средства и всички такси, по време на цялата процедура. Нас така ни посъветваха наши приятели и така процедирахме. Упълномощихме архитекта и той свърши всичко, като за всеки разход ни издаде документи. За тази услуга платихме около 500 лв. Цялата процедура от издването на виза за проектиране до влизане в сила на РС протече за 6 месеца. Става въпрос за община извън София. СН пък ни препоръча фирма за изграждане на къщата /тя е сглобяема с дървена конструкция/ и се оказа, че ни предложиха най-добрата оферта, в сравнение с други 4 .
Със СН консултирахме и изборът ни на  местна фирма, която да ни изгради фундамента и оградата. Оказа се, че СН познава тяхната работа и даде добри отзиви за работата йм.
Относно цените за 100 кв.м. къща и ограда до ключ и то със среден клас материали за довършителни работи си пригответе минимум 150 х.лв., независимо дали е монолитно строителство или сглобяема къща.

Абсолютно подкрепям казаното от Феталина. Ние строихме извън София, не познавахме дори хора в района. Отидох в местната община и помолих тях да ми препоръчат фирма. Дадоха ми проектант, която ми предложи строител, а тя самата срещу хонорар придвижи всички документи, включително до окончателното прокарване на тока и отиде лично на монтажа на електромера, година и половина по-късно. Нас ни нямаше през цялото време. Най-добре е да се действа с местни!

Сериозно ли са такива цените за монолитна?!
Наши приятели построиха дървена къща преди 2 години. На един етаж е 114кв.м. Фундаментът им излезе 20 000лв, а къщата 78 090лв, до ключ с висок клас материали. Дадоха още 10 000лв: за сонда,защото нямаха вода, за септична яма,бойлер.
Мислех,че тухлена къща излиза по-малко,но явно съм се лъгала. Благодаря ви за изчерпателната информация 😊

Винаги монолитната къща излиза повече от сглобяемата, но последните 2 години може би цените им се изравниха.Според мен строителите на сглобяеми къщи злоупотребяват с цените и си позволяват умишлено да завишават цените.