Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

Аз ще ви зарина с 3 въпроса,като за начало  

1.Дали таксата  за обработка на документи си я удържат от кредита или трябва да ги имам предварително подготвени като сума?

2.Ние ще теглим кредит с тенденция предсрочно да го погасим. Изплащаме само главницата или и част от лихавата и дали ако изплатим предсрочно главницата, колко средно е наказателната лихва?(малко омотано стана)  

3.Оделно това дали кредита да е евро или лева, много ме пристеснява.. Май в инвестор бг четох, че има вероятност лева да се обезцени спрямо еврото, когато станем част от еврозоната.. даже се носиха слухове, ако не се лъжа -за 3-4 лв. за едно евро ..много е омотано това..  То е ясно че няма как дасе знае предварително,но все пак...знам ли..  ето пример от един сайт http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/QnA/pri-ipotechnite-kred … bd2df7ac30c661b6/

в неделя сме  на 2 огледа -Ножа е опрял до кoкъла ,където се вика и ми идва да крещяя  

Аз ще ви зарина с 3 въпроса,като за начало  

1.Дали таксата  за обработка на документи си я удържат от кредита или трябва да ги имам предварително подготвени като сума? Трябва да ги имаш като сума предварително

2.Ние ще теглим кредит с тенденция предсрочно да го погасим. Изплащаме само главницата или и част от лихавата и дали ако изплатим предсрочно главницата, колко средно е наказателната лихва?(малко омотано стана)     Тенденцията е банките да премахнат таксите за предсрочно погасяване, доколкото ми е известно някои банки вече са го направили, най-добре да проверите в кои е без

3.Оделно това дали кредита да е евро или лева, много ме пристеснява.. Май в инвестор бг четох, че има вероятност лева да се обезцени спрямо еврото, когато станем част от еврозоната.. даже се носиха слухове, ако не се лъжа -за 3-4 лв. за едно евро ..много е омотано това..  То е ясно че няма как дасе знае предварително,но все пак...знам ли..  ето пример от един сайт http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/QnA/pri-ipotechnite-kred … bd2df7ac30c661b6/ На този въпрос - не мога да ти отговоря. В левове са по-големи лихвите, така че всеки си преценява.

в неделя сме  на 2 огледа -Ножа е опрял до какъла ,където се вика и ми иде да крещяя - Споко

Скубиду   хайде включете се повече мнения, относно третия въпрос най се интересувам   

Здравейте , със сигурност на голяма част от вас въпросът ми ще се стори доста глупав, но все пак ще попитам: Искаме да теглим ипотечен кредит за покупка на апартамент, но нямаме сумата за разликата от 20%, искам да кажа, че ще трябва да се тегли и втори вероятно потребителски кредит. Има ли някой, който вече е минал по този път да ми даде насоки, как се процедира, от една банка ли става, става ли въобще? Ще бъда благодарна за всякакви коментари на хора преминали по този път

P.S. Публикувах си питането и в друга тема, понеже не бях видяла тази, дано не е проблем

Сега банките са настроени по-консервативно, така че ще трябва да я подсигурите отнякъде - дали с потребителски заем, дали от приятели, дали с ипотека на друг имот. Имай предвид, че освен вашето самоучастие, трябва да си подготвена и с евентуална сума за капаро, ако се наложи, както и за комисионна за брокера, нотариални такси.
Аз преминах по тази процедура, но с ипотека на два имота.
Някой по-горе питаше за панелките: аз лично не съветвам в момента да се ориентирате към панелки, тъй като все още цената им е волатилна и вероятността да се озовете с висок заем спрямо обезценен имот не е малка. Мои познати купиха през 2008г. за EUR 50 k гарсониера в Обеля, а сега за тази сума може да се купи двустаен (старо строителство) в широк център на София. Пазарът на недвижими имоти все още е нестабилен и за панелките не е ясно накъде ще тръгнат. На мен също в Алфа ми отказаха да го приемат като обезпечение, въпреки че се явяваше допълнително и съм стар клиент на банката, заплатата също си получавам там. "Не се сърди, човече" преди време беше споменала, че ПИБ все още финансират панелки, както и ДСК.

С радост съобщавам, че (поне засега) отпадам от темата.
късмет на всички  

caprice Браво на вас.

Ние се насочихме засега към ДСК. Там пише, че в документите, които трябва да се предоставят е удостоверение за липса на тежести върху имота, актуална скица от общината, предварителен договор за покупко продажба...( и други). Интересува ме следното... Какъв е реда, по който се предоствят тези неща.. те.е след като си харесам имота, проверявам дали имота има някакви тежести и вадя скица от общината. Тогава сключвам предварителния договор за покупко продажда и чак тогава отивам в банката ли??   Не се сърдете за лаишките въпроси, много ми е омотано Помогнете с някакви насоки и стъпки.. и споделете, ако имате впечатления от банка ДСК

Запис.

Най-добре питай в ДСК каква им е процедурата. Би трябвало да ти разгледат документите като потенциален клиент и евентуално да кажат в какъв ценови диапазон да си търсите жилище. След като имаш предварителното одобрение, тръгваш да си търсиш нещо конкретно.
Скицата се вади от кадастъра, тежестите от АВ, те се отнасят за конкретния имот. Вероятно ще искат и данъчна оценка, най-малкото трябва за сделката. Обикновено тези документи се вадят от собственика или от упълномощен от него представител (скицата и данъчната оценка). Може и да се разберете с брокера  той да ги вади, въпрос на договорка е. Съветвам те, преди да подписваш предварителен договор, да се направи оценката от оценителя, за да може банката да каже дали и колко ще ви финансира. Подписвайки предварителния договор, вероятно ще даваш капаро и се задължаваш в някакъв срок да платиш и остатъка от сумата.
Уточни с банката и на каква стойност да изповядвате сделката - на данъчна оценка или на реалната цена за покупко-продажба. Ако е първото, нотариалните такси ще са ви значително по-ниски.

милинка Благодаря ти   При нас седят нещата така, че ние вече сме си харесали имот. Даже утре ще ходим на втори оглед със строител за да каже, какво има да се оправя,кое, колко ще струва и дали ще ни е изгодно или да търсим друг. До банка още не сме ходили.. Пристеснява ме това, че ако сключим предварителен договор, банката няма да ни отпусне толкова, че да ни стигнат, а и съществува вероятност да ни откажат и така ние няма да може да си спазим условията по този договор. От друга страна се опасявам без предварителен договор имота да не се продаде , докато ние се мотаме по банките

имам още един въпрос... Бях чела някъде, че при подписване на договор за ипотечен кредит е хубаво да има адвокат с нас.. Така ли да постъпя и на всяка среща с банаката ли да приства??

VIKI I, от ДСК искат сключен предварителен договор и още куп документи, за които ще ти дадат списък. Едва когато представите всичко това, започват да ви разглеждат молбата за заем.
Удостоверение за тежести трябва да извадите още преди предварителния договор.
Преди сключване на предварителния договор се посъветвайте с инспектора по жилищното кредитиране от банката относно сумата, която евентуално ще отпуснат и сроковете за обработка на документите /ДСК не са от най-бързите банки/.
По съвет на нашата инспекторка в предварителния договор вписахме срок за изповядване на сделката 2 месеца. Около 10 дни ни отне ваденето на необходимите документи и 1 месец беше необходим на банката, за да каже - да.
Освен това, помислете и за резервен вариант, в случай, че недай си боже, ви откажат или отпуснат по-малко.

Мерси   Бяхте мнгоо добронамерени и  много полезни. Скубиду Вие към ДСК ли сте и доволни ли сте? Кажете си мнението относно това адвокат да приства повреме на уреждането на нещатата с банката. За или против?  и след това ви оставям намира, до след като мина през банката и разуча нещата  

Вики, съветвам те да не пристъпвате към предварителен договор, докато не си говорила с ДСК и да ти кажат какво точно искат. Рискуваш с предварителния договор да изгубиш капарото, ако не се изповяда окончателна сделка в определения срок. Разбира се, може да има анексиране на договора, но това ще е по решение на продавача.
Не разбирам притеснението ти относно сключването на предварителен договор и това, че няма да ви стигнат парите. Ти искаш средства и за ремонта ли?
Според мен, най-логичният ход на събитията е да:
1. Провериш в няколко банки.
2. Да видиш какви обезпечения и какви покупки финансират, до какъв размер.
3. Да видиш какви изисквания имат за остатъчен доход, за официалност на доходите и т.н.
4. Да си подадеш документите паралелно на няколко места.
5. Да се спреш на конкретен имот, да му вземеш документите - история на собствеността (стари нотариални актове), ако е от строител - документите, които има за жилището, да извадиш удостоверение за тежести на имота. Това трябва да го направиш преди предварителния договор, защото рисковете са: при старо строителство - да има възбрани, право на ползване или стари (от време оно) ипотеки, за които се иска време да се вдигнат. При ново - да имаш възбрани, ипотеки в полза на трети лица, които могат сериозно да ти объркат сметките.
6. Всички тези документи е редно да се огледат от квалифициран юрист или от нотариус. Те ще се видят и от банката, но не разчитай само на тях. Банковият договор е също добре да го погледне ваш юрист, тъй като много зависи какви клаузи има вътре и как са написани.
7. След като си свършила цялата тази подготвителна работа, можеш спокойно да капарираш. Обикновено капарото се движи около 10% от стойността на имота. Ако толкова се притесняваш да не купят имота, можеш да дадеш стоп-капаро, което е около 500-1000 евро и да договориш да свалят обявата. За стоп-капарото ще ти издадат хвърчаща бележка и не разчитай особено, че ако нещо се усложни, ще си върнеш парите.

Допълвам: ако имотът има ипотека, важно е да координираш с финансиращата банка как точно ще стане разплащането. Тук важният момент е да се разбереш с продавача дали ще прехвърли имота и след чисто удостоверение да си получи парите или ще се прави някаква по-сложна схема. Това също отнема време и усилия.
И не на последно място: не се притеснявай толкова за продажбата на това жилище, тъй като все още пазарът е умрял и не чукат на вратата 100 потенциални купувачи, че да правиш чудеса от храброст. Когато много искаш да купиш нещо, то си личи и така сама си ограничаваш шансовете да сваляш цената надолу. Разбира се, излишно е да казвам, че трябва задължително да се пазариш, нали. 

Ми, доволни сме защото ни отпуснаха колкото ни беше необходимо, относно многобройните такси, застраховки и лихви няма да коментирам  

Услуги на адвокат не сме ползвали, тъй като сделката мина през агенция за недвижими имоти, в противен случай смятам, че е задължително консултация с такъв.

Мен ако питате адвокат си трябва при всички случаи. Агенцията за недвижими имоти върши работа само ако всичко е ОК. Така че на фона на целия разход по-добре някой лев за адвокат, отколкото после да си блъскате главата в стената. Това по отношение на имота. В банката едва ли ви е необходим. За съжаление средностатистическия кредитоискател е само в позиция да подписва поднесените му условия, без реално да може да се договаря.

По отношение валутата на кредита - Божа работа кой ще спечели и кой ще загуби някой ден. Банките се подсигуряват за всичко и превалутирането на левов в евров кредит някой ден едва ли ще е безплатно също.