Достъп до дворно място

30 авг. 2022, 12:24 ч.

Мнения: 422

Здравейте, имам следния казус.
Предстои да ни закупим имот, който е част от къща, огромна, която се се продава на етажи и съответно собствениците ще са различни. Ние купуваме част от приземния етаж. Има едно малко дворче, 10-20 квадрата, до което има достъп само от нашия бъдещ имот. Настоящите собственици на всичко сега разделят всичко с идеални части от земята и общи части /стълбища, подход към мазетата и т.н./
Трябва ли да търся упоменаване на съответното дворче в нашия нотариален акт, защото няма как да минава някой през моя имот, въпреки че има някакъв процент от земята, на която е построена къщата.
За тераси, които са покрив и общи части и има достъп от един апартамент, прочетох, но това е двор, респективно ремонт няма да му се прави Simple Smile

Благодаря предварително

# 1 30 авг. 2022, 12:43 ч.

Мнения: 2 951

Цитат на: rogue88 в вт, 30 авг 2022, 12:24

няма как да минава някой през моя имот, въпреки че има някакъв процент от земята, на която е построена къщата.

Ако се води като общи части това дворче, то не е вашия имот, а е общ имот.

# 2 30 авг. 2022, 13:06 ч.

Мнения: 422

Точно това ми е питането. То е отстрани на къщата, заградено е отвсякъде и има достъп само през едната ни стая.
Прочетох, че покривните тераси са общи части и когато има достъп само от едно жилище, се ползват само от него. Тук не е ли същото?

# 3 30 авг. 2022, 13:12 ч.

Мнения: 2 951

Никой не може да ви принуди да го пускате да минава през вашето жилище за да стига до дворчето, ако това питате. Но ако не е уреден въпроса с този двор изрично, може да поискат да се постави врата в оградата (ако това е физически възможно, за покривни тераси очевидно не е) и така да го достъпват. Дали на новите ви съседи ще им се занимава да се разправят за тия 10-20 квадрата е друг въпрос.

Последна редакция: вт, 30 авг 2022, 13:27 от bboiko

# 4 30 авг. 2022, 14:56 ч.

онче бонче бонбонче
Мнения: 16 611

Цитат на: rogue88 в вт, 30 авг 2022, 13:06

То е отстрани на къщата, заградено е отвсякъде и има достъп само през едната ни стая. Прочетох, че покривните тераси са общи части и когато има достъп само от едно жилище, се ползват само от него. Тук не е ли същото?

Ми не е същото. Вижте си в по документи какво се води ваше, ако имате идеални часи от двора не можете да оградите нищо, нито да пречите на другите да ползват тази част ако им хрумне да го правят. Трябва първо идеалните части да се превърнат в реални, съсобствениците да си ги разпределят и тогава вече си е само твое. Достъпът няма абсолютно никакво значение. В момента просто разчитате на доброто отношение на съседите.

# 5 31 авг. 2022, 16:17 ч.

Бургас
Мнения: 4 097

Щом ще ви прехвърлят и част от земята, няма проблем да се разпредели правото на реално ползване на незастроената част от двора, просто искайте изрично да ви е записано в нотариалния акт или в отделен договор с останалите съсобственици на земята, че само вие ще ползвате точно тази част

# 6 1 септ. 2022, 18:43 ч.

София
Мнения: 571

Здравейте, извинявам се на авторката, но ще задам въпрос, свързан с темата. Става дума за следната ситуация - малък двор с двама собственици с идеални части - единият притежава 1/4, другият - останалите 3/4. Ползването на двора трябва ли да бъде съобразено с притежаваните идеални части? За да се учреди "право на реално ползване" има ли изискване за минимална площ на двора?

# 7 1 септ. 2022, 20:08 ч.

Бургас
Мнения: 4 097

Разпределението на реално ползване е просто договорка между съсобствениците кой какво ще ползва реално, защото съсобствеността им е в идеални части, напр. ако са двама си решават единия да ползва източната половина, другият - западната, няма проблем да се разберат на единия да е повече, но обикновено всеки си иска да ползва толкова колкото има като процент

Причина:

Причина: