Публикувана: 24 юни 2013, 17:06 ч.
Последно мнение: 28 окт. 2014, 20:50 ч.

Рефинансиране на ипотечен кредит

25 879
54
1

24 юни 2013, 17:06 ч.

София
Мнения: 1 115

Здравейте!
С мъжа ми се замисляме да рефинансираме ипотечния кредит.
Моля ви,ако някоя(някой) от вас има опита да разкаже.
Кредита ни е на пощенска банка.В момента лихвата ни е 8 процента.
Интересуваме и дали при подаването на документи искат пак голям доход.
Благодаря!

# 1 24 юни 2013, 17:24 ч.

Мнения: 95

Ще следя, че ме интересува тази тема. Нашия кредит е на ОББ с лихва 7,25.
Незнам как стои въпроса с дохода, но ще искат нова имотека. Разбира се ако не искате да го рефенансирате, като изтеглите потребителски кредит.

# 2 26 юни 2013, 15:27 ч.

София
Мнения: 1 115

Още не сме ходили в нито една банка,за да разпитаме как седат нещата.
За съжаление нямам и познати,които да са предприели тази крачка.

# 3 26 юни 2013, 16:16 ч.

София
Мнения: 8 002

За да рефинансирате, предполага да намерите друг кредит със значително по-добри условия от сегашния.
Има няколко неща, които трябва да проверите:
1. Да калкулирате новата лихва, като вземете предвид и всички разходи, свързани с рефинансирането: нова лихва, такса предплащане, нови нотариални и юридически разходи (за заличаване на ипотеката, за написване и вписване на новата), разходи по отпускането на кредита.
2. Да проверите какви са условията на Пощенска банка за рефинансирането, защото по едно време искаха да се сключи т.нар. договор за сметка под условие, което означава допълнителни разходи. Разбира се, може и да са се отказали вече, трябва да се пита на място.
3. Да се поразтърсите из банките и да видите какви документи ще искат. Най-вероятно ще се вадят нови документи за обезпечението - оценка, удостоверение за тежести, данъчна оценка, семейно състояние и пр., които отново са свързани с разходи.
Най-вероятно от новата банка ще искат всички документи за доходи, за собственост на имота и пр., които са искали и от старата.

# 4 26 юни 2013, 16:57 ч.

Мнения: 6 417

Моят съвет е да не го правите, освен ако лихвата не ви е прекалено висока. При рефинансиране от друга банка все едно, че наново теглите кредит и минавате по стария път - повторно учредяване на ипотека, повторно плащане на такси на нотариус и т.н.

# 5 26 юни 2013, 17:15 ч.

София
Мнения: 38 711

И ние мислим да го правим.
Но.
Ще закрием ипотеката и ще теглим потребителски.
В банката, която ще ми приеме вече имаме един потребителски и ни предлагат хубави условия.

Авторката - остави колко ви е лихвата. Я кажи колко ви е ГПР?

# 6 26 юни 2013, 21:50 ч.

София
Мнения: 1 115

L'Agent даже и незнам какво е това ГПР Rolling Eyes

Аз така си и мислех че пак ще искат всички документи на ново.
Мъжа ми сега не се осигорява на същите пари.Надали ще му отпуснат.
благодаря ви за мненията.
Ние ако разпитаме в някоя банка как седят нещата,ще пиша

# 7 26 юни 2013, 22:25 ч.

София
Мнения: 8 286

Годишния Процент на Разходите (ГПР)
ГПР представлява общата цена на кредита за потребителя , изразена като годишен процент от сумата на отпуснатия и редовно обслужван кредит. При изчисляване на ГПР се включват всички задължителни такси за сметка на клиента, свързани с отпускането на кредита, като например:

такса оценка имот,
застраховка имот,
застраховка живот,
такса разглеждане на документи,
комисионна за обработка и т.н.

# 8 27 юни 2013, 03:57 ч.

Мнения: 1

Здравейте, не знам дали тук е подходящата тема за моя въпрос, ако не е модераторът да я премести.
Как се доказва доход като се кандидатства за ипотечен кредит? С бележка от работодател или?
Имам намерения да намеря някой приятел/познат да ме назначи на трудов договор за период около 6-7 месеца/тъй като не съм в България/ , а условията на банките за българи работещи в чужбина са ужасни.
Съответно и на колко пари трябва да се осигурявам? Бих бил благодарен, ако някой има някаква информация

# 9 27 юни 2013, 09:24 ч.

София
Мнения: 38 711

Ето ви един калкулатор за ипотечни кредити,
Може да ви изчисли и рефинансиране.
http://www.moitepari.bg/ipotechni_krediti/ipotechni_krediti.aspx

# 10 27 юни 2013, 10:17 ч.

Мнения: 46 567

Ние рефинансирахме през 2008-ма.
Избихме разходите за няколко месеца, но разликата беше 500 лв. на месец м/у двете вноски.
Всичко се прави все едно сега теглите кредит.
милинка ти е казала основните неща.
Идете в избраната банка, на един лист си напишете разходите, които ви кажат и месечната вноска (не питайте %-та, защото ще се объркате, искайте да ви кажат колко ще трябва да внасяте на датата). После седнете и сметнете има ли смисъл.
Ние минахме от ОББ в Райфайзен
Сега сме на 6.35%
+ застраховката на имота за наша сметка (20 лв. месечно)
+ такса управление, която е % в/у остатъка, и за нашата сума 78 000 евро, върви от около 30+ лв. надолу всяка година

Успех!

# 11 27 юни 2013, 10:23 ч.

София
Мнения: 38 711

Нашата вноска така като гледам ще е същата. Което ме устройва, тъй като е малка.
Но самият кредит ще е за 10г, а не за 25г както досега.
Така че ще ни излезе много по-евтин.
Освен това, като го направим потребителски, апартамента си остава за нас и няма да плащаме застраховка на банката.