Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 41

  • 32 544
  • 758
  •   1
Отговори
# 45 20 апр. 2022, 14:17 ч.
  • Мнения: 143
Ние строим на кредитИ. Упито ни го ипотекирахме и така го купихме с малко самоучастие. За строежа ипотекирахме друг имот и доплащаме с потребителски. Да вмъкна, че сме със сглобяема къща. До колкото знам има и някакви опции и да се отпускат средства по време на строежа, но най-добре да го говорите с кредитен консултант.
В сайта на ТедХаус/понеже работим с тях/ има секция за кредитиране и е оставен номер на консултант. Не знам дали би ви свършил работа като информация, просто от скоро видях, че го има./не работим с техния кредитен/.

# 46 20 апр. 2022, 15:05 ч.
  • Мнения: 1 624
ДСК имат продукт, който може да ползвате преди акт 14.

Аз като проблем мога да кажа, че е много много трудно да си предвидите всички разходи до въвеждане в експлоатация.
Всеки ден се качват цените и не се знае до кога ще продължи така. С банката обаче имате определени срокове, които трябва да следите и  средствата трябва да ви стигнат наистина до въвеждане в експлоатация. Към момета мога да кажа, че е много трудно да се предвидят срокове и тотал амаунта на разходите.
Т.е. направете си много добре сметката и предвидете много голяма сума над това, което ви излиза към днешна дата.

Последна редакция: ср, 20 апр 2022, 15:45 от nellytan1

# 47 20 апр. 2022, 15:23 ч.
  • София
  • Мнения: 623
Цитат на: Bastor в ср, 20 апр 2022, 13:27
Въпрос относно кредитиране - някой купувал и строил ли е на кредит и това възможно ли е?

В моята банка ми предложиха много добри условия като кредит за парцел - бях подготвен за 40-50% самоучастие, а предлагат 10%, лихвените проценти също изглеждат добре.

При въпрос обаче за строеж на кредит ми беше обяснено че това се случва обикновено с потребителски кредит до акт 14 и след това чрез ипотека - това стандартна процедура ли е?

Има ли банки, които имат по-адеватно предложение за подобен казус или още не е отъпкан този път у нас?

Винаги съм гледал да избягвам потребителски кредити и ми е малко странно да взема такъв за строеж на къща.

Напълно логично е банката да иска обезпечение за отпускането на ипотечен кредит и няма да Ви даде кредит за строителство срещу празен парцел.
Малко банки допускат и ипотека на  построената вече къща на Акт 14,но се намират и такива.
Ако държите на ипотечен кредит,трябва да ипотекирате друг жилищен имот,ако разполагате с такъв.
А,когато стигнете до Акт 14,може да рифинансирате и да свалите ипотеката от предния  имот.
В противен случай ще трябва да теглите потребителски кредит с по-висока лихва.
Успех!

# 48 20 апр. 2022, 16:46 ч.
  • Мнения: 9
Много благодаря на всички за изчерпателната информация.

@winnie_bgw задължително ще потърся съдействие от кредитен консултант. Сглобяемите им къщи всъщност изглеждат много добре, май по западен модел навлизат.

@nellytan1 - малко плашещо Grinning - от сега ми изглежда като да се опитаме да финансираме почти всичко на кредит, а спестените пари да използваме за буфер ако нещо-някъде се обърка сериозно със сметките.

@Carolina - изобщо не се бях замислял че може да ипотекираме едно от сегашните жилища, за да финансираме строеж на къщата, но е супер логично (банката си получава обезпечението, а ние - по-ниската лихва спрямо потребителски кредити)

А за да си сверя часовника - и все пак с уговорките че цените на материалите варират и нуждата от тях също (спрямо земетръсни зони и прочие) - реалистично ли да е си мисля че в рамките на 300,000-350,000 Евро може да се закупи УПИ и построи читава къща с РЗП около 200кв. в района на София?

Архитекти и Строители ни показаха оферти за груб строеж на подобна къща, които бяха в рамките на 75,000/80,000 (да кажем 100,000) Евро, още ~100,000 за парцел и още 100/150 за довършителни работи?
Или сме далече от истината?

Извинявам се за наивния въпрос, просто за първи път решаваме да се захванем с подобно нещо, а имам подозрения че строителите представят така...по-розова картинка.

# 49 20 апр. 2022, 17:02 ч.
  • Мнения: 549
Според мен ще влезете в бюджета, даже може и да ви остане.
По мои наблюдения, нормална къща без много изгъзици излиза около 350-400 000. без парцел
Цитат на: Bastor в ср, 20 апр 2022, 16:46
Много благодаря на всички за изчерпателната информация.

@winnie_bgw задължително ще потърся съдействие от кредитен консултант. Сглобяемите им къщи всъщност изглеждат много добре, май по западен модел навлизат.

@nellytan1 - малко плашещо Grinning - от сега ми изглежда като да се опитаме да финансираме почти всичко на кредит, а спестените пари да използваме за буфер ако нещо-някъде се обърка сериозно със сметките.

@Carolina - изобщо не се бях замислял че може да ипотекираме едно от сегашните жилища, за да финансираме строеж на къщата, но е супер логично (банката си получава обезпечението, а ние - по-ниската лихва спрямо потребителски кредити)

А за да си сверя часовника - и все пак с уговорките че цените на материалите варират и нуждата от тях също (спрямо земетръсни зони и прочие) - реалистично ли да е си мисля че в рамките на 300,000-350,000 Евро може да се закупи УПИ и построи читава къща с РЗП около 200кв. в района на София?

Архитекти и Строители ни показаха оферти за груб строеж на подобна къща, които бяха в рамките на 75,000/80,000 (да кажем 100,000) Евро, още ~100,000 за парцел и още 100/150 за довършителни работи?
Или сме далече от истината?

Извинявам се за наивния въпрос, просто за първи път решаваме да се захванем с подобно нещо, а имам подозрения че строителите представят така...по-розова картинка.

# 50 20 апр. 2022, 17:09 ч.
  • Мнения: 9
Цитат на: computer79 в ср, 20 апр 2022, 17:02
Според мен ще влезете в бюджета, даже може и да ви остане.
По мои наблюдения, нормална къща без много изгъзици излиза около 350-400 000. без парцел[quote
Ако това е лева е доста окуражаващо, благодаря!

# 51 20 апр. 2022, 17:13 ч.
  • Мнения: 549
Пак казвам, това са моите наблюдения.
Зависи какви материали ще вложите ме само в грубия строеж, Ами и в обзавеждането.
Един кв.м плочки може да е 50лв, но и 250лв Simple Smile
Цитат на: Bastor в ср, 20 апр 2022, 17:09
Цитат на: computer79 в ср, 20 апр 2022, 17:02
Според мен ще влезете в бюджета, даже може и да ви остане.
По мои наблюдения, нормална къща без много изгъзици излиза около 350-400 000. без парцел[quote
Ако това е лева е доста окуражаващо, благодаря!

# 52 20 апр. 2022, 17:34 ч.
  • София/Варна
  • Мнения: 1 438
За мен където и да строите би трябвало да ви стигнат тези пари. За нашия район са лееко високи, ама все пак всичко скача.

# 53 20 апр. 2022, 20:28 ч.
  • София
  • Мнения: 55
Да, и според мен ще е достатъчно. Ние сме в квартал на София. Към края на груб строеж сме (150м2), което е около 180 000 евро заедно с парцела. Тъй като строим със спестявания, много от довършителните сме авансирали, но се надявам не повече от 100 000 за което.

# 54 21 апр. 2022, 13:17 ч.
  • София
  • Мнения: 44 245
Цитат на: Bastor в ср, 20 апр 2022, 13:27
Въпрос относно кредитиране - някой купувал и строил ли е на кредит и това възможно ли е?

В моята банка ми предложиха много добри условия като кредит за парцел - бях подготвен за 40-50% самоучастие, а предлагат 10%, лихвените проценти също изглеждат добре.

При въпрос обаче за строеж на кредит ми беше обяснено че това се случва обикновено с потребителски кредит до акт 14 и след това чрез ипотека - това стандартна процедура ли е?

Има ли банки, които имат по-адеватно предложение за подобен казус или още не е отъпкан този път у нас?

Винаги съм гледал да избягвам потребителски кредити и ми е малко странно да взема такъв за строеж на къща.
Направо си го брой за ипотека на акт 16. (на 14почти никой вече не дава и то дават на моментна етапна оценка, която е смешно ниска)
Ако разбира се има как да обезпечите кредита ипотекирайки друг имот, нещата стоят по друг начин.
Другият вариант е ако може с потребителски кредити да стигнете до акт 16, да изтеглите ипотека да покриете потребителските и да завършвате с каквото ви е останало.

Последна редакция: чт, 21 апр 2022, 13:23 от Angel_Dust

# 55 28 апр. 2022, 22:55 ч.
  • Варна
  • Мнения: 5 331
Здравейте. Чела съм някои от старите теми, но в тази вече с радост официално се записвам, тъй като след 5 годишно търсене най-сетне си купихме парцел!
Тепърва ще се информирам какво трябва да правя и ще ви следя с интерес.
Мястото ни е буренясало с огромни храсти и дървета. Днес кълцахме малко растителност колкото да си направим тунелче, набрах си и букет от люляци.
Теренът е доста каменист. Ще се радвам ако някой е строил на такова място, да ми пише какво да очаквам. Също ако имате препоръки за фирми или бригади, които разчистват парцели, извозват клони и изкореняват корените…
Ще правим и ПУП, но се чудя ако ще идват геодезисти за тази цел, дали трябва да разчистя преди това? Изобщо… от къде да започна?
Във Варна сме. Траката.

# 56 28 апр. 2022, 23:37 ч.
  • София
  • Мнения: 8 586
Честито, Диди, и успех с начинанието! Заслужава си чакането!
Ние разчистихме, за да може да дойде геодезист. Не се престаравайте, защото всичко ще е израсло наново до месец. Има техника под наем в някои от строителните хипермаркети.
Когато влезе първият багер, ако имате възможност, запазете хумусния слой. Нашият замина при строежа, а е адския камънак тук и сега каквото и да боднем, се чудим дали ще се захване. За затревяване единствена оправия е насипването, но ако тръгнеш да насипваш за зеленчукова градина, става доста скъпо. Затова, ако има как, запазете си хумусния слой (обикновено няма как, така че не търси вариант на всяка цена).
Каменист терен не затруднява строителството, при нас стигнаха скала като копаха за основи и изпълнителят каза, че е просто мечта да се работи така Simple Smile

Иначе напредваме полекичка с двора ние Simple Smile ето една позьорска снимка на последно засадените храстчета (ако се загледате, може и да ги забелжите) Grinning

Последна редакция: чт, 28 апр 2022, 23:43 от ToniShu

# 57 29 апр. 2022, 11:20 ч.
  • Мнения: 71
Цитат на: ToniShu в чт, 28 апр 2022, 23:37
Иначе напредваме полекичка с двора ние Simple Smile ето една позьорска снимка на последно засадените храстчета (ако се загледате, може и да ги забелжите) Grinning

Тревичката е топ! Все едно е нарисувана Simple Smile

# 58 29 апр. 2022, 11:29 ч.
  • Мнения: 1 887
Дидо, честито и добре дошла в отбора!
Тонишу, тревичката е супер!
Нашият покрив се забави заради непредвиденото снегове и дъждове, но са почти накрая вече. Вчера майсторът ми прати снимки как слагат последни керемиди. Нямам търпение да видя новата прическа на къщето Simple Smile

# 59 29 апр. 2022, 12:03 ч.
  • София/Варна
  • Мнения: 1 438
ToniShu вие ли си редихте паветата, много добре изглеждат. Имам нужда от консултация, какво се слага като пластове под тях, има ли нещо спесифично, че тая година май павета ще се редят.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата