Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

Аз съм била и от двете страни.
Когато намокрихме съсед под нас, тогава нямах застраховка и му платихме, като го накарах да подпише, че проблемът е решен. И той нямаше застраховка. Но  за случая извиках специалист от ВИК да ми докаже откъде точно тече и той наистина откри проблема, ние сами не успяхме, защото под ваната ни беше сухо и не можехме да си обясним как е станало. Оказа се, че силиконовите уплатения на самата вана към стената пропускат, ММ сложи нов силикон и факт, вече не течеше.  Но имах протокол от ВИК, че този теч е от мойто жилище. Ако пък не беше от мойто, щях да изпозвам този протокол и да търсим нагоре по етажите кой е, щяха да го открият. Имат си методи хората, тестваха със светлинен лъч, с пускане на вода към сифона, към стената на банята, кухнята тестваха също. Много добре, че ги викнах.
Затова направих застраховка, символична, но вкючваща теч, намалих даже стойността на имота, а застрахователите поискаха да я увеличим, че инфлация. Знам, че е възможно пак да потече на съседа отдолу. И тогава, очаквам застрахователят поне да реши въпроса, съседът е зависим от алкохола и обича теч, защото му е източник на пари.

А, когато сме били в обратната ситуация, веднъж ни се появи петно в хола горе, в ъгъла. Тогава имахме застраховка, дойде застрахователят, премери петното и сметка примерно една стена (или само петното кв.м) с колко латекс ще се покрие, умножи по цената на латекса и ми изплати някаква жалка сума. А жилището беше с тапети. После намери извършителя, оказа се в съседен вход там в този ъгъл им започват баните, и отиде да го 'сплаши', те предупреждават, че сега те плащат, но при следващият теч, ще ги съдят, защо да се вкарват в разходи. И съседът си оправя теча, да спести от съд.

Raya, моята полица знам, че покрива "природни бедствия".
1 случай: В София преди няколко години имаше ужасна градушка. Застахователят плати прешпакловане на санираната фасада на апартамента, счупената решетка на външното тяло на климатика, както и процент счупени керемиди спрямо моите идеални части от покрива.
2 случай: Поройни дъждове в комбинация с ветрове в София. На последен етаж в моя имот протече. Покривът беше нов ремонтиран с керемиди. Застрахователят плати. При нормално количество на валежите не течеше и после не сме имали проблеми.

И в дават случая не са ме карали да вадя справка от НИМХ, защото лошите метеоролични условия бяха всеобщо известни и имаше поражения на доста места в цялата страна. Иначе трябва да се представи справка, което не е проблем...

е, последен етаж, и аз бих застраховала

Е то другите етажи какво? Градушката удари имот не на последен етаж. Авария в парната инсталация повреди пак апартамент, който не беше на последен етаж и пак ми изплатиха обезщетение. Ние застраховахме апартамента на свекървата и като се наводни пак след едни бедствени дъждове добре й дойде застраховката. И той не е последен етаж. После спряхме да подновяваме полицата, а на нея й отне 3 г. да се замисли над ползите и да почне да си я прави сама.

Обикновен теч от покрив не се покрива!

Като си купих жилище с кредит, имаше задължителна застраховка към Уника. Съседите отгоре ме наводниха, извиках застрахователите, човекът сметна колко би излязло ремонт на цялата стая, въпреки че имаше петна само в единия ъгъл. Изплатиха ми около 450лв, през 2021 това. 100 лв плащам на година.

И аз съм "за" застраховките, да му е мирна главата на човек. То и с преустройствата, които всеки си прави, не е ясно кога от къде може да протече. Токовите удари също са проблем и може да съсипят уреди за хиляди лева. В зависимост от покритието, има застраховки, които са на съвсем поносими цени.

Застраховам всичко в ДЗИ. Покрива доста щети, включва и "Ключарски услуги" и "Загуба на доход от наем"😁, досега не съм ги ползвала.

При мен имаше теч от съседи, като петното беше на малка част от една от стените в коридора. Застрахователят плати малка сума, ама то реално си трябват няколко мацвания с латекс, така че според мен си беше съвсем коректен. Категорично съм за застраховките - 100-200 лв. на година къде ли не ги дава човек, а ако стане нещо недай си боже, със 100 лв. нищо не мога да оправя.

Течът от какво беше?

Мацването на две четки не е проблем за никого.
Проблем е да се спре теча /накара съседа да си отремонтира за да няма теч/, а често проблем е и да се открие този теч.

Да се запиша в новата тема с размисли и поучения, дано да е полезно и за други, защото на теория много неща са ни ясни, но практическото приложение е друга бира.

Наемателят ни напусна.

Като цяло бяхме доволни от него, беше леко разсеян понякога, но  добре се комуникираше с него и добре се разбирахме, без да "издребняваме" задълженията по договор.

Подчертавам, че за всичко по-долу, което ще напиша, виня само и единствено себе си, затова  споделям грешката си:
Младежът трябваше да освободи жилището в петък, на теория можеше в събота да направя финално почистване и да организирам огледи в неделя; вместо това се съгласих да го издадат в събота вечерта, за да могат да почистят.
Издадоха го, изглеждаше нормално чисто, не сме се вторачвали в дреболии, даже му върнах половината депозит, умилена от миризмата на "Доместос". Даже не му поисках подпис за получената от него сума.
В неделя сутринта реалността ме блъсна с пълна сила: непочистени тераси, немити прозорци, климатик, фурна и абсорбатор никога непочиствани (до степен, че абсорбаторът със сигурност не е вършил никаква работа, а мазнините са се катерили нагоре по шкафовете.  Санитария - тоже. Преди да го отдадем на тоя младеж, бяхме правили освежителен ремонт и бях изчистила буквално всеки сантиметър от жилището.
Изводът: има разминаване в разбирането на "почистено жилище". За наемателите това е изметено и леко забърсано, за мен това е без наслоена мръсотия.
Решението: 1) и друг път тук е писано, но едва сега осъзнавам колко е важно - детайлно описание какво трябва да бъде почистено и в каква степен. 2) периодичен контрол - колкото и да е деликатна темата за хигиената, все си мисля, че ако бяхме взимали наема от място, щяхме да намерим начин да кажем: "Мишо, абсорбаторът ти ще работи по-добре, ако му изчистиш филтрите, това се прави с обезмаслител" или пък: "Гледам, че се е насъбрал котлен камък, може да ползваш еди кой си препарат за това". Просто не винаги младите хора имат навици и опит.
Понякога се правят и на разсеяни, защото така е по-лесно. Но, след два дни търкане и вдишване на какви ли не препарати и загуба на време, вече съм категорична, че повече няма да си го причиня и няма да е за моя сметка.

ами, ако само това са щетите - не чакай някой да е съвестен колкото теб. Това е моят опит. Аз когато издавам чистя, търкам и издавам по-чисто, отколкото съм го наела. И всичките лампи и крушки подменям, дори да съм го наела с неработещи. Но то това сме единици.
В три от помещенията пребоядисахме също за наша сметка преди издаването, като това бяха офиси и бяхме в много добри взаимоотношения с хазяите. Разбирам, че не съм била точно длъжна, понеже се води нормално изхабяване - обаче сме работили в тези помещения дълго време, пък хазяите не ни бяха вдигали никога наема. И бяхме решили, че е справедливо да ударим една боя. И към момента сме в добри отношения с тези собственици.
Но пак казвам, не очаквай от наемателите

Аз съм на принципа, че не съм им майка, та тепърва да ги уча на хигиена. Откакто видях семейство с две деца, родителите на моята възраст да не знаят, че трябва да се проветрява и какво означава да не си платят сметката за тока...

От целия ми опит дотук, само чистенето ако е, е бял кахър.
И в моите договори е изброено детайлно какво, как, кога и с какво се чисти, ама... Затова - клауза за професионално почистване.
Това за аспиратора и климатика, все едно себе си чета след последната наемателка. Да оставиш две деца да дишат това, което излиза от климатик с никога нечистени филтри...

Rumka833 - точно, защото не мога да очаквам да са педантични като мен, за следващата наемателка дефинирах точно какво означава почистено жилище. Колко ще е от полза, ще видим след време

EmmaT, да, не съм им майка, но, ако си бях отворила устата навреме, и за двете страни щеше да е по-лесно сега. Сигурна съм, че от тяхна гледна точка всичко е наред и дори не са осъзнали какво е действителното положение.

Точно защото влагаме различен смисъл в "чисто", май клаузата за професионално почистване е най-разумното. Колкото и да има разминаване в качеството при различните фирми, все ще е почти еднакво и близо до необходимото.

В тази връзка, споделете опит за конкретна услуга след наематели.