Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

"БНБ е проверила през 2023 г. няколко кредитни институции дали са спазени законовите изисквания за отпускане на ипотечни заеми и е открила нарушения. Това става ясно от отчета на БНБ, публикуван на сайта й. 

Проверени са три по-малки банки и една значима банка, както и пет небанкови финансови институции. Извършена е и проверка на няколко кредитни посредника. При две от проверените кредитни институции са установени несъответствия със законовите изисквания по отношение на прилаганите правила и процедури за оценка на кредитоспособността на потребителите, констатират от БНБ."

https://www.segabg.com/hot/category-economy/bnb-otkri-narusheniy … tnoto-kreditirane

Мога да предположа коя е банката.

Пак да кажа, без инфлация нашето общество не може да съществува. Инфлацията е подбутващата сила, караща хората да работят и потребяват, а не да си седят на парите. В средновековието, когато инфлацията е била доста по-слаба, много често който забогатее си е заравял гърнето със злато и се е оттеглял от активен живот. За това е помагал и фактът, че е нямало за какво толкова да се харчи. Но днешното общество се гради на консумацията, а тя се подсилва и с инфлация. Обаче инфлацията трябва да е контролирана. Ако направя аналогия с водата, за да имаме нормален и контролиран воден поток стига наклон от 1 до 3%. Ако е по-малко водата не тече, ако е повече се засилва много и прави пакости. Ми нещо подобно е и инфлацията.
Инфлацията също така гарантира в някаква степен прословутото Пари' от основния закон на капитализма. Ако има дефлация рискуваме застой в икономиката.

Иначе инфлацията и на мен не ми харесва. И аз бих искала нещата да застинат както са си сега и да се успокоя. Да, ама не, никой не ме пита какво ми харесва.

Първо, това въобще не е така и може да се види в историята. Когато е имало златен стандарт, е имало иновации както и сега - тогава са измислени парната машина, електричеството, радиото, автомобилите, и много други неща, в производството на които тогавашните предприемачи са си инвестирали капитала, вместо да го заравят в гърнета.

Второ, дори да приемем, че е по-добре да има инфлация 1-3% (за което аз не съм съгласен, че е по-добре от 0%, но както и да е) - защо тогава не е 1% или дори 3%, а е 10, 15, или никой даже не знае колко е, защото на официалните данни в никоя държава не може да се вярва, а хората го усещат субективно по портфейла си? Вярваш ли на тези хора, които са сложени там и им е даден контрола върху печатницата, че ще се запрат?
И аз не знам да им вярвам ли - от една страна пазарът ще ги принуди, от друга те ще правят и ще струват за да не изпуснат контрола въхру този инструмент, чиято сила е по-голяма от тази на оръжията за масово унищожение, според много икономисти и философи.

Хората явно също не им вярват, щом си набутват парите в имоти, които не са им нужни, само за да ги предпазят от инфлация. Ето сега излязоха най-новите данни от НСИ за населението. Най-голям е делът на хората над 65 г. в почти всички области, вкл. София. Най-малък е делът на лицата под 15 г. Демографският прираст е отрицателен, отново във всички области вкл. София. А продължават да се строят с рекордни темпове нови жилища - кой ще живее в тях и това продуктивна употреба на националния ни капитал ли е?
https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2024/04/29/4620165_v_22_oblasti_ … ai-visok_dial_ot/

Имало е прогрес и развитие, разбира се, но много по-бавен е бил напредъкът. Погледни как са вървели нещата последните 3-4 хиляди години. И как в 20 и 21 век - много хубава експонента се получава.
После, аз не казах, че ВСИЧКИ ще заровят гърнетата, а че много ще го направят Винаги има предприемчиви хора, които не могат да бездействат. Но другите са масата.
А високата инфлация никой не харесва,  ама я отпускат за да гасят "пожари" в икономиката. Ако ти се запали апартаментът няма да спреш пожарникарите с маркуча, макар водата и тя да носи щети, нали?  Та и политиците - отпуснаха съвсем неприлично високата инфлация за да гасят пожар. А малко по-голямата за да си постигат лични краткосрочни цели. Няма как да се предотврати.

0% инфлация е нещо имагинерно. Здравословните ниски нива на инфлация са белег на растяща икономика - хората имат възможност и потребяват повече. Отрицателна инфлация вече е дефлация и означава загуби и страдаща икономика.

Но това са много общи разсъждения. Разбира се, че при галопираща инфлация, на която станахме свидетели последните няколко години, в един момент ще настъпят дефлационни процеси, които образно казано ще балансират ситуацията. За най-пресен и опросетен пример, за да онагледя, мога да посоча олиото, въпреки че е извън темата. Предстои да видим дали и кога такива процеси ще настъпят и на имотния пазар (в София поне). Неизбежно е да се стигне до някакви нива на насищане и търсенето да спадне в един момент. Освен, разбира се, ако не се засили притокът на хора към столицата.

Как се определя комисионната, която взима един брокер за продажба на имот? Чета, че става дума за 3 до 5 %, но закован ли е този процент при даден брокер или се преценява според продавания имот?

Поне големите компании имат предефиниран процент в договорите си. Това обаче не означава, че процентът не подлежи на предоговаряне, особено ако брокерът е някой работещ самостоятелно или по-малка фирма.

Стандартната комисионна в момента е 3% без ДДС. Не знам някой да наглее за повече, то и това ми се вижда много. Но под 3% не падат.

Благодаря! Мислим да продаваме една панелка в Младост 1а и се колебаем дали ние да пускаме обява или да търсим брокер. Но като чета темата и как с години после звънят на посочения телефон за връзка, май брокер е по-разумното решение.

Вземете си предплатена карта и си го продавайте сами. Защо трябва да плащате хиляди левове на някого за това, че някой пуснал обява?
Пуснете си я вие, определете часове за обаждане и огледи, внимавайте да не ви крадат текст и снимки да изнудват и това е.
Ако не живеете в града, може да ползвате брокер, но ако сте си в София - защо?

Напишете в обявата че не допускате препубликуване на снимки и информация. Дори да препубликуват, като им се обадите гневно, веднага ще я свалят. Ако нямате този текст са по-нагли.

Моят (на продавача, но и мой по неволя) взе 2%, аз очаквах 3.6, толкова е масово навсякъде или 3 без ДДС.

Сигурно от продавача е взел 5

Ако и той не е искал да си вдига телефона...

Какво значи без ДДС?