- Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
- Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32
Това са две коренно различни неща.
Данък сгради си е за собственика и не виждам причина, да е за сметка на наемателя.
Таксата смет вече много често се договаря за сметка на наемателя, той ползва имота.
Въпрос на свободно договаряне. Няма законова регламентация, каквато има за други пера.
Данък сгради си е за собственика и не виждам причина, да е за сметка на наемателя.
Таксата смет вече много често се договаря за сметка на наемателя, той ползва имота.
Въпрос на свободно договаряне. Няма законова регламентация, каквато има за други пера.
Това са две коренно различни неща.
Данък сгради си е за собственика и не виждам причина, да е за сметка на наемателя.
Таксата смет вече много често се договаря за сметка на наемателя, той ползва имота.
Въпрос на свободно договаряне. Няма законова регламентация, каквато има за други пера.
Данък сгради си е за собственика и не виждам причина, да е за сметка на наемателя.
Таксата смет вече много често се договаря за сметка на наемателя, той ползва имота.
Въпрос на свободно договаряне. Няма законова регламентация, каквато има за други пера.
Леко не е съвсем така. То и данъкът към НАП може да му се възложи в тежест на наемателя, ако се съгласи, свободно договаряне, нали.....нищо че по закон е за сметка на собственика.
И за ТБО и данък сгради си има регламентация в ЗМДТ...
Точно, както съм го написала, е.
Четете внимателно.
Коментирам правоотношението наемател-наемодател, а не отношенията с местната власт.
ЗМДТ установява тези такси, защото според Конституцията данъци и такси се установяат само със закон.
ЗМДТ не регламентира правоотношенията между наемател и наемодател по повод на тези такси, както това прави ЗЗД по повод на други пера разходи, а регламентира отношенията с местната власт.
Таксата е функция от ползването, а не от притежаването на имот, а задължението за заплащане на данък е функция от притежаването на имот..
Възможно е ако не се ползва имота, да се подаде декларация за освобождаване от такса за сметосъбиране и сметоизвозване.
Съвсем друг е въпросът, че сумите, с които се намалява, са много, много дребни и н практика разликата не е голяма..
Четете внимателно.
Коментирам правоотношението наемател-наемодател, а не отношенията с местната власт.
ЗМДТ установява тези такси, защото според Конституцията данъци и такси се установяат само със закон.
ЗМДТ не регламентира правоотношенията между наемател и наемодател по повод на тези такси, както това прави ЗЗД по повод на други пера разходи, а регламентира отношенията с местната власт.
Таксата е функция от ползването, а не от притежаването на имот, а задължението за заплащане на данък е функция от притежаването на имот..
Възможно е ако не се ползва имота, да се подаде декларация за освобождаване от такса за сметосъбиране и сметоизвозване.
Съвсем друг е въпросът, че сумите, с които се намалява, са много, много дребни и н практика разликата не е голяма..
И какво пречи собственикът да си сложи едни 50 лв (например) върху наема и да си плаща данъка и таксата сам?
Това, което ме фрустрира е, че в обявата има наем. Евентуалният наемател го приема без да се пазари. Обсъждат се сметки, такса вход и тн на огледа и брокерът нищо не споменава за други плащания. Праща договор за наем и там хоп - наемателят плаща данък сгради и такса смет. На въпроса как така и защо - брокерът отговаря, че всички договори, които сключва включват такава клауза. Че това си е скрито увеличение на наема и е некоректно според мен!
Както и да е. Отпадна. Въпросът е принципен и говори са коректността.
Това, което ме фрустрира е, че в обявата има наем. Евентуалният наемател го приема без да се пазари. Обсъждат се сметки, такса вход и тн на огледа и брокерът нищо не споменава за други плащания. Праща договор за наем и там хоп - наемателят плаща данък сгради и такса смет. На въпроса как така и защо - брокерът отговаря, че всички договори, които сключва включват такава клауза. Че това си е скрито увеличение на наема и е некоректно според мен!
Както и да е. Отпадна. Въпросът е принципен и говори са коректността.
Ако се включат тези данъци и такси в наема, върху тях също се плаща ДОД.
Както и да е, обсъждали сме този въпрос няколко пъти.
Моето мнение е, че данък сгради си е задължение на наемодателя, а такса смет - на този, който генерира боклука, т.е. на наемателя. НАП има друго виждане по въпроса и смятат, че такса смет също трябва да е за сметка на наемодателя. Ако се плаща от наемателя, би трябвало наемодателят да плати ДОД и върху таксата смет.
Съгласна съм, че не е коректно да не се обявят тези разходи в групата на консумативите, устно по време на огледа, за да няма недоразумения след това.
Както и да е, обсъждали сме този въпрос няколко пъти.
Моето мнение е, че данък сгради си е задължение на наемодателя, а такса смет - на този, който генерира боклука, т.е. на наемателя. НАП има друго виждане по въпроса и смятат, че такса смет също трябва да е за сметка на наемодателя. Ако се плаща от наемателя, би трябвало наемодателят да плати ДОД и върху таксата смет.
Съгласна съм, че не е коректно да не се обявят тези разходи в групата на консумативите, устно по време на огледа, за да няма недоразумения след това.
Принципът е "замърсителят плаща". Това, че на българския "законодател" му е по-лесно да (как се казваше на юридически жаргон???) "шиканира", е друг въпрос.
НАП беше дала разяснения какво се случва, ако наемател плаща И такса смет. И НАП беше отговорила, че това се води доход и наемодателят трябва да плати ДОД върху таксата.
НАП беше дала разяснения какво се случва, ако наемател плаща И такса смет. И НАП беше отговорила, че това се води доход и наемодателят трябва да плати ДОД върху таксата.
Не виждам драма във включването на такса "Смет" към разходите на наемателя. На чие има идва тя и фактът, че я пращат с годишните данъци не е от значение! Таксата е "Смет" и се събира заради генериран боклук. Мандаринка много точно е обяснила защо сметките като цяло не е редно да се обединяват с наема. И "Да", ние не плащаме такси смет на 2 имота, но ако настаня наематели и те генерират боклук защо да поемем този разход? Нали ще плащат ток, вода и т.н., все неща, на които се явяват потребители. Такса "Смет" на всичкото отгоре си е точно изчислена и отразена в бележката от данъчното. Веднъж годишно наемателят получава копие за сверка на сумата и си я плаща. То и ток, вода, парно идват на наше име и за тях отговаряме пред дружествата като длъжници ако наемател, на когото случайно са прехвърлени (защото и това не е практика) не плаща, но никой не спори защо ги дължи?!
