Преустройство на панелен апартамент

  • 29 740
  • 204
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 46 437
За местене на кухня в хол /или друго помещение/ не е ли нужно разрешително ? -Питам, защото и аз имам подобни намерения в моя апартамент и почти съм набрала смелост да го направя ... Thinking Simple Smile
Когато го правихме се консултирахме с адвокат и получихме този отговор.
Но съм чувала други мнения, не знам Simple Smile

# 16
  • Варна
  • Мнения: 358
Цитат
За местене на кухня в хол /или друго помещение/ не е ли нужно разрешително ? -Питам, защото и аз имам подобни намерения в моя апартамент и почти съм набрала смелост да го направя ... Thinking Simple Smile
Да, най-вероятно искат разрешително, но те и за други неща искат разрешителни, които не са вадили живущите във входа. Например - от 7 етажа - 6 тераси на кухните са усвоени. Само нашата все още не е. Не мисля, че съседите са вадили разрешителни...

# 17
  • Русе
  • Мнения: 319
И при нас е така с терасите на целия вход Simple Smile

"Изненада" при нас може да дойде от съседите на долния етаж, които не били съгласни да им се "хлопат тенджери" над спалнята ...

И аз, четейки ЗУТ и  други нормативни документи стигнах до извода, че не е необходимо разрешително.
Забрана има само да си правиш санитарно помещение над жилищни площи- разбирам го: тоалетна и баня.

Последна редакция: чт, 07 сеп 2017, 01:51 от didib

# 18
  • Мнения: 25 675
И при нас е така с терасите на целия вход Simple Smile

"Изненада" при нас може да дойде от съседите на долния етаж, които не били съгласни да им се "хлопат тенджери" над спалнята ...

И аз, четейки ЗУТ и  други нормативни документи стигнах до извода, че не е необходимо разрешително.
Забрана има само да си правиш санитарно помещение над жилищни площи- разбирам го: тоалетна и баня.
Щом може да се мести кухня, над спалня, ще им хлопате тенджери, съвсем законно. Laughing

# 19
  • Русе
  • Мнения: 319
Мислила съм за разполагане на кухненската част по някоя стена или към терасата на хола, но не знам дали това е възможно да се случи с тръбите... Всъщност тръбите най-много ме притесняват. А по принцип мечтата ми е кухненския бокс да е на усвоена тераса на хола... но не знам дали е осъществима... Макар, че съм виждала такова разпределение, което много ми допадна...  (тръбите даже бяха по-далече, отколкото са нашите)

Invisible, струва ми се, че вратите са голяма пречка за тръбите.
Вариант е повдигане на нивото на пода, но се получава неприятно стъпало и помещението става ниско.
Като неспециалист- виждам мивка да имаш в хола- само на стената към банята. А тази стена ти е около 2 метра, от които не е възможно да ползваш мястото към вратата към южната спалня докрай. Т.е.- на тази стена може да имаш само 1,5 м. кухненски ред.
Може би в твоя случай ще е по-добре кухнята спокойно да се разположи в южната спалня. Помисли и за котлоните и аспиратора къде ще бъде включен- комин, въздуховод, директно навън ... Най-вече- посъветвай се с добър мебелист. Аз- в търсене на най-добра цена на нарусувания от мен проект на кухня, на ТРЕТИЯ път попаднах на мебелист-дизайнер, който ми даде наистина ценни съвети и идеи, които подобриха много първоначалните ми намерения.
Желая ти успех и с лекота в бъдещите ремонтни дейности Simple Smile

# 20
  • Мнения: X
За усвояване на тераса преди няколко години се искаше подпис от всички съседи + разрешение. Не разчитай на това, че има и други усвоени, една жалба ако си без изрядни документи и трябва да разбиваш наново за да върнеш всичко в първоначален вид.

# 21
  • Варна
  • Мнения: 358
И при нас е така с терасите на целия вход Simple Smile

"Изненада" при нас може да дойде от съседите на долния етаж, които не били съгласни да им се "хлопат тенджери" над спалнята ...

И аз, четейки ЗУТ и  други нормативни документи стигнах до извода, че не е необходимо разрешително.
Забрана има само да си правиш санитарно помещение над жилищни площи- разбирам го: тоалетна и баня.
Щом може да се мести кухня, над спалня, ще им хлопате тенджери, съвсем законно. Laughing

Значи по-добре да хлопаме тенджерите над хола, отколкото над спалнята. Grinning

# 22
  • Мнения: 13 172
Северна стая и то мъничка кухня не бих направила на детска.

# 23
  • Мнения: 68 368
За местене на кухня в хол /или друго помещение/ не е ли нужно разрешително ? -Питам, защото и аз имам подобни намерения в моя апартамент и почти съм набрала смелост да го направя ... Thinking Simple Smile
Когато го правихме се консултирахме с адвокат и получихме този отговор.
Но съм чувала други мнения, не знам Simple Smile

В отговора не са изброени всички хипотези на чл.151 от ЗУТ, в старата му редакция преди 2015г. Да, не се иска строително разрешение, ако не се бутат конструктивни елементи, но текста продължава и казва също, че не се иска разрешение, и ако не се променя предназначението на помещенията  Naughty
Ето чл.151 ЗУТ в редакцията му преди последното изменение 2015г.
Скрит текст:
изм. и доп. ДВ. бр.82 от 26 Октомври 2012г.
Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. външно и вътрешно боядисване на сгради и постройки;
2. подменяне на покривни материали;
3. вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях;
4. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
5. текущ ремонт на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
6. текущ ремонт на пътища, с който не се променя конструкцията на пътното платно;
7. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. (доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г., отм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.)
9. (нова - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) теренна консервация на недвижими културни ценности;
10. (нова - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
11. (нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради.

Сега действащият чл.151 от ЗУТ е с изменено съдържание

Скрит текст:
Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
2. текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
7. надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. теренна консервация на недвижими културни ценности;
9. консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
10. монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.
-

не се изисква разрешение само при текущ ремонт на сгради, но съгласно легалната дефиниция на Текущ ремонт, съдържаща се в §5, т.43 ДР ана ЗУТ-въпросното преустройство не е текущ ремонт, защото имаме промяна предназначението на помещенията в апартамента:
Скрит текст:
"Текущ ремонт" на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.

Тоест, изисква се да има разрешение за строеж за обсъжданото преустройство. Въпреки че, в закона освен промяната предназначението на помещенията, се посочва и "увеличаване на натоварванията в помещенията" - малко е спорно как точно трябва да се тълкува тази разпоредба - дали и двете трябва да са на лице, за да се иска разрешение, или не...

Извинявам се за досадните подробности, пиша го само в случай, че някой иска да задълбава  в закона  Blush

# 24
  • Варна
  • Мнения: 358
Северна стая и то мъничка кухня не бих направила на детска.
Детската ще е една от южните стаи. Старата кухня (евентуално) ще се ползва като спалня за по-възрастен човек.

# 25
  • Мнения: 46 437
Ние умишлено търсехме апартамент със северни спални, по-комфортно ни е.
13 г. бяхме в бившата кухня, размерите й са като на много спални в новото строителство, а детето ползваше спалнята за детска. Тази година обаче реши, че иска да ги сменяме и вече е в малката стая, повече й харесва Simple Smile съвсем прилично се получи.

Бившата кухня като спалня:
Скрит текст:



По-късно ще снимам и като детска как е.

имаме промяна предназначението на помещенията в апартамента...
Тоест, изисква се да има разрешение за строеж за обсъжданото преустройство. Въпреки че, в закона освен промяната предназначението на помещенията, се посочва и "увеличаване на натоварванията в помещенията" - малко е спорно как точно трябва да се тълкува тази разпоредба - дали и двете трябва да са на лице, за да се иска разрешение, или не...
Не малко, а е много спорно, защото в ЗУТ под "промяна на предназначението на помещение" се говори за промяната му от жилищно в нежилищно или обратното. Т.е. ако искаш стая от апартамента (или целия) да направиш кабинет/офис и подобни.
Никъде не е написано, че ако си сложиш леглото в хола, а дивана в спалнята, значи, че сменяш предназначението.
Ограничение има за санитарните помещения, те не може да се намират над стая, освен ако не е от същия апартамент. Но в случая не местим санитарно.

За натоварването - и това е спорно - не мисля, чедна секция комунистически тип тежи повече от една кухня.

Ако от мен зависеше щях да поставя ограничения освен за санитарните и за промяна на спалните в друго, дори да е само хол, без мивка и т.н., спалните би трябвало да са тихи помещения.

М/у другото съседите над нас не са местили нищо. Кухнята и спалнята по проект са една до друга. Когато стана наводнение в кухнята им при нас изби в спалнята ни, затова ако наистина е забранено за да не протече надолу ще е много, много нелогично, водата си намира път по други правила, не винаги в посока надолу.

# 26
  • Мнения: 198
И двете помещения са жилищни - няма промяна на предназначението, нито на натоварването - всички жилищни помещения се изчисляват с едно и също натоварване 150кг/м2

ПП
Сега видях, Не се сърди човече го е обяснила много добре, точно така е. Ако помещение за жилищни нужди се преустрои в офис, магазин, фитнес или нещо друго, тогава са налице и смяна на предназначението, и промяна в натоварването.

# 27
  • Мнения: 46 437
Това е и моето тълкуване, но дано не ми се налага да го доказвам в съда, защото там ще си го изтълкуват според финансовата изгода...
Но и конкретно в нашата сграда не вярвам някой да посмее да подаде сигнал, защото всички (без нас) са променили фасадата без разрешение, а 90% имат кухня на балкона  Joy ние отвън нищо не сме докосвали, и не бихме.

# 28
  • Мнения: 68 368
Да, съгласявам се Simple Smile

За спалните също има изисквания и ограничения по наредба -да не са близо до асансьорни шахти и др., именно с оглед да се осигури тишина и комфорт...

Скрит текст:
Чл. 116. Не се допуска разполагане на спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и винкеселови уредби и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми.
НАРЕДБА № 7 ОТ 22 ДЕКЕМВРИ 2003 Г. ЗА ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ И УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ


В сила от 13.01.2004 г.
Издадена от министъра на регионалното развитие и благоустройството
Обн. ДВ. бр.3 от 13 Януари 2004г., изм. ДВ. бр.10 от 28 Януари 2005г., изм. ДВ. бр.11 от 1 Февруари 2005г., изм. ДВ. бр.51 от 21 Юни 2005г., изм. ДВ. бр.63 от 2 Август 2005г., изм. ДВ. бр.41 от 22 Април 2008г., изм. ДВ. бр.76 от 5 Октомври 2012г., изм. ДВ. бр.21 от 1 Март 2013г


Последна редакция: чт, 07 сеп 2017, 13:31 от teta75

# 29
  • Мнения: 46 437
Човек може да спи, където си поиска, ако ще и във ваната, тези ограничения са за строителите Simple Smile

П.П. От опит - спалня до асансьорна шахта е по-тиха от спалня до кухня, ако се падне готвещ съсед Joy а второто е практика при всякакви видове строителства.

Общи условия

Активация на акаунт