Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Знаят си инвеститорите как да вземат РП, местенето на ВИК или някоя неносеща стена изобщо не е драма. В нашия комплекс правиха всичко - има апартамент без никакви вътрешни стени (сами щели да си ги правят), на нас ни местиха ВиК и електро, една врата, сифон и дори прозорци (не се води фасада, затова можеше).
Със сигурност не им е било лесно с 250 човека с изисквания, но малките няма как да не го правят. Ако си БЛД например можеш да кажеш Гледайте си работата, това е апартамента ако ви устройва, но не всяка строителна фирма може да си го позволи.

Как става законово мога само да предполагам. Но съм виждала въпросният имот преди да го купи приятелят ми - един паралелепипед и казаха в левият ъгъл е банята, само тя не може да си промени местоположението. Изборът как се разполагат останалите стаи е на купувача. Не зная имаше ли акт 16 или не по време на покупката.
Предполагам че по проект е бил просто едно голямо помещение. Т.е. няма разлика преди/след.
После преграждат стени с 2 слоя гипсокартон и изолация вътре.

На мен много ми допада този избор

https://www.mediapool.bg/gerb-promenya-teksta-v-zakona-za-valutn … a-news302708.html

Някой нещо за борда, за курса да каже? Колко бил свещен и неприкосновен? Not anymore.

Не съм изненадана, не съм очаквала този курс на силно надценен лев да се запази.

Още в началото се говореше, че трябва да е 1.2лв към 1 марка. Може би тогава загубихме някакви конкурентни предимства, сега е без значение вече

Здравейте дами, не откривам подходяща тема да задам въпроса си - отивам след малко за пръв път на оглед на апартамент и наистина не знам какво да гледам, освен в какво състояние е апартамента - ремонтиран, неремонтиран, мебели, дограма ..... Ще се радвам да получа няколко съвета:)

Ами първо гледате самата сграда отвън и по стълбищата - така ще разберете с какво качество строителство си имате работа и с какви съседи ще живеете.
Вътре в апартамента гледате какъв ремонт ще ви се наложи - дали само боядисване, настилки и мебели или ще трябва да изтърбушвате всичко до дупка. Гледате за течове, които трудно може да ги спрете - по тавана в банята и около прозорците. Гледате дали ви устройват изложенията и шима - това няма да може да го промените никога.
И най-важното - не слушате какви ви ги бръщолеви брокера - вие ще живеете там, не той

Изложението, също така  следи от тавана или ъглите за мухъл/влага/петна. Ако е имало влага може мазилката да е подкожушена или пооронена /освен ако не е замазано и ремонтирано наскоро, де/. Състоянието на общите части също говори много, в това число и за комшиите. Гледай за разминаване в обявените квадрати  и реалните. Аз след n-брой вече огледи можех да определя приблизително квадратите на една стая. Както и след сравнянавето на скицата с разглеждането на място. За нетренирано око - носете си рулетка /това може и на втори оглед, ако сте сериозно заинтригувани, а още нямате скица/, много си измислят брокерите за квадратите, особено като нямат и реални документи. Чистата площ на стаята била над 20 м2, а аз не виждам и 15...абе, пълен смях са някои брокери, или  - не, не била малка спалнята, много претрупана с мебели само.   Аз им казвам тази стая не е повече от десет квадрата, те - ама как, поне 15м2.  Измерихме и познайте...

Meханизма ЕРМ II изисква:
"Размерът на инфлацията не може да надвишава с повече от 1,5 процентни пункта размера на инфлацията на 3-те държави членки с най-добри показатели.  "
 всякаква промяна на курса в посока обезценяване на лева ще предизвика сериозна инфлация и съответно край на ERM II- съответно няма как да се случи и България да остане в ЕРМ II
"Страната кандидат трябва да участва във валутния механизъм (ERM II) в продължение на най-малко 2 години без сериозни отклонения от централния курс на ERM II и без да е осъществено девалвиране на двустранния централен курс на нейната валута спрямо еврото през същия период."
 Съответно няма как да поискат България да девалвира курса на валутата си иначе трябва да излезе от ERM II.

 Без да съм икономист и да разбирам особено, приказките за силно надценения лев ми звучат като приказки от селски вечеринки (икономистите да ме поправят ако греша). През 1997 срещу курса 1:1 с марката говореха няколко икономиста, общото между които беше, че бяха реликти от социализма.
 А иначе е вярно, че подобни поправки в закона тихомълком могат да предизвикат някаква паника и необмислени действия и нищо чудно да доведат и до паническо пазаруване на имоти от хора решили, че така ще спасяват спестявания и съответно до бая сериозен скок на цените.
 Но както казах не съм специалист- специалистите икономисти да кажат.

Раптор, то ние се натискаме да влизаме, те не ни искат. Така хем биха ни пуснали, хем след това ще ни бият шута. Това са политически размишления, не икономически. Както казах няколко пъти, не съм икономист - не разбирам.

Благодаря, дами, огледа мина. Цената по обява се размина с това, което ни казаха (само няколко хиляди повече). Апартамента е на последен етаж, наводняван заради покрива. В едната стая не бяха прикрили добре петната от вода. Като цяло - не става. Благодаря за бързото съдействие ❤

Нито левът е силно надценен, нито има реален шанс за промяната на курса му при въвеждане на еврото. Това е стандартен механизъм за приемането ни в еврозоната, която все пак е колективен клуб и право на глас има всеки от членовете му, както и в целия ЕС. И е било така за всички Ц§Е преди нас, така ще бъде и за Румъния.
Ясно ми е, че на определени кръгове много им се иска да се сгромоляса цялата страна само и само да докопат те властта, както на уважаемата ПиАр-ка на другаря Костов, обаче заглавието няма много общо с написаното вътре, нито с фактите. А те са, че ако има промяна в курса, тя трябва да е съгласувана с всички страни от еврозоната и трябва да има реална икономическа  обосновка, каквато  няма.   Защото икономиката и БВП се развиват повече от добре в момента.
И може ли уважаемата госпожа да посочи кои по точно са тези "други страни", където е имало девалвация на валутата и обезценка на местната валута при приемането на еврото, след като поименно посочва тези, където не е имало..... Щото аз за такива от нашия кръг (Ц§И Европа) не знам да има. За цените - те у нас и без да сме приели еврото хвърчат, но хвърчат и заплатите, което е нормално, все пак има конвергенция в рамките на ЕС и стандартът ни расте. Но това  е пречка за идване на власт на тези, които са извън властта и съответно се мъчат от 9 кладенеца вода да донесат, за да изкарат нещо добро че е лошо. Сириза и Ципрас нагледно доказаха на практика как се взема власт - като се върне държавата на дъното и се използва това в изборите. И гърците го избраха. И какво направи той - същото, което и предните, само дето заличи целия напредък на страната за двете години между първото споразумение и неговата кампания и идване на власт. Никой няма магически пръчици, всичко е политически трикове да дойде на власт.Разбира се, накрая я загуби.
Раптор, икономистите винаги са политически пристрастни, така че зависи кой от коя партия е, а не кой олко разбира от икономика. Логиката ти е правилна и икономически обоснована, останалото са политически спекулации.
Мандаринка, никой на никого няма да бие шута, това е стандартен механизъм в една колективна структура, каквато е еврозоната.  Прилаган е вече многократно с другите страни от Ц§Е, не е нещо невиждано и нечувано. Никъде не е имало обезценка или хиперинфлация. Ние се натискаме, защото това дава много повече ползи отколкото са негативите, а те ако не ни искат, няма да ни пуснат в чакалнята, щом ни пускат, значи, ни искат, друг въпрос е, че и в чакалнята трябва да се изпълняват условия, за да влезеш вътре. Всички приети Ц§Е страни са минали по този път.

Не знам коя е пиар-ката на другаря Костов, но и герберите имат доста пиар-и май.
За инфлацията - въпреки че уж се прави по методиката на ЕС, дали някой по света и у нас вярва на статистическите данни за инфлацията? Дали някой в еврозоната вярва на приказките за правовата държава и върховенството на закона? Ей затова ще видим Шенген през крив макарон, заради политическите критерии, не заради техническите. Тя и Меркелицата скоро ще сдава властта, а на онази нейната заместничка не й е сигурен постът. И на кого ще разчитаме тогава - на Макрон, на холандците и датчаните, на италианците, на кого?
Истината е, че не ни искат в еврочакалнята, още по-малко в еврозоната. Така както обитателите на затворен комплекс не искат жителите на панелно предградие. Може да организират "ден на отворените врати", да видят прошляците колко е красиво вътре, а след това - Адио, Рио!

mandarinka, виж кой е собственик на медияпул, която цитираш, и ще разбереш за кого говоря С едно наумсъм за собствениците на всякакви издания.
Не разбирам това желание да се плюем сами, което проявяваш ти. Да, вярват на тези приказки и затова и ще бъдем в чакалнята, колкото и да се иска на някои в БГ да стане обратното, та белким им повярва електоратът и белким и те се докопат до властта. И колкото и да се стараят именно те да осуетят приемането ни в еврозоната и в Шенген точно за да кажат "видяхте ли, не ни вземат заради тях, ние като дойдем на власт и ще ни вземат" - може, но с цената на години гърч и връщане назад до под нулата, както направи Ципрас.  Политически проститутки. И не, нямам нищо общо с ГЕРБ, може да си имат ПиАри всяакви , но икономиката расте, БВП расте и стандартът се повишава, това е важното за мен като гражданин на тази страна. На бялото черно да кажа не мога. Искам всякаквите "реформатори "само да ме оставят на мира да си гледам работата, без да се мъчат да ни вкарат в криза само и само да дойдат на власт, както направи Ципарс с гърците - просто шоу кейс на разрушаване на постиганото от цялата страна само и само да не са те, а да си ти на власт.
Истината е, че ще бъдем и в двете, и в чакалнята, и в еврозоната, ако няма някаква голяма криза  извън БГ, защото ние сме една плюнка в глобален мащаб, или ако в крайна сметка усилията на ПиАр-ите на "реформаторите", жадуващи за криза и за власт чрез нея,  не се увенчаят с успех. .. Ще поживеем, ще видим

Това от телевизията ли го чу? Или не излизаш от Лозенец за да видиш какво става в страната? Ние производство нямаме, скоро затваряме и ТЕЦ-евете и европейски боклук няма да ни дадат. Туризмът е съсипан и зимния и летния, София е най-грозната, мръсна европейска столица, която се посещава от най-малко туристи. Изнасяме единствено роми и жени. Държавния дълг се повишава, но надуват изкуствено и БВП за да изглежда добре картинката. Това че има 5% средна класа, не означава, че държавата е добре. Само като се погледне автопарка и ти става ясно, че сме по-близко до Африка, отколкото до Европа.
И не, не съм ПиаРка на "реформаторите"