Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

Банките винаги са пълни с пари, това им е работата
А в другите държави банките нима са празни - например в Германия, в Китай? А ето как при тях 2023 г. цените на жилищата са спаднали, в други пък са се качили. За 2024 не ми се търсят графики, но е подобно - някъде се качват, а някъде, където са станали твърде високи, пък спадат:


Цените на жилищата трябва са закотвени в реалността, тоест хората да могат да си ги позволят с доходите си, иначе кой ще ги купува - само инвеститори да ги флипват един на друг ли?

Надявам се, че пиша в правилната тема!
Идвам тук за съвет, тъй като изобщо не знам какво да правим.
Живеем в Бургас, в панелен апартамент. Искаме да се преместим в по-голям. Нямаме някакви огромни суми за доплащане и мислим, че бихме могли да купим новото жилище с ипотечен кредит, а това, в което живеем сега да продадем. Или да не го продадем.
В случай, че продадем сегашния апартамент и купим по-голям, как точно трябва да се случат нещата? Примерно 1. избираме жилище (ама могат да го купят докато продадем старото). 2. правим кредитна консултация. 3. продаваме старото и се чудим къде да денем всичката покъщина. И т.н.
Моля, дайте ми съвет или линк към подходяща тема! 🙂

Може да продадете старото и да сте за кратко под наем, докато си намерите ново, което да закупите. Ще имате вече немалка сума на разположение и ще дофинансирате с ипотечен кредит. Естествено, може да се разберете с новите собственици да си останете за известно време в жилището, което сте продали. Може да им предложите да им плащате наем за този период. Ако те са съгласни, разбира се. Покъщнината може да я продадете заедно с жилището, ако желаете, и да не мислите къде да я денете. Ако обаче останете под наем там, докато намерите ново - просто си я взимате в новото.

Аз лично не си представям пренасяне на цялата покъщнина няколко пъти на различни места. Местила съм се веднъж от наем и то на едностаен апартамент, толкова неща бях събрала, че не ми се мисли при по-голямо. Бих купила с ипотечен и след това продавам този, с парите покривам част от ипотечния.

Ако имате опция да дадете стария под наем е най-добре

Ако може да купите новото с ипотечен кредит без да се налага да се продава старото, най-добре. После може да го продадете, но поне спокойно ще си търсите ново жилище, че не е толкова лесно да се намери нещо читаво.

Ако не ви се мести - търсите едновременно да купувате вие и купувач на вашето жилище. Ако намерите купувач по-рано, молите да останете за още месец - два, докато намерите ново. Може да обявите, че го продавате при условие да живеете още, да речем три месеца, като разчитате, че за това време ще намерите. Ако намерите по-рано - купувате си както е обичайно с ипотечен кредит.

Минус на втория вариант - ще имате ипотечен кредит с вноска, след като продадете сегашното жилище, ще разполагате с пари за частично предсрочно погасяване. Но една година ще имате наказателна лихва, ако погасите предсрочно. Но пък парите можете да вложите в ДЦК или нещо подобно нискорисково и даже да имате доходност след година-две. 

Или една година да го давате под наем и тогава да продавате.

ябълкова, ако нямате спешност с продаването, то според мен е най-разумно да останете в сегашния си дом и да търсите спокойно ново жилище. Не знам какво е предлагането в Бургас и колко специфично е вашето търсене, но аз не бих продала с идеята, че скоро ще намеря ново. Ако съм харесала нещо в процес на строеж-да, но иначе по-скоро не. Ще ме напряга мисълта, че парите от продажбата ще си стоят по сметката ми, а аз търся ли търся. Това естествено е лошият сценарий, който не ви пожелавам. Ако той все пак се случи при вас, то във времето в което търсите, може цените да се покачат ( да, знам че всеки се надява на обратното). Това допълнително ще ви напрегне и може да стане причината дори за насилена сделка, която не ви устройва принципно.
 От друга страна от значение е дали размерът на кредита, който банката би ви дала ще може да покрие сумата за новото жилище, което ще намерите.
 Като цяло е добре да изговорите нещата с добър кредитен консултант. Понеже ние сме в ситуация като вашата, но взехме решение да запазим сегашния си имот, то ни предложиха и вариант С 2 ипотеки на сегашното и на новото, но за сега го отклонихме.

В добра позиция сте, щом нямате елемент на спешност и не ви се налага да продавате, за да се преместите в новото жилище.
На ваше място бих търсила ново жилище, защото търсенето и намирането на подходящ имот са по-времеемки и трудни от продажбата. Сегашното жилище бих дала под наем, а след време може и да продам, ако преценя.
Успех с търсенето.

Много ви благодаря! ❤️ Избистриха ми се нещата от съветите и обясненията ви 🌞
Банката ще ни отпусне кредит, нямаме съмнение в това. Другата седмица ще ходим на кредитна консултация, за да си преценим и възможностите. Ще опитаме да запазим сегашното жилище и дано да стане.

Да не би 2008 банките да бяха празни без пари? Това с "банките са пълни с пари" го разправят хора, които грам не разбират от банкиране и финанси. Банката ако й трябват пари, ще си напечата и ще ИМА пари. До кога ще го дъвчем и няма да се разбира? Хайде малко седнете и свържете 2 и 2, не е чак толкова сложно....
Иначе аз пряко изпитах 2009 на гърба си (за щастие без да губя имоти, а дори спечелих) и това което този човек говори беше точно така, че и по-страшно. Тръпки ме побиват само като го слушам как ми припомня.
То дано не става отново сценария от 2008, щото много хора ще са със свалени гащи. Но ако се случи телефонистката от бизнес парка, няма да може да си намери друга работа за доста продължително време, защото никой няма да наема. 2020 КОВИД беше друго, там всички правителства скочиха и наляха пари за помощи, стимули на безработни и тн. И то се видя каква беше цената на това - огромна инфлация. Да ама ако се случи нещо като 2008 то няма да е ЗДРАВНА/ПАНДЕМИЧНА криза, а финансова криза. Дали пак всички ще искате да се стимулира икономиката отново в стил 2020 като знаете какво би последвало? Не съм убеден, че някой иска това. Пък и как ще го оправдаят управляващите, щото то трябва и причина да има, иначе ще има обесени пред парламента. Но дори и да стане какво? Ще отложим нещо неотложно с 1-2-3 години и ще се пада от по-високо и ще боли повече. Откакто съществува капитализма, никоя банка или правителство не е успяло да предотврати бизнес цикъла, само могат да го отлагат.

Т.е. ти вече си знаеш урока и си на къс старт да купуваш на килограм когато паднат.
Тогава какво се вълнуваш за телефонистката?
Тя е пълнолетна и може да прави каквото реши.

Всички чакаме кризата, но през това време оглеждам и действам в по-подценени райони с добро възмъщаемост от наеми (моят критерий е под 16 г от дългосрочни наеми, при някои става 12г, при други 18 г). Най-нерентабилно Roi имат Варна, София и Русе.

Не бих купувал апартаменти дори и да паднат, защото просто няма какво да ги правя. Не желая да се занимавам с наеми и ремонти.
Не се вълнувам от телефонистката, просто коментирам, друго мнение тук. Не очаквам безработицата да скочи на апокалиптични нива. Хората имат различни представи за апокалипсис. Истината е че 7-8-10% за повечето хора не е апокалипсис, но реално това са апокалиптични нива за икономиката. А телефонистката просто ще иде на бюрото за безработица, ще си прибира някакви пари от там за 1 година и после вероятно ще намери по-ниско платена работа за 1-2 години, докато нещата се пооталожат и тя успее да намери нещо по-добро. Това не е апокалипсис, но със сигурност ще й е трудно и няма да успее да поддържа същия стандарт и да плаща същите сметки. Но може и да устиска да си плаща ипотеката. Брокера от клика го описа много ясно какво би се случило. Който е притиснат, ще продава, който не е, няма да продава. Но хората ще се приспособят към реалността ако има нужда - продават, местят се на по-евтино място/малък имот, свиват разходи и тн. Това не е апокалипсис ако не ти се случи, но повярвай ми ако ти се случи, ще ти е доста неприятно.