Покупка на жилище - има ли смисъл да се чака още?

  • 22 847
  • 469
  •   1
Отговори
# 405 2 фев. 2021, 22:10 ч.
  • София
  • Мнения: 38 982
Eee, то най хубаво е старо /5-10 г/ ново, ама кой може да си го позволи?
Имам една приятелка си взе, направи си и жесток ремонт, обаче има компромис с гледката.

# 406 2 фев. 2021, 22:25 ч.
  • Мнения: 7
Здравей ! Аз от известно време гледам имоти в София и се опасявам, че скоро няма да има драстично смъкване на цените. В някой райони на София цените на имотите станаха ненормално високи и нереални след Нова Година. Гледай по-бързо да си купиш имот, ако това целиш, защото цените само растат нагоре. Късмет!

# 407 3 фев. 2021, 08:17 ч.
  • Мнения: 856
Някой разбра ли какво реши авторката? Ако нямаш никакъв имот определено няма смисъл да се чака. Там според мен е важно да си изгради представа какво иска и да го намери.

# 408 26 март 2021, 00:41 ч.
  • Мнения: 2 968
Здравейте момичета и момчета. Аз да повдигна темата. Реших и аз да чакам да се спука балонът и да се оглеждам за нещо свое.
В момента цените са ужасно високи, но се опасявам, че ще скочат още.
Бюджетът ми е 85К евро и търся двустаен, обзаведен, но реновиран.
Спрях се на един и някак го чувствам като моето място, дори още преди да съм го видяла, в неделя съм на оглед.
Намира се в една от онези тухлени кооперации на 4 етажа от 70тте (жълтите) на 3 Мин от метрото на Константин Величков и срещу парка Света Троица.
Искам го за момента като инвестиция.
Вътре е изцяло реновиран, приятно обзавеждане, ТЕЦ, контрол на достъп и домофон, саниран с подменени ВиК и електро 57 кв. чиста площ, с мазе и таван.
82К евро.
Как ви се струва районът, заслужава ли си покупка в такава кооперация, дали ще мога да взимам добър наем?

Много благодаря!

# 409 26 март 2021, 07:45 ч.
  • Мнения: 2 866
Ами провери как вървят наемите в района. Но не очаквай висок навм близката 1-2 години.
Типична грешка е да се инвестира в най-високите цени, при най-малка възвращаемост (buy high, sell low), дори и аз(като я знам) й се поддавам. Ако намериш нещо перспективно на добра цена, дългосрочно не би трябвало да е проблем. Ти си преценяваш.

# 410 26 март 2021, 07:53 ч.
  • Мнения: 18 782
За района питайте в темата за кварталите - имаше няколко потребителки, които познават района.
Успех с покупката Simple Smile

# 411 26 март 2021, 08:15 ч.
  • София
  • Мнения: 1 259
Цитат на: KPP в пт, 26 мар 2021, 00:41
Здравейте момичета и момчета. Аз да повдигна темата. Реших и аз да чакам да се спука балонът и да се оглеждам за нещо свое.
В момента цените са ужасно високи, но се опасявам, че ще скочат още.
Бюджетът ми е 85К евро и търся двустаен, обзаведен, но реновиран.
Спрях се на един и някак го чувствам като моето място, дори още преди да съм го видяла, в неделя съм на оглед.
Намира се в една от онези тухлени кооперации на 4 етажа от 70тте (жълтите) на 3 Мин от метрото на Константин Величков и срещу парка Света Троица.
Искам го за момента като инвестиция.
Вътре е изцяло реновиран, приятно обзавеждане, ТЕЦ, контрол на достъп и домофон, саниран с подменени ВиК и електро 57 кв. чиста площ, с мазе и таван.
82К евро.
Как ви се струва районът, заслужава ли си покупка в такава кооперация, дали ще мога да взимам добър наем?

Много благодаря!
Щом е готово и ви харесва, купувайте го. Опитайте да смъкнете цената, може и да се съгласят хората. Цените в района са такива горе долу, но без снимки трудно ще сме по-обективни. По-евтино няма да стане, а другата година може и да не можете да купите подобно за тези пари. Иначе в другите теми сме обсъждали района и като цени, и като особености. Така, че прочетете и си преценете.

# 412 26 март 2021, 09:24 ч.
  • София
  • Мнения: 38 982
Купувай! Аз имам много близки приятели там, харесвам квартала - транспорт, парк, училища, детски градини - какво повече?

# 413 26 март 2021, 10:58 ч.
  • Мнения: 10 661
Интересно ми стана как вървят наемите в района и се изненадах, че са направо символични на фона на същите в други квартали... И започва да ми се струва, че 85 хиляди са му много при конкурентен наем в района от 400 лева. Както каза Додо без снимки трудно може да се прецени много ли са, достатъчно ли са...

# 414 26 март 2021, 11:15 ч.
  • София
  • Мнения: 3 051
Ако е на бул. Константин Величков, ще е доста шумно и мръсно. Сравнително наблизо е и ромската махала.
Аз на такова място не бих си взела, а и тези пари за тази квадратура ми се виждат много. Явно са го излъскали, за да привлекат така купувачите с това. За тези пари е по-добре в южните квартали, особено щом е за инвестиция.

# 415 26 март 2021, 12:10 ч.
  • Мнения: 4 825
Цитат на: KPP в пт, 26 мар 2021, 00:41
Здравейте момичета и момчета. Аз да повдигна темата. Реших и аз да чакам да се спука балонът и да се оглеждам за нещо свое.
В момента цените са ужасно високи, но се опасявам, че ще скочат още.
Бюджетът ми е 85К евро и търся двустаен, обзаведен, но реновиран.
Спрях се на един и някак го чувствам като моето място, дори още преди да съм го видяла, в неделя съм на оглед.
Намира се в една от онези тухлени кооперации на 4 етажа от 70тте (жълтите) на 3 Мин от метрото на Константин Величков и срещу парка Света Троица.
Искам го за момента като инвестиция.
Вътре е изцяло реновиран, приятно обзавеждане, ТЕЦ, контрол на достъп и домофон, саниран с подменени ВиК и електро 57 кв. чиста площ, с мазе и таван.
82К евро.
Как ви се струва районът, заслужава ли си покупка в такава кооперация, дали ще мога да взимам добър наем?

Много благодаря!

На самия булевард ‘Константин Величков’ ли е? Това би ме спряло мен лично.

Иначе аз обичам и харесвам квартала, там съм родена и израстнала. Имаме два апартамента в района - единият е малко по-нагоре в карето Сливница, Габрово и Кауфланд, а другият е точно на метрото Константин Величков, в който в момента живее братовчед ми.

Като място е много удобно поне за моите потребности - магазини, близост до центъра, детски градини и училища. С уговорката, че аз използвам само магазините и близостта до центъра, тъй като през последните години обитаваме апартамента само по два месеца в годината.

Градинката беше предимство навремето. Сега ми се струва много пренаселена, а зелените площи са на практика унищожени.

# 416 26 март 2021, 12:22 ч.
  • Мнения: 2 968
И аз искам в южните квартали и най-вече в Мусагеница, но в момента за тези пари там -панелка с обзавеждане от втората световна...
Изринахме всички предложения с трима брокера и това е най-доброто...
Всичко останало е или таван, или апартамент със статут на ателие, или няма ТЕЦ или е 47 м2, или, или, или...

Иначе наемите там вървят около 600 - 650 лв., вчера правихме проучване. Има е по 700-800, но това е прекалено.
600 лв са ми супер.

https://m.imot.bg/details/1b161226243406017
Това е обявата.

Това е сградата на апартамента

Като той се намира тук



Тоест не е откъм страната на булеварда, а спалнята е вътре към двора. Като цяло, аз нямам предразсъдъци за това дали е на булевард. В Мусагеница, в парка всеки ден бършех прах и мърсотии. За шума - саниран е и си има изолация и не се чува нищо.



Това му е локацията - на пешеходно от Мол София.

Какво мислите? А за страната - тухла е, но дали има още живот...
Чувала съм , че тези сгради са едни от най-здравите.

# 417 26 март 2021, 12:49 ч.
  • Мнения: 25 852
На мен ми харесва.

# 418 26 март 2021, 13:02 ч.
  • София
  • Мнения: 1 259
Бих го купила. Близо е и до метро, трамваи, автобусите на Сливница, пазара, парк, площадки, а е далече от махалата и не гледа към булевардите. Обзавеждането е прилично и мисля, че лесно ще се даде под наем. Едно 600 лв ще му вземете спокойно.

# 419 26 март 2021, 13:36 ч.
  • Мнения: 2 866
600*12=7200*90%=6480лв печалба на година след данък.
82900+82900*7.2%=88868*1.955=173736 лева с данъци, такси и комисиона.
173736/6480 = 27 години ще му отнеме да се избие при пълна заетост и нулеви разходи за ремонт, което не е реалистично, защото ще се наложи поне веднъж да му направите ремонт и обзавеждане, за да е конкурентен. Даже може и два пъти.
Ако сте с кеш, който искате да съхраните поради притеснения от инфлация, взимайте, за да спите спокойно, но пари няма да изкарате от него. Ако сте с кредит, според мен ще загубите пари след 27 години.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата