Възвращаемост, спрямо кредит ли?
Би ли ме посъветвал аргументирано, в кои райони има най-интензивно търсене.
Би ли ме посъветвал аргументирано, в кои райони има най-интензивно търсене.
- Публикувана: 31 ян. 2021, 14:27 ч.
- Последно мнение: 14 апр. 2021, 09:52 ч.
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема
Бас държа, че не споменаваш думата кредит случайно. Защо реши, че инвестицията трябва да е с кредит? И да е с кредит, какво от това? Аз говоря за инвестиция, разходи и приходи, не говоря никъде за кредит, което е разход също, но ако държиш можеш да си сметнеш двата варианта с разход за кредит и без разход за кредит, все тая. Възвращаемостта се влияе от това дали има такъв разход, но съотношението център периферия при равни условия, не. Защо да те посъветвам аргументирано нещо, след като ти дори от цифри не се вълнуваш и до този момент освен неаргументирани общо приказки тип мантра друго не си казала?
Не се обзалагай, често грешиш.
Имам имот в топ център. Решавам да го продам. Реално, мога да го пласирам за 300 000 лв. Къде и в какъв имот да инвестирам, според теб?
Имам имот в топ център. Решавам да го продам. Реално, мога да го пласирам за 300 000 лв. Къде и в какъв имот да инвестирам, според теб?
Какъв е този супер, дупер имот който ще пласираш за150 000 евро..
Я пак се замисли какво имаш всъщност.
Пенко дрънка здраво, но е доста по адекватен в оценките си.
Многослоен апартамент в т.н.Гръцка махала. Въпроса ми е сериозен. Цената не е хипотетична, а консултирана. В какво да инвистирам - гарсониери, бизнес помещение и т.н.?
Многослоен апартамент в т.н.Гръцка махала. Въпроса ми е сериозен. Цената не е хипотетична, а консултирана. В какво да инвистирам - гарсониери, бизнес помещение и т.н.?
+1
За 150к евро аз лично бих взел 1 гарсониера в Гръцката до 50к, която ще стегна с още 20к до ултра премиум лукс. А останалото - гаражи, за предпочитане нови и скъпи и в центъра.
А, защо нови и скъпи в центъра? Как вървят и каква доходност носят тия гаражи в центъра? Търсене съм убеден, че има. Иначе имам информация за квартал извън широк център за подземно паркомясто купено на 5000 евро, отдава се за 40 евро, което е 9.6% възвращаемост. Опитах се да разбера как стои въпроса в центъра, но почти няма обяви. Останах в впечатление, че гаражите там са 20 000 евро и се отдават за по 100на евро, което е 6% доходност. Аз ли съм заблуден или "скъпите и нови гаражи" не са оферта?
Наемите на гаражите са надути доста здраво заради много слабото предлагане. Но това ще се промени, хората ще се ориентират. И тогава наемите ще паднат, но не и в центъра. Доходност от гараж над 5% си е екстра. За кварталите не се наемам да предвидя дали след 10 години ще мога и да го продам безпроблемно, докато за центъра съм сигурен.
Не бъде толкова сигурен. След десет години може да няма автомобили в центъра, или пък центъра да е запуснат и изоставен, или пък да се придвижваме по изцяло различен начин. Аз лично като гледам обема на строежите във Възраждане 2 примерно, реконструкциите които са започнали и изобщо, че няма да може да се реализира парко място там. Пък това за ориентацията на хората, като има повече автомобили от гаражи и да се са доволни пак все тая.