Публикувана: 7 март 2024, 20:56 ч.
Последно мнение: 9 март 2024, 18:15 ч.

Мнения: 133

Здравейте, появи ме се възможност да се включа е строеж в гр.Поморие, супер център, НО, без гледка към морето, което е на 100-ина метра, грубо.

Апартамента ще е малък, около 60-65 лв.м. (хол с кухня и спалня) и ще се купи (евентуално), без криедит.

Бъдещият строител го познавам и сградата ще бъде завършена, и в срок ще получи разрешение за ползване.

Въпросът ми е насочен към тези от Вас, които имат наблюдения върху доходността и заетостта на такива имоти в града, да споделят какво е положението и заслужава ли си инвестицията?

Мнения: 41 272

Аз не виждам ползата от супер център в Поморие. Да беше на първа линия е друга бира, ако ще е за инвестиция и даване под наем, де. И не, че няма някой да го наеме, но няма да е на най-добра цена.

# 2 7 март 2024, 21:18 ч.

Мнения: 133

Моите разсъждения, абсолютно припокриват Вашите, но, това изпада в момента.

Трябваше да е на втора линия, с много готина гледка към морето-без възможност да я закрият с някой строеж, но не се разбраха за процента обезщетение със собствениците на парцела.

Та, така излезе това.
Идеята ми е, ако, не се запълва през летните месеци да се продаде.

Все пак, цената е една на зелено и друга в завършена сграда.

# 3 7 март 2024, 21:19 ч.

Мнения: 9 889

Кой е адресът, ако не е голяма тяхна, където ще строи човекът? Сигурно ли е, че е в топ центъра? Щото те малко си разтеглят понятията както ги устройва.
Инак ... И в момента на първа линия на морето, между стария и новия град, по-близо до стария, има две чисто нови и много модерни сгради. Почти са напълно завършени, и с табела че се продават имоти там. В началото на руския квартал, ако сте гледали строежите, има също прекрасен строеж, но цената му е висока като за града. Може и вече да са взели Акт 16? По-разумно излиза да си купиш вече с Акт 16 и обзаведен, отколкото да вземеш на ШиЗ и да се занимаваш с майстори.

Отделно, кой мислите да се занимава с отдаването на имота? Там няма някаква фирма за мениджмънт, а отделни хора се спасяват самостоятелно. През летния сезон гледат да отдават своите собствени помещения и едвам смогват да си ги изчистят за следващите наематели. Обаче, ако нямате кой да ви върши работата, не бих се хванала. Точно срещу нас, на етажа, има прекрасен апартамент, на първа линия с уникална гледка към алеята Яворов. Но собственикът му живее в Бургас, и като не може да си го управлява успешно, стои празен през половината време. Така че, за външен човек без разработен бизнес, който също така не е на място, не знам дали ще е ОК, честно казано.

# 4 7 март 2024, 21:24 ч.

Мнения: 133

Адрес не знам. Ще опитам да го опиша, дано се разбере.
В центъра има една каравана, която става бар лятото - до Хотел е, но му забравих името.Там има и игрище за футбол. И офис на Инвестбанк имаше преди.

Кои са тези две сгради на първа линия между стария и новия град?
Ще погледна утре и тях, само да не са в затворен комплекс.

Последна редакция: чт, 07 мар 2024, 21:48 от юрист

# 5 7 март 2024, 22:21 ч.

Мнения: 46 553

Зависи колко струва. Сметни си цената му + ток и вода, такса вход, човек за почистване, човек за поддръжка. После провери как вървят аналогичните имоти за нощувка и виж за колко време ще си върнеш инвестицията.

Иначе за заетост, според мен няма да имаш проблем.

Преди години и ние обмисляхме да купим там, защото много ни харесва и ходим всяка година. Обаче като сметнахме, не си заслужава. За 150 лв. наемаме апартамент с бокс с дневна и 2 спални, 2 бани и огромна веранда пред всички, точно над морето (до базата на Софарма). Спрямо цената му за продажба, ще се изплати след повече от 50 г., което не ни устройва (смятахме го със заетост месец и половина).

П.П. Купихме в некурортен град, целогодишна заетост и изплащане за 20 г.

# 6 7 март 2024, 23:19 ч.

Мнения: 775

Моето мнение е по-различно. Заслужава си, парите се управляват и това е инвестиция, не гледайте само колко хора биха го наели и срещу каква цена. Познавате строителя, строи се, т.е не купувате както е в много случаи, примерно, 60-годишна панелка, Поморие наистина е хубав морски град, както вече е написано в друг коментар, на хубаво място е в близост до морето, но и същевременно до магазини, удобно е от всяка гледна точка, можете да платите кеш и си спестявате немалки загуби, заради банковите услуги. Бих го купила, при така изброените от вас фактори, защото със сигурност има и ликвидност на добра цена в бъдещ период.

# 7 8 март 2024, 08:56 ч.

Мнения: 9 889

Наблизо до центъра има две игрища, като нито едното не е в ТОП център. За размерите на София, би могло да се каже, че е в топ центъра, но за размера на Поморие, е в централната зона.
Едното е в края на пешеходната търговска улица, където почва жилищната част. Другото в близо до полицията. И двете са на пешеходно разстояние и от плажа, и от центъра. Но не са някакви УАУ локации (за мен). За да си купиш имот, защо не наемеш под наем от airbnb или от някъде другаде имот, за една седмица. И поогледай обстановката и виж. Макар че сега е извън сезона, пак ще се ориентираш за разстояния и оживеност.
Сградите изобщо не са в затворен комплекс, за които ти писах. Може би са тези, но сега са завършени: (снимката трябва да е много близо до стария град, където новата алея е обновена, не е само на цимент, Ами е декорирана. Виж двете сгради с тухли на снимката. Но в момента, ако са тия същите, са завършени много модерно.).
https://www.google.com/amp/s/www.flagman.bg/show-news-300130-amp.html

Последна редакция: пт, 08 мар 2024, 09:05 от rumka833

# 8 8 март 2024, 09:44 ч.

Мнения: 454

Инвестиция в апартамент на нашето море с идеята за възвращаемост на средствата е химера. С този двумесечен сезон ....
Притежаваме апартаменти на чиста първа линия и само благодарение на това че са по обезщетение сме на +. Ако се купуват, обзавеждат и прочие си е загубена кауза. По добре си инвестирайте парите в голям град и си отдавайте имота целогодишно без много грижи.

# 9 8 март 2024, 11:59 ч.

Мнения: 133

Мястото е в края на пешеходната алея. В посока, офиса на Инвестбанк.

За по голямо жилище , парите (65000 евро) не стигат, а с кредити няма са се занимавам.

Живея в Бургас, и съм наясно с цените там., за това и се насочих към Поморие, но, все ми се искаше да е на първа линия.

# 10 8 март 2024, 12:37 ч.

Мнения: 46 553

Не знам къде е бил бившия офис на тази банка, сега ми го дава в новия град.
Покажи на картата горе долу къде е. Близо до кой плаж е?

За тази цена доходност не очаквай. Апартамент с 2 големи стаи в ново строителство, до общината в Стария град, наемаме за 70 лв. на ден. За 45 дни заетост на сезон, това са 3150 лв. От тях около 250 лв. ще отидат за почистване, пране на спално бельо и т.н., остават 2900 лв., което е по-малко от 1500 евро на сезон и то без да смятаме техническа поддръжка. Ако работите и нямате възможност да настанявате вие почиващите, има още разходи за човек, който да се занимава с това. Накрая ще ти остават чисто 1000 е.

В Бургас не знам как са цените, но гледам обявите, че най-скъпите са 65000 е, а под наем може да се дава за минимум 200 е, което прави 2400 е на година.

# 11 8 март 2024, 18:16 ч.

Мнения: 9 889

Инвестбанк е в Новия град.

Ето обява за готов ап. в едната от тези две готови сгради, за която писах:/на първа линия точно до алеята/
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b169027655606688&slink=aechzw&f1=3

Има и други възможности с придобит Акт16, готови, обзаведени, без такса за поддръжка
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b164253206946105&slink=aechzw&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b170593371347385&slink=aechzw&f1=3
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b168734077908914&slink=aechzw&f1=3
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b168986395462234&slink=aechzw&f1=3

това е много близко до плажа между стария град и руския квартал, и на живо на мен ми харесва, минавали сме покрай този комплекс: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b170714621824458&slink=aechzw&f1=4
тази сграда и на живо е мн.хубава: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b169326128652541&slink=aechzw&f1=4

# 12 8 март 2024, 19:13 ч.

Мнения: 1 335

Поморие е много хубаво, доста променено в положителна посока за нивото на нашите реалности, бях средата на Август, а на 15 сградата на първа линия в която бяхме беше полу празна, този който ги отдаваше има куп сгради и хотели по Черноморското, но явно не е лесно дори до края на август да се запълни.
Въпросите са:
Кой ще посреща/изпраща хората, чисти, поддържа за да печелиш от това нещо. Прекалено къс сезон.
Разходи на месечна база, данъци, охранителна система. Не мисля, че има смисъл.
Ако го ползвате вие и семейството в активните 2 месеца и до там, но за инвестиция с цел печалба няма смисъл.

# 13 8 март 2024, 22:10 ч.

Мнения: 234

Цитат на: rumka833 в пт, 08 мар 2024, 18:16

Обявите на Марина реал да абсолютно нереални

# 14 9 март 2024, 10:21 ч.

Мнения: 253

Преди години и аз имах мераци за имот в Поморие. Като си направих сметката излезе, че възвращаемостта е точно никаква. Отделно в сметката има и много непредвидени разходи. Ще идват много и всякакви наематели, някои от тях чупят, не пазят и правят поразии.
Отдавам целогодишно апартамент в провинцията и имах наемател, който направи поразии за половин годишен наем за моя сметка.
Парите ви не са малко. Не стигат ли за двустаен в Бургас? Бургас е много хубав град, имате море, университети, развита промишленост - това предполага целогодишна заетост.

Препоръчани теми

Намерих идеалния дом, но в него е била паднала ядрена бомба

Дубай/Тема 17/

Бившата му!

Раздяла

Причина:

Причина: