Искат да освободим квартирата без предизвестие от един месец

3 дек. 2013, 14:29 ч.

София
Мнения: 263

Здравейте!
Чудя се как да процедираме с нашия наемодател, който иска да освободим апартамента за 18 дни. Казва, че се водили дела за имота и му го взимат. На определена дата щели да дойдат новият собственик и съдя изпълнител и нас трябва да ни няма до тогава.
Мисля да поискам от наемодателя ни писмено предизвестие от един месец и така да ни се удължи срокът за изнасяне, но в такъв случай може би ще трябва да се свързвам и с новия собственик, за го уведомявам… Ако не се съгласи на такова предизвестие какво да правя?
В договорът ни не са упоменати никакви обезщетение при неспазване срока на предизвестие.

# 1 3 дек. 2013, 14:35 ч.

Мнения: 379

Ами както и да процедирате, щом влиза съдия изпълнител на конкретната дата не трябва да сте там...Поне аз така си мисля, казуса е малко шит. Ако ви лъже, вече си търсете правата и си стойте месец, ама най-добре се консултирайте с адвокат...

# 2 3 дек. 2013, 18:04 ч.

Майничка
Мнения: 12 590

Пробвайте да се свържете с новия собственик чрез съдия-изпълнител, може да е доволен да има готови наематели.

# 3 3 дек. 2013, 19:17 ч.

Мнения: X

Не съм юрист, но
Първо идва ЧСИ и описва, после е публичната продан.
Впишете договора в Имотния регистър преди да дойде ЧСИ.

Чл.237, ал.1 от ЗЗД - "При прехвърляне на недвижим имот, договора за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър."

# 4 3 дек. 2013, 22:41 ч.

София
Мнения: 2 296

Имотът най-вероятно е възбранен и няма как сега да бъде вписано каквото и да е по неговата партида. Освен това вписването не е кой знае какво облекчение за наемателите, чийто договор сигурно е без определен срок, което значи, че новият собственик в най-добрия случай ще им даде 1 месец.

Дори и наемодателят ви да ви даде писмено 1-мес предизвестие сега, то по никакъв начин не може да бъде обвързващо за новия приобретател - ако изобщо има такъв.

За съжаление сте поставени в неизгодна позиция - от една страна, наемодателят ви няма да ви свърже с новия собственик, за да преговаряте с него, от друга страна, не можете да си позволите да изчаквате, докато той се появи, защото може да се окаже, че трябва да опразните имота за 1 час, а не за 18 дни.

В тази ситуация колкото по-бързо се ориентрате към ново жилище, толкова по-добре.

# 5 4 дек. 2013, 09:14 ч.

София
Мнения: 263

Благодаря ви! Ние ходим по огледи вече, но исках да знам, дали нямам някаква вратичка за съвсем краен вариант. С новия собственик, не искат да ни свързват, защото бил "измамник".

# 6 22 дек. 2013, 12:49 ч.

Мнения: 1 780

Ако договорът за наем е писмен със стария собственик не могат да ви изхвърлят, поне законово венага. Трябва да се изчака предизвестието от 1 месец, така че нямате интерес да ви го връчва стария собственик и да почва да тече, но ако новият собственик е нагъл ще ви създаде ядове които може да си спестите като се изнесете сами.

# 7 23 дек. 2013, 09:26 ч.

Мнения: 25 663

Това, че е зима, а те са с малко дете, няма ли вече значение?
Едно време наемодателите нямаха право да изхвърлят на улицата хора посред зима. Сега как е според закона?

# 8 24 дек. 2013, 13:25 ч.

Мнения: 616

Дано вече сте намерили решение Peace

Относно съобразяването... септември съдия изпълнител заключи цяла детска градина, понеделник сутрин, без предизвестие, и остави децата, родителите и учителите пред вратата, вие за един апартамент очаквате съобразяване...
Има законова защита единствено в случая, че договорът е подписан пред нотариус, че е заверен, заведен в регистрите и прочее... Което у нас не се случва. Така че... договорът има стойност кажи-речи като на устна договорка Peace

Защото за наемодателя това би означавало - да плаща данъци.

# 9 24 дек. 2013, 13:52 ч.

София
Мнения: 10 337

Темата е от три седмици. Дано вече сте намерили нещо друго, по-хубаво. Praynig

Цитат на: Как` Сийка в пн, 23 дек 2013, 09:26

Два случая знам за принудително напускане на имоти посред зима.

Причина:

Причина: