Обсъждане на имотни обяви-14

Такъв апартамент би ми харесал, ако е около парка на Софийския университет и не е толкова издухана сградата - има такива на бул. В.Левски и са наистина прекрасни, ама имат и гаражи отдолу. А това с шофьора и спирането пред вратата....ми те и другите апартаменти ако са така джигити интересно ще се получава в пиковите часове. Не мога да дам да речем 300 х. евро за такова жилище и да тичам с мрежата до най-близкия хр. магазин да мъкна продукти пеша.

Милитана, ето ти вариант - пеша, но с Луи Вюитон.

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-2803849/Would-pay-14- … fashion-have.html

Съжалявам, но не мога да приема, че до кварталния магазин трябва да се ходи с кола. Има една еко-тема как да ограничим прозрачните торбички. Там еко настроени потребителки не си купували торбичка в Лидъл, а ползвали кашончетата от продукти, за да си ги занесат до колата. Питам се колко торбички издухват през ауспуха, само докато излязат с колата от паркинга на магазина.

Аз пазарувам веднъж седмично, с кола. Та съм си много еко даже, не мъкна торбички ката ден с провизии. Не си представям мастит бизнесмен да ходи с мрежичка за по един хляб и едно мляко до съседния "кънвиниант стор" като някой пенсионер. Освен да го прави домашната помощница, която обитава третата спалня.

Ами аз пак да си кажа - апартамент с потенциал, но не за всеки и определено не за хора, търсещи три спални. Това е апартамент за хора с пари, искащи една свястна спалня, една резервна (може и кабинет да е) и хубав дневен тракт за посрещане на гости, срещи и т.н. Идеален е за градски апартамент на богаташ с къща на Витоша. Тук кола няма да му трябва, то това е предимството, компенсиращо шума. Ще го докарат и откарат и после ще си ходи пеша докъдето иска. Голям пазар няма да прави от тук, естествено. Става и за децата да се прибират тук от игра, купон и уроци, а вечерта да ги карат нагоре с колата.
Абе, има си предимства, но таргет групата е мъничка. 

Или пък за чужденци/чужди дипломати/технически персонал, които работят наблизо и искат да живеят в просторен стилен апартамент (аристократичен или модерен аристократичен). Може да е малък таргета, но е платежоспособен и стабилен.
Голяма дневна/вечерна зона с 2 спални и кабинет/библиотека/офис си е перфектно. Можеш да излезеш пеша вечер и на ресторант, и на разходка пеша, наблизо има поне 3 варианта на паркове за приятна градска разходка. Децата-тийнове също могат да излязат сами без шофьор да се помотаят наоколо.
Има си плюсове този апартамент определено, не се срещат често на пазара подобни. Разбира се, че има и недостатъци, но плюсовете са повече, поне според мен.

Да де, ама мои познати така две години се опитваха да дадат под наем страхотен апартамент на жълтите павета, обаче от 24-та година и без гараж естествено. Познай колко аристократично се подходи при търсенето....всичко живо търси удобството, не аристократизъм. Такива хора са свикнали да си слязат от колата и да влязат с топла връзка направо в дневната, не да обикалят с торбички Била из малките улички всеки ден.

Ами аз затова насочих таргета към чужденци, при тях и министър-председателите ходят на работа с колело или ГТ. Но ние българите сме големи баровци.
Да, не е като да дадеш гарсониера с мебели Виденов в ОК. Но трябва и да знаеш как да си направиш маркетинга. Веднъж разработен пазара с чужденците, просто няма излизане от него. Само за начало - английското и турското посолство са на 2-3 мин. път пеша.

За разликата в манталитета между българи и чужденци май съм споменавала този случай - чужденец влезе в стара къща за ремонт във вътрешен двор на ул. Шипка. Брокерът веднага му обясни, че може да направи ремонт за своя сметка и да се приспада от наема. За пример даде коридора - да сложи теракот на пода (това беше много отдавна, нямаше още гранитогрес). Чужденецът изпадна в потрес - коридорът беше с римска мозайка. Извика си архитект - син на известен политик от соц-а, да види дали може да се съхрани римската мозайка. Това, с което къщата (малка между другото) хареса на чужденеца, беше локацията, архитектурата, римската мозайка и кахлените камини вътре. Иначе си беше за основен ремонт. Чужденецът каза, че си има в собствената страна голяма съвременна къща на уникално място и за милиони долари. Но тук оцени старата къща, въпреки че му бяха предлагали разни прогимназии в полите на Витоша.

Не че нещо, ама показаният апартамент е далеч от римската мозайка и архитектурна ценност. Казвам го като човек, който харесва стари апартаменти в центъра, но не в това състояние, изложение, локация и цена. За разликата в манталитета - виждала съм чужденци, които се мръщят на реставрирани мебели и кахлени печки, махат всичко и си обзавеждат в скандинавски стил. Та не може да се обобщава.

Какво значение има как е три пресечки по-нагоре към планината?. Аз казах, че има асфалт и тротоари наоколо. Т.е. живеещите в кооперацията ще стигат до последната спирка на седмицата по хубав тротоар, а ползващите автомобили ще стигат до бул България по асфалт. А съфорумката да вземе да си прочете коментарите й на моя пост и да се извини, че е излъгала.

Така е, Милитана, и чужденците са с различни вкусове като нас. Но е много по-голяма вероятността чужденец да хареса въпросния апартамент, отколкото българин. Поне според мен.
Мога да кажа аз какво видях в този апартамент - просторният и светъл "дневен тракт" и двете спални с големи за сегашните стандарти размери. За спалните това означава, че може да се сложат спокойно спални/легла и големи гардероби, ще остане и място за масичка с 2 кресла. За дневния тракт си представих интериор, в който камината и вградените шкафове са реставрирани и вписани в изпипан дизайн, в който хората са удобно отпуснати в големи кожени дивани и кресла, пийват си питиетата, гледат филм или играят бридж (не белот). Има складови помещения в апартамента, за куфари, спортни неща и т.н., да са ти подръка, но да не са ти пред погледа. Банята е голяма и светла, може да стане чудна. Седмичен голям пазар с колата е ясен, но локацията предполага, че можеш да излезеш пеша и да отидеш на вечеря в изискан ресторант или просто да се поразходиш я в Борисовата, я в парка при НДК или в Докторската дори (15-ина минути пеша по широк булевард с широки тротоари е). И да се върнеш пак пеша и спокойно, пак защото булевардите и улиците наоколо са осветени и спокойни. Кварталният магазин може да ти е само за пресен хляб да речем, а и наоколо има много еко-био- всякакви подобни магазини и фурни, ако си фен на такива изделия.
Дори не всички дипломати могат да си позволят в родните си държави апартамент с подобно излъчване и локация, които биха им стрували няколко милиона в местната им валута (евро/долари). А тук ще им е почти за без пари, защото сигурно им компенсират наема отделно от заплатата. Веднъж като ти влезе имота в тези среди, след това ще се препредава на следващи наематели пак от същите среди.
Разбира се, че други дипломати ще предпочетат нова къща в полите на Витоша с голям двор за децата и кучетата, вкусове всякакви, нуждите - също.
Таргетът на този апартамент е специфичен, но пак казвам - платежоспособен.

Няма как да е североизток и северозапад. По-скоро е североизток-югозапад.

Ето една добра оферта
https://www.olx.bg/ad/2-staen-v-sofiya-yavorov-CID368-ID86cVW.html#69fa6ce0af
Хубаво жилище, добър район и ниска цена. Интересно какво не е наред за да е 30-35% под пазарната цена за района.

Нико да, де, в обявата пише югоизток/северозапад, което на мен ми говори че е изток /запад на брокерски език. Мандаринка, много красиво звучи предназначението на апартамента като инвестиция и сигурно си права, обаче сега да хързулна към 300 и нещо хиляди евро за инвестиция, кога ще си я възвърна /ако изобщо/? Колко наем да му искаш - най-много 1,5 х. евро на месец и то при постоянна заетост. Сметнете му и данъците и ги смъкнете от наемната цена...Кога ще изляза на плюс? Точно никога в моя живот. А за собствено живеене не ми се нрави, вече писах защо. А и аз обичам да живея на едно място, ето Нико например си има градско жилище и такова във Витоша. Мен това не ми е удобно и обичам домът ми да е на едно определено място.

Цял живот моята жена е пазарувала пешком и не виждам нещо да й е станало. Ако беше някакъв проблем прибирайки се след разходка да се отбие за прясно месо или хубаво сирене в близката млекарница или месарница щеше да праща детегледачката. Но това мноооого рядко се е случвало.

Ето ги посоките: https://www.google.bg/maps/@42.6877364,23.3287634,43m/data=!3m1!1e3