Публикувана: 25 март 2020, 11:49 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2022, 12:17 ч.

Ипотечен кредит в условия на covid-19/извънредно положение

6 348
36
1

1
2
3
Всички

25 март 2020, 11:49 ч.

Мнения: 29

както знаете на 13-ти март беше обявено извънредно положение във връзка с коронавируса.
на 12-ти подадохме документи за ипотечен кредит и оценка на имота.
казаха ни че не би трябвало цялото това нещо да се забави повече от седмица.
още на 13-ти дойде оценител и направи оценка.
оценката беше над продажната цена

от банката казаха че всичко е точно и че до края на следващата седмица (22-ри) всичко ще е готово и ще сме минали през нотариус.
на 13 обаче обявиха и извънредно положение което не мислехме че ще ни попречи кой знае колко
но от тогава насам все изникват проблеми за който си мисля че не са проблеми а по-скоро банката нарочно бави нещата

казаха ни че 2 документа лисвали, който на 100% ги бяхме дали
дадохме ги пак
незнайно защо им отне 3 дни само за да стигнат до юриста на банката
уж пак беше всичко точно

после ни казаха че последната страница от предварителния договор за имота не се е копирала напълно и не се виждало
направихме наше копие и го занесохме

днес разбираче че молбата за кредит не е била попълнена както трябва и пак трябва да ходим до банката и да я попълним
първата също я попълнихме в банката и ни казваха къде и какво точно трябва да напишем

през цялото това време банката не ни звънна нито веднъж да ни каже точно какво става
все ние звъним и все се оказва че току що били разбрали за това и уж щели да ни звъннат

почвам сериозно да си мисля че се опитват да бавят нещата и да печелят време
имаме и брокер, той твърди че проблеми не би трябвало да има и че даже миналата седмица са минали 2 сделки

някой има ли представа какво точно се случва в момента ?

разбрахме че нотариусите примали само „спешни и неотложни“.
покупката на имот май не е нито спешна нито неотложна, въпреки това брокера твърди че сделки си минават

банката твърди че проблеми няма, и все пак нещата не се случват
в друга тема както и от прятели чухме че имало неофициални разпоредби кредити да не се дават

ще се радвам ако някой има повече информация какво точно става с банките и нотариусите

п.п.
не е вариант да се откажем от сделката
вече сме превели 10% по предварителен договор

# 1 25 март 2020, 12:10 ч.

Мнения: 46 565

Някои банки по принцип така си работят, не е заради положението. Явно сте уцелили такава.

Цитат

разбрахме че нотариусите примали само „спешни и неотложни“.

Повечето си работят като преди.
Тук има един pdf файл, можеш да се ориентираш за работно време и дати.

# 2 25 март 2020, 12:57 ч.

Мнения: 12 865

И ние бяхме на два пъти страна по такива нотариални сделки в последните 3 години, доста преди коронавируса. Бавят много. Едната банка беше Райфайзен, другата не се сещам (ние бяхме страната - продавач и в двата случая). Голямо разтакаване падаше.
Питайте ги дали има проблем, че да се обърнете евентуално към друга банка за кредита. Макар че тя и другата банка едва ли ще е много експедитивна.

# 3 25 март 2020, 16:33 ч.

Мнения: 306

Аз съм служител на банката и моя приятел тегли кредит при нас. Отне му около месец със всички документи. Приемете, че става бавно. Ние изисквахме удостоверение за наследници на един от собствениците на трите парцела, които са били купени от фирмата строител/собственик на кооперацията. Накратко- кооперацията е построена на три парцела. Един от парцелите е бил собственост на баща и син. В нотариалния акт на земята през 94 са упоменати и двамата. През 2017, когато земята е купена от строителя, бащата вече е бил починал. Изискваха удостверение за наследници дали случайно бащата няма и други деца.
Всеки един нотариус може да изповяда само две сделки на ден. Като попълвате декларация защо точно сега минавате и защо не можете да отложител Пишете , че имате предварителен договор и срок, който ако не спазите, дължите неустойка.

# 4 25 март 2020, 17:52 ч.

Мнения: 6 166

И аз бих казала, че и без извънредно положение банките не са много бързи. Най-много сега да се позабавят малко, но не е нещо кой знае какво.

Виж, това че са загубили документи, които сте им пратили ...

# 5 25 март 2020, 23:01 ч.

София
Мнения: 8 000

Две седмици не е голямо бавене, историята познава и далеч по-тежки случаи.

# 6 31 март 2020, 09:54 ч.

София
Мнения: 3 042

Зависи коя е банката. Някои банки като ДСК се бавят и без извънредно положение...

# 7 31 март 2020, 10:37 ч.

Мнения: 29

Цитат на: denizara в вт, 31 мар 2020, 09:54

Зависи коя е банката. Някои банки като ДСК се бавят и без извънредно положение...

Точно за ДСК става дума.
ние сме там от вече 3-4 години и никога не е имало такъв проблем.
винаги всичко е било бързо и адекватно

искахме по една допълнителна дебитна карта
3 дни по-къно вече беше издадена а на 4-тия ни ги донесоха
искахме да си пуснем overdraft да имаме за всеки случай ако стане нещо
2 часа по-късно вече бяхме подписали

сега искахме ипотечен
и само бавене и размотаване
вече не съм сигурна дали банката няма да се отметне и да ни провали нещата

# 8 31 март 2020, 14:52 ч.

София
Мнения: 3 042

Цитат на: sweetSweetLife в вт, 31 мар 2020, 10:37

Цитат на: denizara в вт, 31 мар 2020, 09:54

Зависи коя е банката. Някои банки като ДСК се бавят и без извънредно положение...

Чувала съм, че и други хора точно ДСК ги е бавила и дори за малко да им провали кредита. Дано при вас не стане така. Постоянно им звънете и им давайте зор!
Аз, лично, не съм доволна от тях. За мен са ужасно бавни и бюрократични. След 15 г при тях реших да изтегля ипотечен кредит в друга банка.

# 9 31 март 2020, 22:22 ч.

Мнения: 2 854

И ние подадохме документи в ДСК г/д по същото време, днес не звъннаха, че са ни одобрили за кредит.

Нищо не са спрели, просто са си бавни. Не се връзвайте толкова на тоя ми каза, оня ми каза. ✌️

# 10 2 апр. 2020, 10:51 ч.

Мнения: 29

Обадиха ни се от банката.
в понеделник ще подписваме и евентуално четвъртък при нотариус.

изглежда че нещата ще станат Simple Smile

за успокоение на другите в нашито положение, явно кредитите не са спрени
все пак още нямаме нищо черно на бяло, но поне на думи е ок

# 11 3 апр. 2020, 09:29 ч.

Мнения: 1 463

Дано приключите бързо и наверме. Аз като теглих ипотечен - 2007-2008 по същия начин ме мотаеха, не в една а няколко банки - копието не се виждало добре, печатът бил не където трябва на страницата, (в документ, който трябваше да търся наново от строителя), в предварителния ми договор със строителя не пишело името на конкретната банка (заради това правих 5-6 договора със строителя различни имена на банки). Бил изтекъл 20-30 дневния срок за разглеждане на документи, та наново да се подава и всякакви неща.Накрая се оказа, че ме мотаят защото тогава всеки ден се сменяха лихви и видове заеми и просто искаха време да видят накъде вървят нещата. Да кажа само, че в деня на подписването на първоискания от мен кредит - имаше един кредит в швейцарски франкове (благодаря на Бога, че не го изтеглих), ми казаха, от днес го нямаме, вече е в евро и двойна лихва. Аз казах-добре, чао тогава - и от банката-ама как чао, ти нямаш избор Simple Smile

. Казах-имам - нищо не искам от вас! И наново, документи цяла година.
Сега от 13 март юрибора се е раздвижил (качил се е, все още незначително, но може би затова се ослушват). Аз го следя откакто лихвата ми е вързана към него от няколко години Simple Smile

Последна редакция: пт, 03 апр 2020, 20:24 от _di_di_

# 12 3 апр. 2020, 17:56 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Спрете се с това "спиране на кредити".От какво според вас съществува една банка?
Спирането на кредити означава ритуално самоубийство на банките !

# 13 5 апр. 2020, 02:21 ч.

Мнения: 6 166

Ма как така ще се спират кредити?
Точно сега банките правяъ големите пари с кредити, защото които не са закъсали до месец ще са, с някакъв малък процент, които няма да ги хване кризата.

ДСК са мудни та мудни. Постойте малко повече с тази банка и сами ще се убедите.

# 14 6 апр. 2020, 11:56 ч.

Мнения: 29

подписахме с ДСК Simple Smile

днес нямаше непрятни изненади и липсващи документи.
даже ни дадоха по-добра лихва от предварително говореното.

относно това че ДСК са бавни
ами аз съм там от ~3 години, мъжът ми е от поне 5
това е първият път в който имахме забавяне от тяхна страна и като цяло проблем с тях
може би заради сегашната ситуация или просто никога ипотечните не са им били силата

# 15 6 апр. 2020, 12:09 ч.

Мнения: 2 854

Честито

И аз ги чакам, чакам и собственик, но и ние си договорихме добра лихва и общо взето ги избрахме, защото сме дългогодишни клиенти и заплатите минават през тях от доста време.

# 16 6 апр. 2020, 12:15 ч.

Мнения: 1 463

Честито, леко и бързо изплащане Simple Smile

# 17 6 апр. 2020, 12:25 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Честито и от мен.Би ли споделила каква е новата лихва и колко беше старата? И как така ви предлагат сами нова по-ниска лихва след като вече имате предварително одобрение по доходи? Това не ви ли забави допълнително?

# 18 6 апр. 2020, 13:07 ч.

Мнения: 29

@Мъж с пушка
не сме имали предварително одобрение, казаха ни че нямало голям смисъл от него и не сме го правили.
в първите разговори с банката казаха че лихвата няма да е по-голяма от 3.10%
като цяло банкера който се занимаваше с нашия кредит трябваше да договори лихвата (предполагам я договоря с някой отдел от самата банка)
трябваше да посочим някакви причини защо искаме по-ниска лихва.
писахме че искаме нисък процент на финансиране и че ще отговаряме с цялото си имущество (ако евентуално спрем да плащаме) както и че ще държим в банката поне 12 месечни вноски

дадоха ни ГПР от 2.8%
самоучастие-то ни е ~76% + таксите, данъците и нотариуса ние ги поемаме
пойскаха също така да не плащаме по-голяма вноска първата година (това го няма в договора)

# 19 6 апр. 2020, 13:40 ч.

Мнения: 2 854

А в крайна сметка каква ви е текущата лихва?

# 20 6 апр. 2020, 14:09 ч.

Мнения: 29

@mokka
написах ГПР защото то е по-важното.
понеже самата лихва е доста специфично число, не бих искала да цитирам точното число
но е в порядъка на 2.65-2.75

# 21 6 апр. 2020, 14:44 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Супер ви е ГПР-то.И самоучастието ви е чудесно.
Това е още едно доказателство,че банките нямат интерес да спират кредитирането,но това ще е за сметка на по-големи изисквания към кредито и съкредитоискателя.

Последна редакция: пн, 06 апр 2020, 15:34 от Мъж с пушка

# 22 9 апр. 2020, 14:29 ч.

Мнения: 29

Малък ъпдейт

минахме през нотариус.
всичко мина без големи проблем
трябваше да попълним декларация защо сделката трябва да стане сега
новият нотариален акт обаче ще се забави
казаха от седмица до месец в зависимост от обстоятелствата и да им звънкаме всяка седмица за да видим дали е готов.

общо взето май всичко си е постарому

нотариуса ни взе около 3000лв над това което ни смятат онлайн калкулаторите
като единственото логично обяснение което намирам е че данъка и таксите са на база данъчна оценка
което е лека казано тъпо
всичко ни е законно, плащаме си данъците а накрая ни казват че той данъка бил 3% ама за нас ще е повече щото явно малко данъци плащаме на държавата та нека тук да ни обрулят по-сериозно

# 23 9 апр. 2020, 14:39 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Данъка е 3 % за всички ( преди нова година беше 2. Sunglasses

, няма значение колко данъци плащате.
Данъчната оценка е на жилището,а не на това вие какви данъци плащате !
3000 лв. е много голяма разлика от това,което сте предвидили. Според мен не сте сметнали нещо? Таксата за ипотека сметнахте ли я?

# 24 9 апр. 2020, 15:31 ч.

Мнения: 29

Цитат на: Мъж с пушка в чт, 09 апр 2020, 14:39

Данъка е 3 % за всички ( преди нова година беше 2.8 ) , няма значение колко данъци плащате.
Данъчната оценка е на жилището,а не на това вие какви данъци плащате !
3000 лв. е много голяма разлика от това,което сте предвидили. Според мен не сте сметнали нещо? Таксата за ипотека сметнахте ли я?

3% но най-вероятно на по-голямата сума
ние си правим законна ипотека
не се опитваме да крием данъци и да плащаме под масата

само че имаме разлика от 90к между данъчната оценка и реалната сделка
данъка само по документи е 3% защото на нас ни излиза 3.7%
колкото и да им се иска на някой хора, цената на имота е такава каквато купувача плати и на която продавача приеме

# 25 9 апр. 2020, 16:04 ч.

Мнения: 2 854

Извинявам се, но данъчната оценка не трябва ли да е по-ниска от цената, на която се извършва сделката? Нашата например е 50% от стойността на жилището.

И аз знам, че тези 3% се плащат върху сделката, а не върху данъчната оценка.

# 26 9 апр. 2020, 16:57 ч.

Мнения: 29

@mokka
Явно не е задължително
Банката ни пита дали да е с техен оценител или с външна фирма с която може да се договори да се направи по-висока оценка че да има по-голямо финансиране
на нас не ни трябваше и от банката си изпратиха техен оценител

дадената оценка беше с ~20% над тази на сделката
казаха че във финансирането не влизат паркоместата, а само във данъчната оценка, пак бяхме съгласни

сметнахме си нотариуса спрямо сумата на сделката
това което платихме обаче е спрямо данъчната оценка
друг вариант за да излезне тази цена е самия нотариус да ни е таксувал x3 заради извънредното положение
но не съм сигурна дали могат да таксуват ей така по тяхна си преценка
все си мислех че си имат някакви рейнджове от от който немогат да излизат като цени

# 27 9 апр. 2020, 17:00 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Според мен на госпожата са и коренно сгрешени представите за сделки,данъчни оценки и такси.
Най-малкото което е,никоя банка няма да финансира имот ,който има цена по-ниска от данъчната оценка.
И да,трите процента се плащат върху сумата на сделката,може на данъчна може и на пълна стойност.
Ако сте очаквали да минете сделката на реална стойност на цената,а да искате да платите 3 % върху данъчната оценка,много сте се объркали.

Сега като ви чета и последното мнение се обърквам много! Вие твърдите,че имота е с 90к по-евтин от данъчната оценка? И да не бъркате пазарна оценка с данъчна оценка? Този оценител,който е идвал той прави пазарна оценка,а не данъчна???

Последна редакция: чт, 09 апр 2020, 17:05 от Мъж с пушка

# 28 9 апр. 2020, 17:26 ч.

Мнения: 2 854

Цената, на която се извършва сделката, няма отношение към пазарната оценка.
Данъчна оценка по правило е по-ниска от цената на сделката.
Пазарната оценка често е с 10-15% по-висока.

Според мен бъркате понятията.

# 29 9 апр. 2020, 18:59 ч.

Мнения: 306

Приятелят ми мина нотариус преди 2 седмици. Цената на апартамента, на която изповядаха сделката е около 102 000 лв. Нотариуса му взе 5900 лв - като тук включвам и данъка придобиване и абсолютно всичко. Доколкото разбрах, когато има съдлъжник таксата за нотариус се удвоява. Нотариуса трябвало да му вземе 1100 , но му взел двойно -2200 заради това , че има двама собственици апартамента. Той мина по пазарна оценка, защото беше по-висока от данъчната и търсеше максимума.

# 30 10 апр. 2020, 09:17 ч.

Мнения: 29

напълно е възможно да бъркам даначна и пазарна оценка.
не е като всяка седмица да прави сделки с имоти Grinning

имаме брак с мъжа ми и е напълно възможно да са ни таксивали x2 за това
ако има и накакви флат такси пер обект може и това да вдига

като цяло нека малко опростим нещата все пак да видим къде точно е грешката
за пример имаме имот който струва точно 100к лв
данъка трябва да е 3% e.g. 3000 лв и 538 лв за нотариус (според интернет калкулатори), общо 3538 лв

оценителя на банката казва че го оценява на 120к този имот
3% са 3600 лв а нотариалните такси са 582 лв или общо 4182 лв

така ние сме си сметнали грубо 3500 лв за нотариус но ни взимат 4200
което страшно много се доближава до сметките ако сделката е таксувана на високата оценка

# 31 10 апр. 2020, 09:53 ч.

Мнения: 2 854

Но нотариусът няма отношение към пазарната оценка. Тя служи само на банката, за смятане на % кредитиране.

А сделката се сключва на исканата от продавача цена, т.е. данъка го плащате върху нея.

Според мен е по-вероятно да са ви взели двойна нотариална такса, както каза потребителката преди това.

# 32 10 апр. 2020, 13:39 ч.

Варна
Мнения: 1 558

А,защо не смятате и таксата за вписване на ипотека?
И ако наистина са ви надвзели 3000 лв ( както споменавате в предни постове) защо не се обърнете към нотариуса? Нали ви издават документ за какво са ви таксували?

# 33 10 апр. 2020, 13:40 ч.

Мнения: 1 463

И аз тъкмо щях да питам, когато аз плащах пишеше ясно кое колко пари е

# 34 10 апр. 2020, 14:39 ч.

Мнения: 45

Цитат на: sweetSweetLife в пт, 10 апр 2020, 09:17

напълно е възможно да бъркам даначна и пазарна оценка.
не е като всяка седмица да прави сделки с имоти Grinning

Таксите са следните:

100 000 продажна цена:
- 3% данък придобива: 3000 лв
- около 1 % нотариални такси и такси вписване: 1000 лв.
- отделно са ви начислили и такса за ново УВТ след вписването на сделката, от което да е видно, че вие сте новият собственик и вашата банка е има първа по ред ипотека - задължително условие, което банката поставя в договора ви за кредит и го пише и в нотариалният акт, с цел да стане ясно кога вашият продавач ще си получи парите - около 30 лв.
- Отделно има и такса за ипотеката, ако ипотеката ви е законова /по-евтин вариант/, ако е договорна/по-скъп вариант, защото за нея се пише и нотариален акт/.
Горе долу ги направихме 4200 лв, от което следва, че най-вероятно просто вие не сте написали коректна информация в онлайн калкулатора и сте пропуснали нещо.
Ще разберете, когато отидете и си вземете нотариалния акт, ще ви дадат бележки за всичко, което е платено и къде е платено.
Може сметките ми да не са напълно точни, защото не съм запозната с точните цифри по сделката ви. Но със сигурност са ориентировъчни.

Последна редакция: пт, 10 апр 2020, 20:39 от chalakova

# 35 21 апр. 2020, 10:50 ч.

Мнения: 83

Мен ме забавиха месец и половина до сега. И ме съмнява да е само заради извънредното положение. Процедурата по изтегляне на ипотечен кредит е много тромава, изискват се много документи и становища от различни отдели. Добре е човек да си предвиди срок от около 1 месец до момента на окончателното усвояване, както и да е проучил предварително условията в различните банки, за да не губи излишно време.

# 36 11 ян. 2022, 12:17 ч.

София
Мнения: 361

Според моя опит най-добре е да се ползва квалифицирана правна помощ от адвокат, вместо да се губят часове и дни в обикаляне по институции и банки, а накрая човек да се чуди кое какво и защо.
Адвокатът защитава интересите на клиента си, отделно има неизмеримо много повече опит и знания по въпроса.

Препоръчани теми

Какво направих днес за себе си? - 7

737
Развлечение

Идеи за по-екологично домакинство

284
Нашият дом

Ох, тези нови телефони!

РУСКИ филми и сериали - тема 18

Причина:

Причина: