Ипотека за стар апартамент в София или нов в Перник?

  • 3 865
  • 87
  •   1
Отговори
24 ян. 2020, 13:20 ч.
  • Мнения: 339
Здравейте!
 От известно време ме тормози тази мисъл. Живеем в София под наем. Обмисляме покупка на жилище, но за съжаление с ипотека, а се съмнявам да ни отпуснат много пари, защото сме на ниски осигуровки. Та ме гложди мисълта: по-добре да останаем  в София и да изплащаме някоя панелка, или за същите пари в Перник нещо по-ново? Живях  там около 3 години и не беше лошо. След като се върнах в София никак не е лесно. Цените в София се съмнявам да започнат да падат, а междувременно в Перник се покачват. Градът е уреден, но не знам как е положението с работата. А пък да прелитам от Сф до Пк, за да взимам детето от градина ми се вижда доста трудно. Та, дайте ми малко посока на разсъждаване Simple Smile
    Благодаря! Simple Smile

# 1 24 ян. 2020, 13:23 ч.
  • Мнения: 40 937
На Перник водата май няма скоро да се оправи.

# 2 24 ян. 2020, 13:26 ч.
  • Мнения: 339
Е, все някога ще се оправи Simple Smile Ако идем там ще трябва да има
 Wink

# 3 24 ян. 2020, 13:58 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Перник бих обмисляла като алтернатива, единствено ако съм склонна да пътувам всеки ден до София на работа. Да се разчита на пазара на труда в Перник е трудно, макар да зависи от професиите ви.
Накратко казано, бих се ориентирала към старо строителство в София.

# 4 24 ян. 2020, 13:59 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
В най-скоро време ще вържат Перник с метрото.
Градината ще я измислиш някак.

# 5 24 ян. 2020, 15:19 ч.
  • Мнения: 1 540
Живеем в Перник, работим в София. Детето учи в Перник, но имаме баба на постоянно разположение. По принцип сме доволни. Сега с кризата с водата е доста неприятно, надявам се скоро да има разрешение.
Плюсовете на живеенето в София са повечето възможности за забавления и по-краткото пътуване.

# 6 24 ян. 2020, 16:15 ч.
  • Мнения: 1 540
С градините е доста по-лесно отколкото в София.
Училищата също мисля, че са на добро ниво. Детето на моя колежка учеше в най-голямото централно училище в Перник, но по-късно го премести в училище до НДК. Каза, че пернишкото е било много по-добро. Моето дете учи в него и засега - 4 клас - съм доволна. Липсват обаче възможности за много извънкласни дейности.

# 7 24 ян. 2020, 16:25 ч.
  • Мнения: 3 589
Преди 13-15 години, когато още нямаше магистрала от Перник до София както днес, цената на гарсониера за тотален ремонт в Обеля /най-евтиният апартамент в София/ беше колкото добре ремонтиран голям двустаен, пак панел в Перник изток.

Сега не знам каква е разликата, но пак ми се струва, че няма да е само панел - нова тухла сравнението, а в София ще има и други компромиси за същата цена.

Иначе масово хората си живеят Перник и бачкат в София, навсякъде около мен.

# 8 24 ян. 2020, 16:27 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
Половината колеги на мм са от Перник.
Да, сега с магистралата е супер лесно и бързо - 40 мин май.

# 9 24 ян. 2020, 16:43 ч.
  • Мнения: X
Изобщо не е бързо и лесно. Разстоянието между Перник и София се взема за 20-на минути, но драмата започва при влизането или излизането от София. В час пик, т.е. и на отиване на работа, и на прибиране вечер човек се влачи в колони между 20 и 40 минути, а при по-лош къссмет и над един час откарва. Това е брутално за ежедневие.

# 10 24 ян. 2020, 16:54 ч.
  • Мнения: 12 791
Имам двама познати, които живеят в Перник и работят в София.
Доволни са и двамата и смятат, че е било добро решение, защото за по-малко пари са получили повече. А добирането до работа на много живеещи в София е същото, зависи в кой квартал живеят и работят.

Аз лично бих живяла само в София, защото тук съм родена и не искам другаде. Но не бих инвестирала в панелка. Старо строителство за мен означава друго.

# 11 24 ян. 2020, 16:59 ч.
  • Мнения: 1 540
Цитат на: thewishmaster в пт, 24 яну 2020, 16:43
Изобщо не е бързо и лесно. Разстоянието между Перник и София се взема за 20-на минути, но драмата започва при влизането или излизането от София. В час пик, т.е. и на отиване на работа, и на прибиране вечер човек се влачи в колони между 20 и 40 минути, а при по-лош къссмет и над един час откарва. Това е брутално за ежедневие.

Така е. Но има вариант да пътуваш до метростанция "Сливница" или "Люлин" и да избегнеш колоните. Зависи къде работиш, разбира се.

# 12 24 ян. 2020, 18:11 ч.
  • Мнения: X
Има варианти,  да. А и разликата в заплатите не е за пренебрегване. Но ако трябва човек всеки ден да си причинява това пътуване и висене в трафика, си е убийствено. Не че ако се наложи, дупе не знае и 2 и 200.

# 13 24 ян. 2020, 20:51 ч.
  • Мнения: 10 819
ММ пътуваше 40-50 минути до работа в продължение на 6 години, всеки ден. Сега по 20 минути и се чуди как е издържал толкова време на предната работа. Наистина дупе знае 2 и 200 Simple Smile

# 14 24 ян. 2020, 21:34 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
От над 10 години живея в единия и пътувам до другия край на София, средно около 15 км в посока. Едно е да пътуваш с ГТ и да си в градски условия, съвсем друго - от съседен град, да зависиш от транспорт, трафик и атмосферни условия да си прибереш детето от градина или училище.
За големия град 40-50 минути за път до работата не са нечувано много, въпросът е в зависимостта от други фактори за отиване и прибиране.

# 15 24 ян. 2020, 22:24 ч.
  • София
  • Мнения: 1 742
В Перник за 40-50000лв можеш да намериш 2стаен апартамент.В София цената е по-голяма и е в евро за 2 стаен апартамент.

# 16 25 ян. 2020, 08:43 ч.
  • Мнения: 339
Когато жевеехме в Перник до работа пътувах с влак и беше 30 мин. Не ми тежеше. С ММ с колата беше по-тегаво. Но сега с детето не знам как би станало.

# 17 25 ян. 2020, 11:16 ч.
  • Мнения: 9 877
Става така: мъжът работи в София, и взема повече пари. Жената работи в Перник, води и взема децата, и взема по-малко пари.
При нас беше така, но с други градове, на същия принцип.

# 18 25 ян. 2020, 16:09 ч.
  • Мнения: 8 823
Цената на недвижимият имот зависи от мястото. След това се гледат материалите (панелка/тухла). Имот не се купува всеки ден, и се търсят допълнителни пари, но се взима нещо свястно.

1 глас за София.

# 19 25 ян. 2020, 18:34 ч.
  • Мнения: 427
Докато направят метро от Перник до София могат да минат много години. Но тогава неминуемо ще скочат драстично цените. Не съм живяла в Перник, но моя приятелка и мъжа и си купиха много приятна къща там. Мъжът има кола, отделно има безброй варианти за споделено пътуване. Казвала ми е, че за 50 минути стигат. Познат пътува 1 час от Люлин до Младост всеки ден за сравнение. Аз живея относително близо до работата си, но със задрустванията е минимум 40 минути. А има квартали в София, които са изключително зле уредени от към градски транспорт.
Друго предимство  е, че цените на услугите са доста по-ниски в Перник.

# 20 25 ян. 2020, 20:39 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: Viki8383 в сб, 25 яну 2020, 18:34
Докато направят метро от Перник до София могат да минат много години.
  Хайде да уточним. Метро до Перник няма да има НИКОГА.

# 21 25 ян. 2020, 20:44 ч.
  • Мнения: X
"Никога" е силно казано, но в близко бъдеще не се очертава да има, да.

# 22 25 ян. 2020, 20:45 ч.
  • Мнения: 926
Чудя  се изобщо как би ви хрумнало да се бутате да пътувате и сутрин и вечер на такова разстояние и с такива "прекрасни" шофьори като нашите.  Ако нямам възможност да си купя каквото ми харесва,  бих си стояла на квартира. Ако толкова държа да си дам парите за торба тухли, то купувам в заветния Перник и го давам под наем.

# 23 25 ян. 2020, 20:48 ч.
  • Мнения: 427
Много зависи кой крупен инвеститор за какво ще почне да лобира.  Метрото до Бизнес Парка го построиха заради Бизнес парка. Някой е имал интерес и е натиснал където трябва. Ако в Перник се построят няколко лъскави жилищни комплекса, същите тези ще излобират за да си вдигнат цените.

# 24 25 ян. 2020, 20:53 ч.
  • Мнения: X
За да се построят лъскави комплекси, трябва да има потенциални купувачи. Перник е непрестижно и некомфортно място и като добавим замърсяването и проблемите с водата, съвсем се стопява вероятността някой заможен човек да пожелае да си купи имот там, колкото и лъскав да е той.

# 25 25 ян. 2020, 21:09 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: thewishmaster в сб, 25 яну 2020, 20:44
"Никога" е силно казано, но в близко бъдеще не се очертава да има, да.
Метрото е с долно токовземане- няма как да го изкарат на ЖП релсите и пуснат към Перник. Освен това от Перник до София си има релсов транспорт- дори да имаше метро, то нямаше как да се придвижва с някаква по-висока скорост. Всъщност много лесно може да има метро до Перник и с нулеви инвестиции- във Франция има случаи, когато някоя ЖП линия се обозначава като метролиния- примерно линия C на метрото в Тулуза е по същество участък от ЖП мрежата. Иначе казано общината сключва договор с БДЖ и кръщава влака Перник- София метролиния 4 на Софийското метро ... и ето ви метро до Перник. Впрочем сдвояване на линията за Перник и пускане на влака вместо до Централна Гара до гара Искър така или иначе може да реши доста проблеми. Още по-добре щеше да е като строяха автомагистрала Люлин да бяха изградили и ЖП линия до нея, ама кой да се сети- те така едно време са отхвърлили резонната идея по Витиня да се строят мостове и тунели и за влак.

Цитат на: Viki8383 в сб, 25 яну 2020, 20:48
Много зависи кой крупен инвеститор за какво ще почне да лобира.  Метрото до Бизнес Парка го построиха заради Бизнес парка. Някой е имал интерес и е натиснал където трябва. Ако в Перник се построят няколко лъскави жилищни комплекса, същите тези ще излобират за да си вдигнат цените.
Това не е вярно- още по време на социализма е планирано метролинията да стига до Младост 4 и станцията да е където е сега бизнес парка, само че са предвиждали и завой на изток и станция около обръщалото на 76.

 А по въпроса на потребителката- както разбирам могат да изплащат панелка в София или по-ново в Перник и работят в София. При това положение моят съвет е- ами естествено панелка в София- панелка ама в София ...

Последна редакция: сб, 25 яну 2020, 21:14 от raptor

# 26 25 ян. 2020, 22:28 ч.
  • Мнения: 9 797
Имам позната от Перник - има жилище и там, и в София. Дели преспиванията на двете места. В Перник всичко е по-евтино, не само жилищата. Пътува с приятелка с кола.
Но ако трябва да разчиташ единствено на кола, зависи къде в София работиш и къде е градината на детето, си е много време загубено в път насам и натам.
Цените в Перник може и да се вдигнат, ако свържат ж.п.-то с метрото, като пуснат повече междуградски мотриси до София. Ама БДЖ-то си е във фалит отдавна, сега отложиха малко края, но пак ще натрупат дългове, въпрос на време е. С водата проблемът ще бъде решен в обозримо бъдеще, но виж с ТЕЦ-а на еди кой си - не съм сигурна кога. Може би 2025 г., когато трябва да спрат всички тецове на въглища.
Но всичко това са разсъждения тип "на маса". На когото не му се чака неясното бъдеще - панелка в София е отговорът. Каквото - такова.
Всеки иска да живее в голямо и хубаво от самото начало. Аргумент обикновено са децата - да си имат собствена стая и т.н. В реалността много свестни хора са родили, отгледали и възпитали свестни деца в малки жилища, включително и в този форум. Не че е приятно, но се преживява. А животът е непредвидим - току-виж някой изтъркал голямата награда от някакво картонче.

# 27 26 ян. 2020, 10:55 ч.
  • Мнения: 18 530
Никога не бих си причинила живот в Перник, ако ще работя в София. Хвле пък ако и детето ще е на училище или ДГ в София - в колко часа ще се става сутрин?? Ежедневното пътуване зимата е гадна история. И още хиляди минуси се сещам, но никакъв плюс. Никакъв.

# 28 26 ян. 2020, 10:55 ч.
  • София
  • Мнения: 5 954
Купете в София. Особено ако сте с деца. По - евтиното жилище в Перник пак ще си го платите скъпо. С доста пари за транспорт и задължително 2 коли в семейството. Което са си разходи. И също ще си платите с тормоз, всеки ден час и половина пътуване напред назад. Даже два часа. Времето и нервите на Хората струват скъпо, как не.

# 29 26 ян. 2020, 11:20 ч.
  • Мнения: 339
Благодаря за отговорите!
Май наистина не е много удачно като вариант Перник. Повечето възможности са в София. Последните години обаче е много пренаселена. В Пк ми хареса спокойствието. Когато ми се наложи да отида там ми се струваше абсурдно, но като поживях не беше зле. В началото тишината ми идваше стряскаща. Като се върнахме в Сф живеем на главен булевард и шумотевицата е страшна и не свивквам.
 Като гледам цените на двустайните панелки са горе-долу като на ново строителство, само че с една стая по-малко. А какво ви е мнението за Стара тухла спрямо панел?

# 30 27 ян. 2020, 08:48 ч.
  • Мнения: 2 452
Не бих купила панел купете нещо малко тухлено в София и го давайте под наем. Ние така направихме преди години. Купихме малък апартамент на хубава локация но мъничък не ни устройваше като квадратура и затова го давахме под наем отделно живеехме в по голям с една стая повече пак под наем срещу 100 лв отгоре. За мен това се оказа добър вариант макар че хората не са свикнали на подобни гимнастики и малко ме гледаха странно приятелите.

# 31 27 ян. 2020, 09:26 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
Е да ама ако плащаш ипотека и наем, става доста сложно. В София все още има хубави квартали със стари тухлени блокчета - Западен парк, Гевгелийски...

# 32 27 ян. 2020, 09:33 ч.
  • София
  • Мнения: 5 954
Цитат на: Niss в пн, 27 яну 2020, 08:48
Не бих купила панел купете нещо малко тухлено в София и го давайте под наем. Ние така направихме преди години. Купихме малък апартамент на хубава локация но мъничък не ни устройваше като квадратура и затова го давахме под наем отделно живеехме в по голям с една стая повече пак под наем срещу 100 лв отгоре. За мен това се оказа добър вариант макар че хората не са свикнали на подобни гимнастики и малко ме гледаха странно приятелите.
А тази ипотека + 100 те лева отгоре за наема, не ви ли стигат да си имате ваше голямо жилище с по-голяма ипотека и да си живеете у дома си? Не че нещо . То и вашият вариант го бива, поне ще имате нещо изплатено за старини. Но винаги ще сте под наем и малко зависите и от хазяи.

# 33 27 ян. 2020, 09:36 ч.
  • Мнения: 339
Вече стигнах да извода,че наема е безмислена работа. Поне да ги давам парите за нещо, което някога ще е мое ( на детето ). Иначе така ...

# 34 27 ян. 2020, 09:47 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
Между другото, аз имам идея да се преместим под наем в по-голям апартамент за около 5-6 г.

# 35 27 ян. 2020, 10:03 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: Free Agent в пн, 27 яну 2020, 09:26
В София все още има хубави квартали със стари тухлени блокчета - Западен парк, Гевгелийски...
  Да ама част от тях са гредоред (в Илинден повечето) и съответно никоя банка няма да даде кредит за тях.

# 36 27 ян. 2020, 10:05 ч.
  • Мнения: 339
Тухлени има и в Захарна фабрика, гредореди не знам дали са. Но и там финансирането ще е трудно.

# 37 27 ян. 2020, 11:13 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
Цитат на: raptor в пн, 27 яну 2020, 10:03
Цитат на: Free Agent в пн, 27 яну 2020, 09:26
В София все още има хубави квартали със стари тухлени блокчета - Западен парк, Гевгелийски...
  Да ама част от тях са гредоред (в Илинден повечето) и съответно никоя банка няма да даде кредит за тях.
Е да ама аз не говоря за Илинден.

# 38 27 ян. 2020, 11:46 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: slunchogledkaaa в нд, 26 яну 2020, 11:20
Благодаря за отговорите!
Май наистина не е много удачно като вариант Перник. Повечето възможности са в София. Последните години обаче е много пренаселена. В Пк ми хареса спокойствието. Когато ми се наложи да отида там ми се струваше абсурдно, но като поживях не беше зле. В началото тишината ми идваше стряскаща. Като се върнахме в Сф живеем на главен булевард и шумотевицата е страшна и не свивквам.
 Като гледам цените на двустайните панелки са горе-долу като на ново строителство, само че с една стая по-малко. А какво ви е мнението за Стара тухла спрямо панел?
Цената се определя първо от локацията, а после от вида строителство. Старата тухла спрямо панел е с около 20-30 % по-скъпа на едно и също място, зависи от мястото и предлагането там. Например в Иван Вазов панелката ще е почти на цената на стара тухла, защото има много малко предлагане и на двете.
При възможност за избор- никога жилище на булевард. В София има много места, където е тихо и приятно. Но замислете се, че всеки търси тишина и спокойствие, но ако може, да има всичко на една ръка разстояние и да е близо до възможностите за работа Simple Smile Но след като всички това търсят, няма начин да е лесно или евтино да го получат.
Цитат на: Free Agent в пн, 27 яну 2020, 11:13
Скрит текст:
Цитат на: raptor в пн, 27 яну 2020, 10:03
Цитат на: Free Agent в пн, 27 яну 2020, 09:26
В София все още има хубави квартали със стари тухлени блокчета - Западен парк, Гевгелийски...
 Да ама част от тях са гредоред (в Илинден повечето) и съответно никоя банка няма да даде кредит за тях.
Е да ама аз не говоря за Илинден.
В тези квартали се сещам за голям минус за хора с малки деца или планиращи деца - училищата не са добри. А има райониране в София. Изобщо за да са такива цените там, си има причини.

# 39 27 ян. 2020, 11:56 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Гевгелийски е много малък квартал, предлагането е ниско и цените не са ниски. Ниските блокчета са строени 1950-1960 година, което означава и разходи за смяна на инсталации. Много харесвам малките кооперации от едно време, но ако се съмняват, че ще получат финансиране в достатъчен размер заради ниските заплати, разходите за ремонт ще им дойдат съвсем нанагорно.

# 40 27 ян. 2020, 14:05 ч.
  • Мнения: 2 452
Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 27 яну 2020, 09:33
Цитат на: Niss в пн, 27 яну 2020, 08:48
Не бих купила панел купете нещо малко тухлено в София и го давайте под наем. Ние така направихме преди години. Купихме малък апартамент на хубава локация но мъничък не ни устройваше като квадратура и затова го давахме под наем отделно живеехме в по голям с една стая повече пак под наем срещу 100 лв отгоре. За мен това се оказа добър вариант макар че хората не са свикнали на подобни гимнастики и малко ме гледаха странно приятелите.
А тази ипотека + 100 те лева отгоре за наема, не ви ли стигат да си имате ваше голямо жилище с по-голяма ипотека и да си живеете у дома си? Не че нещо . То и вашият вариант го бива, поне ще имате нещо изплатено за старини. Но винаги ще сте под наем и малко зависите и от хазяи.
Ние вече си купихме друг апартамент  по-голям  и скоро ще се местим така че това беше вариант за около 6 години. Аз не виждам нищо лошо да се живее под наем особено при тези цени в момента ама всеки си знае за него де.

# 41 27 ян. 2020, 14:11 ч.
  • Мнения: 427
В момента цените за наемите са безучно надути. И това принуди много хора да изтеглятт кредити за апартаменти - вноските са същите като месечния  наем. Може и да са по-ниски, ако е разсрочен за по-дълго време.
Освен това става все по-трудно намирането на сносно жилище. При предизвестие един месец от страна на наемодателя, изобщо не е сигурно дали ще успееш да намериш нещо. А и при всички случи е по-добре парите да ги наливаш в нещо, което ще си остане за теб.

# 42 27 ян. 2020, 15:27 ч.
  • Мнения: 18 530
Мои познати от София споделят обратното. Все пак не забравяйте, че купувайки жилище на кредит, го изплащате почти двойно. Примерно ако теглите 100 000 лв или евро да речем кредит, има почти още толкова лихви, начисления и т.н. И накрая си дал доста повече, отколкото ако живееш под наем за този период, Тоест като си под наем ти остават повече пари за харчене, а изплащайки (ама наистина ти да си го изплащаш, не роднини и родители), се одрусваш значително повече и не, не е изгодно.

Нямам личен интерес да коментирам, нито съм в София сега, нито съм под наем, просто елементарна сметка го показва.

# 43 27 ян. 2020, 16:55 ч.
  • Мнения: 427
При цена на имота 120 000 лева и 100% финансиране от банката, срок  20 години, общо изплатена сума 157 000 лева. Месечна вноска 640 лева. Апартамент със същите параметри в същия квартал има наем 650- 800 лева. Не виждам как го изплащаме почти двойно. По-скоро някой хязяин си покрива вноската с наема и му остават отгоре. И гореописаното е реална оферта от банката.

# 44 27 ян. 2020, 17:20 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: Viki8383 в пн, 27 яну 2020, 16:55
При цена на имота 120 000 лева и 100% финансиране от банката, срок  20 години, общо изплатена сума 157 000 лева. Месечна вноска 640 лева. Апартамент със същите параметри в същия квартал има наем 650- 800 лева. Не виждам как го изплащаме почти двойно. По-скоро някой хязяин си покрива вноската с наема и му остават отгоре. И гореописаното е реална оферта от банката.
    С разходи по прехвърлянето и за ремонт както и за изискваните от банката застраховки увеличете тази сума с 25% и ще стане малко по-реалистично- към 800. При вдигане на лихвите (а неизбежно ще има такъв период) тази вноска ще стане по-висока- при вдигане на лихвеният процент с 3% (ще се случи гарантирано в следващите 10 години) вноската става над 1000 лева, а в подобни периоди наемите не растат, за сметка на това при някоя криза дохода може да падне, а лихвата да е не само с 3% нагоре и някои хора със 100% финансиране от банката ще са без имот и с остатъчна задлъжнялост.
  Живота под наем си има някои предимства и за хора дето не могат да съберат за самоучастие, за ремонт и т.н. си е добра идея да си останат под наем.

# 45 27 ян. 2020, 17:37 ч.
  • Мнения: 427
Цитат на: raptor в пн, 27 яну 2020, 17:20
Цитат на: Viki8383 в пн, 27 яну 2020, 16:55
При цена на имота 120 000 лева и 100% финансиране от банката, срок  20 години, общо изплатена сума 157 000 лева. Месечна вноска 640 лева. Апартамент със същите параметри в същия квартал има наем 650- 800 лева. Не виждам как го изплащаме почти двойно. По-скоро някой хязяин си покрива вноската с наема и му остават отгоре. И гореописаното е реална оферта от банката.
    С разходи по прехвърлянето и за ремонт както и за изискваните от банката застраховки увеличете тази сума с 25% и ще стане малко по-реалистично- към 800. При вдигане на лихвите (а неизбежно ще има такъв период) тази вноска ще стане по-висока- при вдигане на лихвеният процент с 3% (ще се случи гарантирано в следващите 10 години) вноската става над 1000 лева, а в подобни периоди наемите не растат, за сметка на това при някоя криза дохода може да падне, а лихвата да е не само с 3% нагоре и някои хора със 100% финансиране от банката ще са без имот и с остатъчна задлъжнялост.
  Живота под наем си има някои предимства и за хора дето не могат да съберат за самоучастие, за ремонт и т.н. си е добра идея да си останат под наем.

В случая жилището е след ремонт, застраховката е за смека на банката. Първоначалните такси и на нотариусът се плащат веднъж.
"хора дето не могат да съберат за самоучастие, за ремонт и т.н. си е добра идея да си останат под наем." - Ако са на 20 години - да. Ако со на по 30 години, е  хубаво да си помислят докога смятат да карат под наем. Както и да си дадат сметка, че на 20 или на 30 банката ще им отпусне кредит със срок 20 години, но на 40 или 50 не е толкова вероятно.
Имаме и неприятната тенденция харата след определена възраст да  си намират трудно добре платена работа. На 60 години дали ще им стигат парите за наема, или ще е по добре да иматт нещо, което вече са изплатили?

# 46 27 ян. 2020, 17:39 ч.
  • Мнения: 18 530
Със 120 00 лева не можеш да си купиш нищо освен гараж в София. За Перник - не знам.

# 47 27 ян. 2020, 17:46 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: _Bianka__ в пн, 27 яну 2020, 17:39
Със 120 00 лева не можеш да си купиш нищо освен гараж в София. За Перник - не знам.
Е чак пък толкова-  https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=56uhf9&f1=1 явно има какво.

Цитат на: Viki8383 в пн, 27 яну 2020, 17:37
"хора дето не могат да съберат за самоучастие, за ремонт и т.н. си е добра идея да си останат под наем." - Ако са на 20 години - да. Ако со на по 30 години, е  хубаво да си помислят докога смятат да карат под наем. Както и да си дадат сметка, че на 20 или на 30 банката ще им отпусне кредит със срок 20 години, но на 40 или 50 не е толкова вероятно.
   Човек на 30 ако е учил до магистър, е с около 5 години стаж- не е особено много. Ако (дано не се наложи) кой от пряко подчинените ми да освободят, ще е този дето сега назначихме на 25 .... а не примерно колежката дето е на 45, независимо от уменията на този на 25.
 А на 50 в някои банки дават 15 годишен кредит, в други както виждам и 20. И даже доста лесно дават.

Последна редакция: пн, 27 яну 2020, 17:51 от raptor

# 48 27 ян. 2020, 17:53 ч.
  • Мнения: 18 530
След това колко трябва още да налееш, за да живееш или да дадеш под наем? Освен това коя банка ще финансира 100% сделка на зелено? Просто сметнете сами как се заживява в апартамент на замазка примерно. Не ми се спори, но хем да изплащаш ипотека на 100% финансирана от банката, хем да се обзаведеш, просто как ще стане за тия пари. Абсурд. (Отделно че 60 кв. са малко, дори и за семейство с 1 дете)

# 49 27 ян. 2020, 17:54 ч.
  • София
  • Мнения: 38 521
Това нс е с жилищна площ към 40 кв, което не бих препоръчала на семейство с дете. Освен това, е на шпакловка и замазка.

# 50 27 ян. 2020, 18:27 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: _Bianka__ в пн, 27 яну 2020, 17:39
Със 120 00 лева не можеш да си купиш нищо освен гараж в София.
Това определено не е вярно. А Вики е напълно права. Твърдя го като човек, който повече от 10 години е наемодател и от време на време прави някой и друг лев с флипване на жилища, поради което му се налага да поназнайва пазара на имотите.

# 51 27 ян. 2020, 18:30 ч.
  • Мнения: 18 530
Добре, а какво можеш да купиш, което е поне приблизително готово за живеене и не е боксониера?

# 52 27 ян. 2020, 18:54 ч.
  • София
  • Мнения: 878
Цитат на: _Bianka__ в пн, 27 яну 2020, 18:30
Добре, а какво можеш да купиш, което е поне приблизително готово за живеене и не е боксониера?
Oт първа страница на търсенето: примерно- https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15744128743545 … k=56uhf9&f1=1  не е панелка, двустаен е, не е партер и последен етаж ...
 Ако включим и панелки и първи и последни етажи ще има доста. Явно има какво да се купи и двустайно под 60 000. Това на снимката е за ремонт ама приблизително става и за живеене в случай на пълна липса на пари за ремонт.

# 53 27 ян. 2020, 19:11 ч.
  • София
  • Мнения: 3 030
В кварталите Захарна фабрика, Гевгелийски и Западен пак има доста тухлени двустайни жилища за около 60 000 евро.

# 54 27 ян. 2020, 19:13 ч.
  • Мнения: X
София, естествено.
Не си мислете, че е много хитро да купите в Перник, ама със софийска работа и заплата. Да, в точни цифри само за жилището изглежда като удара на десетилетието. Сега сметнете и цените на 2 коли, горивото, каското и друг редовен разход, който просто като нешофьор не се сещам, за периода на ипотеката, и вижте пак тотала. И това е без непредвидени разходи за ремонти.
На ваше място ще посмятам още или ще си сменя работата. За да имате заплата, позволяваща физическото изплащане на ипотека, значи имате умения. По-добре си уредете нещата с осигуровките, вместо да обмисляте гимнастики.

# 55 27 ян. 2020, 19:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: _Bianka__ в пн, 27 яну 2020, 18:30
Добре, а какво можеш да купиш, което е поне приблизително готово за живеене и не е боксониера?
Една подсказка. Не ровиш в имотните сайтове, а търсиш жилища, изложени на публичен търг от съдия изпълнител. Там има истински находки.

# 56 27 ян. 2020, 19:52 ч.
  • Мнения: 427
Цитат на: thewishmaster в пн, 27 яну 2020, 19:26
[Една подсказка. Не ровиш в имотните сайтове, а търсиш жилища, изложени на публичен търг от съдия изпълнител. Там има истински находки.

Много бих била благодарна ако споделиш как точно се случват нещата там. Доколкото знам, всеки заинтересуван прави оферта без да знае колко са предложили другите потенциални купувачи. Тези търгове не са ли само за "свои" хора? В момента се оглеждаме да купим жилище и всяко инфо ще ми е от полза.

# 57 27 ян. 2020, 20:46 ч.
  • Мнения: 18 530
Уиш, ама това да имаш кеш е супер мега различно от покупка с кредит, за каквато се спореше тук...

# 58 27 ян. 2020, 20:55 ч.
  • Мнения: X
Бианка, да,  за кеша си права. Но разликата при покупката на кредит и наема е, че при покупка на финала поне имаш нещо, останало за теб или децата ти, а при наема - нищо. И вече се написа, че ако сега на 30-40 можеш да плащаш наем, на 60-70 това е малко вероятно.

# 59 27 ян. 2020, 21:24 ч.
  • Мнения: 18 530
Да, само че твоето ти е излязло двойно по-скъпо от наема. Тоест лишаваш се повече - просто отбелязвам. Всеки си решава.

# 60 27 ян. 2020, 21:38 ч.
  • Мнения: X
Е, не, не излиза двойно по-скъпо, ако приемем, че ще плащаш наем докато си жив. Двойно по-скъпо е само за периода на изплащане на кредита, а той е ограничен - 15, 20, максимум 30 години. А човек обикновено живее и след това.

# 61 28 ян. 2020, 15:22 ч.
  • Мнения: 84
Здравейте,

Моето мнение е София. Рано или късно евтиното излиза скъпо. Ценете времето си и не го пропилявайте в безкрайно висене в трафика, нерви, бързане и постоянно пътуване.

# 62 28 ян. 2020, 15:26 ч.
  • Мнения: X
Съгласна съм с последното мнение. Дъщеря ми има съученик от Перник. Учи в 1 АЕГ и вероятно, за да бъде в добра гимназия, детето пътува всеки ден. Още преди Коледа беше споделило, че няма търпение да дочака края на учебната година, когато семейството ще се премести в София, защото ежедневното пътуване му е убийствено.

# 63 30 ян. 2020, 00:49 ч.
  • Мнения: 9 662
Съвет по темата няма да давам, но само да вметна, че сравнително скоро ще направят метрото до Горна баня, което ще е връзка с влаковете уж. Също трябва да ремонтират и околовръстното от магистралата до детелината за Бояна. Тези две неща доста ще улеснят пътуването според мен. Е, няма да е от днес за утре, но поне така се планира. Също мисля, че тук в София някои квартали са не особено по-добри като обстановка от Перник или някой друг провинциален град..

# 64 30 ян. 2020, 14:12 ч.
  • Мнения: 1 636
Цитат на: _Bianka__ в пн, 27 яну 2020, 17:39
Със 120 00 лева не можеш да си купиш нищо освен гараж в София. За Перник - не знам.

Малко на изуст е това твърдение. Особено както Сф се е разрастнала до след Околовръстното във всички посоки...
Е, ако искате идеален център - да, малко вероятно, но жълтите павета изобщо не са страхотно място за живеене. За нощен живот - да.
И банките щедро дават кредити, дори на хора над 45 години, разсрочни за над 20 години.
Нека не изказваме категорични мнения, които не са съвсем точни.

# 65 30 ян. 2020, 14:25 ч.
  • Мнения: 18 530
Хич не ми се спори, видяха се предложенията за наистина отдалечени райони и то ще го получиш на замазка. Така че е реално да се прибави поне един ремонт и обзавеждане. Аз самата съм от София, имам много приятели там и доста от тях се въздържат да се натоварят с кредити и си живеят под наем. Сигурно има защо.

Коя банка кредитира 45 годишни за 20 години да изплатят апартамент на зелено, който още го няма Simple Smile

# 66 30 ян. 2020, 14:47 ч.
  • Мнения: 1 636
Къде съм написала "на зелено"?
А банката, ако Ви е толкова належащо да я кажа, ще използвам лс.

# 67 30 ян. 2020, 15:19 ч.
  • Мнения: 18 530
Излишно е да спорим, много апартаменти се водят "в София", а всъщност са доста далеч, това не е София. И много други подводни камъни има.

# 68 30 ян. 2020, 17:07 ч.
  • Мнения: 3 917
За 120 000 лв. може да се купи в забутан квартал изключително маломерен апартамент, или такъв за цялостен ремонт. Иначе двустаен - отново в забутан квартал. Това нещо не си заслужава парите, но всеки си преценява. Иначе по темата - аз не бих купила в Перник, ако ще работя в София. Ние живеем в краен квартал в София и ми е ад пътуването до центъра всеки ден, а си представям с кола от Перник в задръстване сутрин и вечер. Метро да има скоро до Перник е в сферата на научната фантастика, до нас метрото го правят от години, а за други квартали изобщо не е започнало.

# 69 30 ян. 2020, 18:59 ч.
  • Мнения: 9 797
За 60 хил. евро може да се намери панелка в комплекс и за тотален ремонт, при късмет може и ЕПК за тотален ремонт. Тя самата питаше за панелка в София. Ако мъжът й/баща й/свекър й/брат й и т.н. роднини-мъже имат поне елементарни умения в ремонтирането,  част от дейностите могат да си ги свършат сами и ще им излезе доста по-евтино. Майстори само за най-специфичните неща - примерно плочките.
В темата за Преди и Сега има прекрасни снимки за ремонтиран от младо семейство апартамент за 2-3 месеца със собствени сили.

# 70 31 ян. 2020, 00:39 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Перник поне още няколко години ще е без вода

# 71 31 ян. 2020, 10:53 ч.
  • Мнения: 1 636
За последно - за 58 000 Е купихме апартамент, който е на 40 мин. ПЕША от жълтите павета. Квартала не е луксозен, но е комуникативен и уреден от към много необходимости за ежедневието. Имаше и по-евтини на акт 15. Над 45 годишна бях към момента на отпускане на кредита. Нека не заявяваме категорично "нЕма такова животно", щото явно има.
п.п. Блока е тухлен, нов.

# 72 31 ян. 2020, 10:54 ч.
  • Мнения: 84
Винаги има варианти. В Дървеница  обновиха стари общежития изцяло отвън и  отвътре и сега ги продават, дори мисля че с паркоместа в цената. Двустайни гледах, че са някъде около 50к евро и обзаведени, други 3стайни около 80к., необзаведени но завършени изцяло вътре.
Така че много зависи човек какво търси.

# 73 31 ян. 2020, 11:14 ч.
  • Мнения: 18 530
Е дай Боже да е така, а колко е голям този апартамент? И след това сте ремонтирали и обзавеждали все пак, нали?

# 74 31 ян. 2020, 11:23 ч.
  • Мнения: 3 917
И кога е бил купен? Защото и ние купихме тристаен в затворен комплекс с паркомясто за 59 000Е, ама беше 2015 г.

# 75 31 ян. 2020, 11:27 ч.
  • Мнения: 1 636
Ако последните въпроси са към мене - апартамента е 62 кв и е купен преди година и половина. И да, естествено че е довършван и обзавеждан, но не видях условие за 50 хил да си купиш нов, 100 кв и обзаведен или греша?

# 76 31 ян. 2020, 11:36 ч.
  • Мнения: 3 917
Казахме, че може да се купи - маломерен. Аз не виждам с деца как ще бъде удобно да се поберем в 60 кв.м., но затова казахме също, че всеки си преценява.

# 77 31 ян. 2020, 12:24 ч.
  • Мнения: 1 636
Айде да не копаем на едно и също място, а? 60 квадрата не е маломерен. Да, не е 100 квадрата, но при желание става и за 4 членно семейство. Разполагам с хол и кухненски бокс, спалня и кабинет, достатъчен за малка спалня. 100 квадрата, обзаведен, без нужда от ремонт за 50 хил може да има във Видин, но не и София, а даже и околностите. Даже и в близките села едва ли ще има подходяща оферта.
п.п.Все пак говорим за София и апартамент, а не къща с двор, нали?

# 78 31 ян. 2020, 15:12 ч.
  • Мнения: 9 877
Като казваш общежитие, на Св.климент 94 ли имаш предвид?

# 79 2 фев. 2020, 10:16 ч.
  • София
  • Мнения: 3 030
Двустайни апартаменти, старо тухлено строителство, с три стаи - трапезария с бокс, две спални, 70 кв.м. и подходящи за 4-членно семейство има и кв. Захарна фабрика за 60 000 евро.
Там има и много транспорт, както и метрото е на 15 мин пеша.

# 80 2 фев. 2020, 11:37 ч.
  • Мнения: 9 877
Извинявам се, но в Перник какви са цените? В захарна фабрика щом има големи ап. За 60000 евро, то в Перник само ако същите са 30000 лв бих се колебала?

# 81 2 фев. 2020, 13:06 ч.
  • Мнения: 8 823
Дори и да нямам 60000евро, а само 30000 лева, ще тегля кредит и ще се възползвам от това, че банките дават, и то на най-ниската почти лихва, но в Перник няма да ида.
А след проблемите с водата, пък съвсем. Simple Smile
.

# 82 2 фев. 2020, 15:19 ч.
  • София
  • Мнения: 5 954
В Перник не следя, но ще има срив на пазара и за цени и за наеми. Обяснимо е. Аз ако съм и съм с деца и работя в София, бих тръгнала да се местя, дори и под наем...

# 83 2 фев. 2020, 17:17 ч.
  • Мнения: 84
Цитат на: rumka833 в пт, 31 яну 2020, 15:12
Като казваш общежитие, на Св.климент 94 ли имаш предвид?

Да, там са.

# 84 2 фев. 2020, 17:53 ч.
  • Мнения: 9 877
Там са в много индустриален район, и ти е нужна кола. Гледах ги, обаче се отказах. Иначе като занпод наем, смятам че ще вървят добре. Ново е все пак. Но за само момиче не мисля, че става. Доста е разстоянието до спирката, и се минава по обезлюден участък. Ама, това вероятно ще се промени в някакъв момент Wink

# 85 10 фев. 2020, 09:09 ч.
  • Мнения: 485
Цитат на: slunchogledkaaa в нд, 26 яну 2020, 11:20
Благодаря за отговорите!
Май наистина не е много удачно като вариант Перник. Повечето възможности са в София. Последните години обаче е много пренаселена. В Пк ми хареса спокойствието. Когато ми се наложи да отида там ми се струваше абсурдно, но като поживях не беше зле. В началото тишината ми идваше стряскаща. Като се върнахме в Сф живеем на главен булевард и шумотевицата е страшна и не свивквам.
 Като гледам цените на двустайните панелки са горе-долу като на ново строителство, само че с една стая по-малко. А какво ви е мнението за Стара тухла спрямо панел?
Аз лично не разбирам защо толкова някои хора ги е страх от панела. Аз живея в панелен блок, строен 1992 година. Блокът е стабилен. Ако общите части са боядисани, има нова входна врата и всички кабели са скрити подходящо, няма никакви драми.
Не си чувам съседите така, както колегите ми, които жиеят в ново строителство със стени от кухи тухли с дупки. Когато инсталирахме климатик, работниците казаха, че в ново строителство едвам закрепват климатиците, защото един пирон не можеш да забиеш стабилно. Стените са кухи. Колегите ми, които живеят в ново строителство си слагат шумоизолиращи материали на стените, за да не чуват съседите си, дори когато гледат телевизия. Да не говорим и за пространството. Имам отделна кухня, хол и спални. Естествено, че новите блокове изглеждат по-хубаво отвън и общите части са по-добри. Но след няколко години често стените се напукват. Тръбите протичат и т.н Дават се нереални пари, за много съмнително качество. Всеки си преценява, разбира се. Но не виждам чак така причина, да се страхуваш да живееш в панелен блок, ако е добре подържан.

# 86 10 фев. 2020, 21:21 ч.
  • Мнения: 8 823
А смятате ли, че в БГ панелните блокове са поддържани?  Правен ли им е ремонт, запълнени ли са фугите и спукванията по панела? Сменяни ли са вертикалните тръби? Укрепени ли са на места, където се вижда отслабване с времето? Изолация (някои наричат саниране) всеки сам си прави, но като цяло сградата губи от такъв нелеп вариант? Боядисани ли са в приятни цветове? Вътре правен ли е ремонт? Подменени ли са инсталации? Тръби? Асансьорите? Покривът май, само се прави редовно...

# 87 12 фев. 2020, 15:35 ч.
  • Мнения: 1 636
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 10 фев 2020, 21:21
А смятате ли, че в БГ панелните блокове са поддържани?  Правен ли им е ремонт...

Едва ли е удачно да се сложат всички панелни блокове под общ знаменател. Има поддържани, а има и запуснати. Всичко зависи от обитателите им и умението им да живеят със съседите си. Ако се джавкат по между си - едва ли поддържат заедно сградата и най-вероятно тя прилича на цигански катун на 5-8-10 етажа...
Няма еднозначен отговор, въпреки многото въпроси.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата