трябвало е да направят делбата тогава, като не е направена, сега ще я правят по съвременните норми.
- Публикувана: 12 март 2022, 14:45 ч.
- Последно мнение: 27 март 2022, 08:44 ч.
Каква разлика в цената на приземен и горен етаж?
трябвало е да направят делбата тогава, като не е направена, сега ще я правят по съвременните норми.
Тогава е възможно да не е имало изобщо нужда и съответно вариант за делба - единствен собственик или СИО.
Интересен казус. Тези дни попадайки на обява за отдаване под наем се замислих над същото.
Предлаганото -всичко 40кв. м със стените се състои от две части. Кухньохол , който е с нормална височина и е на няколко стъпала под партера/улицата/ и спалня, която е с половин височина. Та въпросното ''нещо'' се отдава успешно от няколко години на цена на гарсониерите в района.
Имам доста приятели в Англия. Там нормално приземно е ''нещо'', на което прозорците започват на височината на очите и гледат подметките на хората по тротоара.
У нас се продават и то със статут на апартаменти ''неща'' без достъп на светлина заради сградата отсреща или огромната корона на общинско дърво пред прозорците(всичките па макар и южни), със скосявания и спални в които е истинско предизвикателство да се сложи хубава удобна спалня.
За мен би било важно с колко точно е по-ниско. В смисъл 10-15 см под нормата по мое мнение са направо нищо пред наличието на скосяване или неправилна форма на стаите. Също ако изложението е от най-желаното и то незасенчено от нищо, не би могло да се сравни с онези дето уж са на североизток , ама не баш...
Влага и мухъл в СС е голяма рядкост заради изискването за естествена вентилация, което е отпаднало в НС.
Въобще аз, от позицията на купувач, който си прави сметка да живее там или да го отдава успешно и доходно не бих гледала само височина, а цялостно .
Предлаганото -всичко 40кв. м със стените се състои от две части. Кухньохол , който е с нормална височина и е на няколко стъпала под партера/улицата/ и спалня, която е с половин височина. Та въпросното ''нещо'' се отдава успешно от няколко години на цена на гарсониерите в района.
Имам доста приятели в Англия. Там нормално приземно е ''нещо'', на което прозорците започват на височината на очите и гледат подметките на хората по тротоара.
У нас се продават и то със статут на апартаменти ''неща'' без достъп на светлина заради сградата отсреща или огромната корона на общинско дърво пред прозорците(всичките па макар и южни), със скосявания и спални в които е истинско предизвикателство да се сложи хубава удобна спалня.
За мен би било важно с колко точно е по-ниско. В смисъл 10-15 см под нормата по мое мнение са направо нищо пред наличието на скосяване или неправилна форма на стаите. Също ако изложението е от най-желаното и то незасенчено от нищо, не би могло да се сравни с онези дето уж са на североизток , ама не баш...
Влага и мухъл в СС е голяма рядкост заради изискването за естествена вентилация, което е отпаднало в НС.
Въобще аз, от позицията на купувач, който си прави сметка да живее там или да го отдава успешно и доходно не бих гледала само височина, а цялостно .
Цитат
Чл.16.(1) За жилищни сгради на 2 и повече етажи се прилагат следните коефициенти за разположение на жилищата във височина (Кв):
1.при двуетажни жилищни сгради:
а) за първия етаж - 0,95;
б) за втория етаж - 1,05;
1.при двуетажни жилищни сгради:
а) за първия етаж - 0,95;
б) за втория етаж - 1,05;
Скрит текст:
2.при жилищни сгради от 3 до 5 етажа включително:
а) за първия етаж - 0,94;
б) за втория, третия и четвъртия етаж, когато не е последен - 1,03;
в) за последния етаж - 0,97;
3.при жилищни сгради от 6 до 9 етажа включително:
а) за първия етаж - 0,93;
б) за втория до осмия етаж включително, когато не е последен - 1,02;
в) за последния етаж - 0,96;
4.при жилищни сгради от на 10 и повече етажи:
а) за първия етаж - 0,92;
б) за втория и следващите етажи, когато не са последни - 1,01;
в) за последния етаж - 0,95.
(2) Коефициентите за разположение на жилищата във височина за първия етаж се прилагат при височина на пода на първия етаж над средното ниво на терена от 0,30 до 1,0 м. Ако височината на пода на етажа е над 1,0 м или под 0,30 м, коефициентите се увеличават или се намаляват на всеки пълни 10 см с 0,005, но не повече от коефициента за втория етаж.
(3) Когато под жилищата има гаражи или складови помещения за лично ползване, разположение над нивото на прилежащия терен на 2,40 м и повече, за първи етаж се приема етажът на гаражите или складовите помещения за лично ползване.
(4) Когато в подпокривното пространство на жилищна сграда със скатен покрив са изградени жилища, ателиета и стаи по чл. 22, ал. 2, те се считат за последен етаж и етажността на сградата се определя, като се броят и те. В този случай за етажа под тези помещения не се прилага коефициент за последен етаж по ал. 1 на този член.
(5) При различна височина на терена от различните страни на сградата се взема за меродавна височината на терена към страната, към която са ориентирани помещенията по чл. 15, ал. 1. Ако тези помещения са разположени на две или повече страни на сградата с различна височина на терена пред тях, се определя осреднен коефициент.
(6) Коефициентът за височина на жилища в полуподземни (сутеренни) етажи се определя, като се взема под внимание коефициентът за първия етаж и за всеки пълни 10 см под нивото на терена коефициентът се намалява с 0,03, но не повече от 50 на сто от коефициента за първия етаж.
(7) Когато под жилището има магазини, работилници, складове или други обекти, разположени над нивото на терена (освен гаражи и складови помещения за лично ползване), приема се, че то е на втория етаж.
(
При оценяване на обекти и помещения, посочени в чл. 9, ал. 2, не се прилагат коефициентите по този член и по чл. 15
а) за първия етаж - 0,94;
б) за втория, третия и четвъртия етаж, когато не е последен - 1,03;
в) за последния етаж - 0,97;
3.при жилищни сгради от 6 до 9 етажа включително:
а) за първия етаж - 0,93;
б) за втория до осмия етаж включително, когато не е последен - 1,02;
в) за последния етаж - 0,96;
4.при жилищни сгради от на 10 и повече етажи:
а) за първия етаж - 0,92;
б) за втория и следващите етажи, когато не са последни - 1,01;
в) за последния етаж - 0,95.
(2) Коефициентите за разположение на жилищата във височина за първия етаж се прилагат при височина на пода на първия етаж над средното ниво на терена от 0,30 до 1,0 м. Ако височината на пода на етажа е над 1,0 м или под 0,30 м, коефициентите се увеличават или се намаляват на всеки пълни 10 см с 0,005, но не повече от коефициента за втория етаж.
(3) Когато под жилищата има гаражи или складови помещения за лично ползване, разположение над нивото на прилежащия терен на 2,40 м и повече, за първи етаж се приема етажът на гаражите или складовите помещения за лично ползване.
(4) Когато в подпокривното пространство на жилищна сграда със скатен покрив са изградени жилища, ателиета и стаи по чл. 22, ал. 2, те се считат за последен етаж и етажността на сградата се определя, като се броят и те. В този случай за етажа под тези помещения не се прилага коефициент за последен етаж по ал. 1 на този член.
(5) При различна височина на терена от различните страни на сградата се взема за меродавна височината на терена към страната, към която са ориентирани помещенията по чл. 15, ал. 1. Ако тези помещения са разположени на две или повече страни на сградата с различна височина на терена пред тях, се определя осреднен коефициент.
(6) Коефициентът за височина на жилища в полуподземни (сутеренни) етажи се определя, като се взема под внимание коефициентът за първия етаж и за всеки пълни 10 см под нивото на терена коефициентът се намалява с 0,03, но не повече от 50 на сто от коефициента за първия етаж.
(7) Когато под жилището има магазини, работилници, складове или други обекти, разположени над нивото на терена (освен гаражи и складови помещения за лично ползване), приема се, че то е на втория етаж.
(
При оценяване на обекти и помещения, посочени в чл. 9, ал. 2, не се прилагат коефициентите по този член и по чл. 15https://www.peshtera.bg/index.php?option=com_content&view=ar … d=6&Itemid=16
