Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

  • 29 058
  • 754
  •   1
Отговори
# 30 11 юни 2023, 01:45 ч.
  • София
  • Мнения: 283
Разни случаи, разни договорки. Важното е и наемателят, и наемодателят да са доволни, доколкото е възможно. Или, както има една приказка, добрата сделка е когато и двете страни са леко, но поносимо недоволни Simple Smile
Все пак, едно трябва да е ясно на всички - това е сделка, не е въпрос на чувства. Говоря в общият случай, не разни благотворителни акции за роднини и подобни.
Който дава апартамент под наем, иска да има печалба - иначе ще го държи заключен, за да избегне риска.
А който живее под наем, също си има причина да не е в собствено жилище.
Всичко опира накрая до пресечната точка на двата противоположни интереса - и доколко може да се получи синергичното им съществуване.

# 31 11 юни 2023, 13:24 ч.
  • Мнения: 4
Здравейте! Предстои ми да отдам под наем двустаен апартамент, който все още ремонтирам с подземен гараж за две коли. Има голямо търсене само на гаражи под наем от другите живущи в блока. Ще пусна само гаража под наем докато ремонтирам (ремонта ще се проточи поне година).
Някой има ли примерен договор за наем на гараж?
Ще помоля да ми го изпратите на л.с. ако е удобно.
Благодаря!

# 32 11 юни 2023, 19:34 ч.
  • Мнения: 1 837
Изтеглете си от Интернет.Има различни договори.

# 33 13 юни 2023, 14:42 ч.
  • Мнения: 1 276
Да докладвам, че методът с един брокер да отдава не работи за мен. Вкарал е обявата в базата данни и пак звънят анкетьори, макар и по-малко. Аз си представях, че ще е мотивиран да търси клиенти по моите критерии и да има двоен комисион, но явно не работи така бизнес моделът им. Досега ми се обаждаха и ми представяха все хора, които са писали в групите във фейса и имат по-нисък бюджет или по-различни критерии. Ми аз ако исках пак да отдавам на нисък наем и да избирам от групите, защо да плащам комисион?
Явно просто брокерите за наеми са свикнали с друг модел за работа, градящ се на това кой по-бързо ще вземе клиента и ще сключи сделка в рамките на деня.
Досега поне плюсовете са, че няма мними огледи и пазарлъци, обажданията на анкетьорите са единици, сравнено с когато отдавам директно (тогава е имало и по 60 на ден). Обаче и резултатът е нула.

# 34 13 юни 2023, 14:45 ч.
  • Мнения: 2 471
Два пъти ми се е случвало да харесам брокер и да му предоставя ексклузивната възможност да ми намери наемател. И двата пъти, след седмица без нито един оглед, сама си пуснах обявата.

# 35 13 юни 2023, 15:23 ч.
  • Мнения: 2 005
По повод брокерите - едно интервю, как брокер е "излъган" от агенции https://youtu.be/1ow7g_4z_bE?t=3765
Опитах се копирам точното време за което говоря, но не ми се получи май.

# 36 13 юни 2023, 17:05 ч.
  • Варна
  • Мнения: 5 307
На мен пък тия дни ми звъннаха за пръв път от някаква агенция да ме питат имам ли нещо за отдаване. А последно качвах обява зимата. Публикувах във фейсбук групи само и то без телефонен номер. Кандидатите комуникираха с мен изцяло в месинджър.
 По принцип преди години като се уговарях с кандидати за другия ни апартамент, на никого не казвах номера си. Давах им точен адрес и час и директно идваха на място. Телефона си го дадох на избраните наематели СЛЕД като подписахме.

Но за втория апартамент понеже е в квартал тип вилна зона и с адреса е маалко сложно, се излъгах да си дам телефона на няколко души предварително, за да можем да се намерим по-лесно. Явно съм попаднала на брокер под прикритие. Бях много груба по телефона и се надявам да съм го стреснала и да не ми звъни повече. Така ме ядоса, че забравих да питам от коя агенция е. Ако звънне втори път, ще питам и ще отида в офиса, да викам управител. 😀

# 37 13 юни 2023, 18:10 ч.
  • Мнения: 14 705
Управителите ги карат да правят така.Така ще е винаги,защото не си правя никакви илюзии,че ще има ред някога в българия.

# 38 13 юни 2023, 18:49 ч.
  • Варна
  • Мнения: 5 307
Както ги карат да правят така, така и ще искам пред мен да изтрият данните ми, за които никога не съм давала съгласие да съхраняват, обработват и използват.

А и не съм убедена, че управителите са виновни за всичко, като например отчайващо неграмотните текстове в обявите и незнанието на брокерите за елементарни неща.

# 39 13 юни 2023, 19:15 ч.
  • Мнения: 2 005
Цитат на: Didi168 в вт, 13 юни 2023, 17:05
На мен пък тия дни ми звъннаха за пръв път от някаква агенция да ме питат имам ли нещо за отдаване. А последно качвах обява зимата.
Последно преди 4 години съм пускала, обаждат ми се все още, не знам колко пъти съм казвала да ми изтрият данните. Все от агенции , чиито имена даже не съм чувала камо ли да съм работела с тях. 100% някакви клонинги.
Защото също като теб не съм давала обяви с постоянния си номер.

На големите агенции може и да не могат да следят всичко, те май даже си имат персонал който публикува обявите, брокерите не се занимават с това, но от по малките, не само че много добре знаят но и стимулират нахалството и лъжливите / фалшиви обяви.
Съжалявам, че не направих скрийшот на коментар във фейса на бивш брокер от една такава агенция, защото го е премахнал вече. Момчето сподели, че в по токсична среда не е работил.

# 40 13 юни 2023, 21:13 ч.
  • Мнения: 14 705
Вярвам му.Наскоро по нова имаше предаване за имотният пазар.Брокер(ка) от риалити ( ''Дом за всеки'' ли беше) представяше луксозен имот.Голяма змия беше в другият формат и изглеждаше горда от себе си.

# 41 13 юни 2023, 22:06 ч.
  • Мнения: 1 276
Конкретно тия за наемите са под такъв стрес, че според мен не се задържат дълго. С тези лоши практики, възнаграждение на заработка и масовия хейт срещу гилдията им, не им е лесно. То почти всеки гледа да работи без брокер, даже според мен в тия шано агенции нямат туториал какво се прави като дойде сам наемодател при теб.  Тяхната работа презюмира, че хората не искат да работят с тях и се осланя на празни приказки, водене на неподходящи наематели на неподходящи за тях жилища, ghost-ване, ежедневно поддържане на база с актуални обяви, за да се реагира възможно най-бързо, ако има съвпадение между търсене и предлагане.
Честно казано вече толкова съм претръпнала с похватите, че до някаква степен ги смятам за норма, което е доста жалко. Но от друга страна са коректив и в стремежа си да сключат двойна сделка, убеждават и двете страни, което без посредник може и да не се случи. Примерно аз си казвам всички минуси и слагам реални снимки, те не го правят и разчитат на убедителността си и психологически фактори.

# 42 13 юни 2023, 23:02 ч.
  • Мнения: 9 895
Един беше казал на наш потенциален наемател, че котката била ОК. ?? Ай сиктир, да не е твое, че да обещаваш? Има и читави, да не си кривя душата. Но има и кръгли нули. Както във всяка професия, бих казала. Ама ей на- до завчера учителите ни бъркаха в съзнанието, днес са брокерите, утре ще са лекарите. Понякога мисля, че някой целенасочено насочва масовия потребител към нещо дразнещо, за да замаскира друго поведение

# 43 15 юни 2023, 07:17 ч.
  • Мнения: 8 941
Сега вече имаме котка в къщи, та  се изказвам от първо лице, ами хич не е ОК за наемодателя. Животно си е, като те няма се качва където си иска, според конкретното животно, поразиите могат да бъдат много различни,
например нашият, в стремежа си да отвори врати, драска и под тях, там където паркетът се доближава до вратата  и започна да 'изкарва' от подложата под ламината (намерил е слябо място) Simple Smile,

имаме щори на балконските врати, и с тях играе, иска да отваря вратата, пробвах да ги вдигна, но си играе със силиконовите въженца и ще ги прегризе скоро. При това, котаракът ни е умен, чистокръвен, той си 'казва', като иска да излезе, и после пак си 'казва', като иска да се прибере.

Кожени мебели ми заминаха, хем съм ги покривала с разни неща да не ги вижда, защото достатъчно е да забие малко ноктите... Ще ги махам, ще търся някакви други по-издържливи, от какъв материал, не знам, приемам съвети.

Имам и един фитнес уред, отделно, че обича да го драска по меката кожена част и да седи и той там, оказа, се, че иска да нагризе едни пластмасови части, като топчета, зъбите ли си чеше не знам, вече на места пластмасата я няма, отдолу се виждат пружини.

В апартаментите за под наем, не пускам животни.


# 44 15 юни 2023, 15:38 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Дадох си под наем свободния едностаен за 700, отделно етажните такси. Към 9-10 дена остана без наем. Доста огледи имаше, доста харесаха, доста пазарлъци. Явно има и доза късмет. Да попаднеш на твоите хора. Ако беше септември сигурно щеше да е по-лесно и по-бързо.
Иначе, поразучих алтернативите, няма по-евтино и по-добро. Ако има по-евтино, то задължително е по-маломерно и мизерно, също и по-лоша локация. Има и изобилие от фалшиви обяви, за набиране на клиенти. Новите се оплакаха и показаха снимки на някакви супер лукс, за по 500лв, които "тъкмо" се били отдали.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата