Въпрос за продажба на имот

  • 2 597
  • 12
  •   1
Отговори
  • Мнения: 990
Здравейте
Предстои ни сделка за продажба на имот. Доколкото разбрахме, нотариусът е длъжен да издаде справка за налични задължения на продавача. В нашият случай продавача има задължения за осигурителни вноски. Въпросът ми е удържат ли се автоматично дължимите суми от сумата, която получава продавача при продажбата?

# 1
  • Мнения: 12 808
Ето прегледай този коментар:
http://www.kirilanev.eu/blog/23-prodavach-na-nedvizhim-imot-sas- … ya-kam-darzhavata
Аз лично съм купувала и продавала, но никога продавачът не е имал задължения, или ако е имал, си ги е уреждал и е представял чиста справка по член 87 от ДОПК.
Аз лично си мисля, че би трябвало нотариусът да не приеме документите, ако не се представи справка за липса на задължения, но ето в този коментар пише друго.

# 2
  • Мнения: 990
Ето прегледай този коментар:
http://www.kirilanev.eu/blog/23-prodavach-na-nedvizhim-imot-sas- … ya-kam-darzhavata
Аз лично съм купувала и продавала, но никога продавачът не е имал задължения, или ако е имал, си ги е уреждал и е представял чиста справка по член 87 от ДОПК.
Аз лично си мисля, че би трябвало нотариусът да не приеме документите, ако не се представи справка за липса на задължения, но ето в този коментар пише друго.

Благодаря за отговора. Може би не съм обяснила правилно. Задълженията на продавача нямат нищо общо с имота, който се продава.

# 3
  • Мнения: 68 755
Здравейте
Предстои ни сделка за продажба на имот. Доколкото разбрахме, нотариусът е длъжен да издаде справка за налични задължения на продавача. В нашият случай продавача има задължения за осигурителни вноски. Въпросът ми е удържат ли се автоматично дължимите суми от сумата, която получава продавача при продажбата?

1. Не справка, а декларация подписва продавача, с която декларира че няма публични задължения.
2. Не се удържа нищо.

# 4
  • Мнения: 990
Teta75, благодаря, но в нашия случай продавача има задължения. Като правя уточнение, че задълженията нямат общо с имота, а са по фирма, собственост на продавача.

# 5
  • Пловдив
  • Мнения: 4 523
Само НАП може да издаде такъв документ, който касае задължения към държавата. Нотариусът е в правото си да го изиска.Ако сделката ще се плаща с кредит , то е задължителен атрибут за банката.

# 6
  • Мнения: 68 755
Да, разбрах че има, но нотариусът не е длъжен да го проверява какво има и защо ги има, длъжен е само да вземе и приложи ДЕКЛАРАЦИЯ за липса на задължения, която продавачът подписва.
Какво ще напише вътре си е негова работа.

Обсъдете с нотариуса това което ви притеснява.

# 7
  • СИ
  • Мнения: 4 406
Teta75, благодаря, но в нашия случай продавача има задължения. Като правя уточнение, че задълженията нямат общо с имота, а са по фирма, собственост на продавача.

Продавачът ако продава като физическо лице, какво общо имат задълженията на неговата фирма? Ако е ЕТ би могло да има запор, но доколкото разбирам няма.
Нотариусът не издава справка за задължения, само прави такава. Ако има неплатени местни данъци за имот мисля, че нотариусът няма да изповяда сделката. Същото е и за кола. А кой и какви осигуровки или ДДС дължал през фирмата си е друга работа. Говорим за имоти собственост на физически лица.

# 8
  • Мнения: 990
SeaHorse, да, става дума за имот - собственост на физическо лице. Самият имот няма тежести.

Физическото лице, което продава няма задължения като физическо лице, а само фирма, която вече няма дейност. Натрупаните задължения по нея са социални осигуровки. Жената си плаща задълженията по малко всеки месец, но към момента все още има сума, която е останала.

Говорих вече и с нотариус, който каза, че няма проблем да се случи сделката.

# 9
  • Мнения: 46 535
Говорих вече и с нотариус, който каза, че няма проблем да се случи сделката.
Точно така е. Няма никакъв проблем.
Стандартно го иска банката, ако покупката е с кредит. На сделката обичайно продавачът подава справката, човекът от банката казва - не мен това не ми трябва, подава го на Нотариуса, който също казва, че не му трябва Laughing

# 10
  • Мнения: 990
Не се сърди, човече, благодаря.
Сделката няма да бъде с кредит. Реално продавача също няма никакви кредите. Въпросните осигуровки на фирмата са единственото задължение.

# 11
  • Мнения: 47
Здравейте!Баща ми и леля ми продават наследствен имот,аз ще представлявам баща ми на сделката с пълномощно и всички декларации към нея.Та въпросът ми е - майка ми като негова съпруга трябва ли да присъства на сделката?

# 12
  • Пловдив
  • Мнения: 4 523
Здравейте!Баща ми и леля ми продават наследствен имот,аз ще представлявам баща ми на сделката с пълномощно и всички декларации към нея.Та въпросът ми е - майка ми като негова съпруга трябва ли да присъства на сделката?

Това нотариус трябва да каже - ако имотът е жилищен и родителите Ви са го ползвали за семейно жилище, тя ще трябва да присъства и подписва декларации. Иначе си е лична собственост на баща Ви и леля Ви и няма на какво основание майка Ви да присъства, защото имотът не е в режим на СИО. Но пак казвам - нотариус трябва да каже според ситуацията.

Общи условия

Активация на акаунт