Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)


Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.


Става ясно, че необитаващ жилището собственик е освободен ПО ЗАКОН,  ex lege, от заплащане на разходите по чл.51, ал.1 ЗУЕС, тоест от всички разходи за управление и поддържане на общите части, в които разходи влизат и разходите за управител и касиер.
Това го казвам по повод това възражение:

Благодаря за цитатът,но както повечето смотани закони,и този не работи.Само не видях никъде да е описано плаща ли се такса и ток за асансьора при неговото не използване.Тоест длъжен ли е обитател да плаща за асансьор ако не го ползва,говорим за първи и втори етаж?Понеже има входове,които премахват копчета 1 и 2 в асансьора,ако няма чип система

Копчето за втория етаж може да се премахне без проблем. Чудно как ще се премахне това за първия?

По същият начин.Там където е с партер,както е при нас

Ток за асансьор,ако не обитава жилището, не се плаща за времето на отсъствие.(разход за управление и поддържане).
Ремонт на асансьора - плаща се, дори да не живее там собственика.(разход за ремонт е това).

Ако живеете там,а не го ползвате...би могло ОС да ви освободи от плащане на ток за асансьора. Но ако се повреди и се ремонтира...няма измъкване.

А ние ще обитаваме жилището,но няма да ползваме асансьор,понеже сме на 1вия етаж.

В много входове са освободени живущите на първи етаж. При родителите ми също.
Ако останалите са съгласни, си мисля, че може да го гласувате на общо събрание, знам ли...

Ние нямаме асансьор - един въпрос за каране със съседите по-малко

Имаме една съседка, която не обитава апартамента си, идва си за малко да го нагледа. На последното събрание се е позовала на чл.51, ал.2 ЗУЕС и е обяснила, че няма да даде пари за ремонт/подмяна на улуците. Вчера разбрах, че е искала и със задна дата да й се върнат парите, които е давала
Само че тя не прави разлика между разходи за ремонт на общи части, от които разходи не може да се откачи, и разходи за управление и поддържане на общи части, от които действително е освободена по силата на закона. Та можем да й върнем само парите за тока, не и останалите за ремонтите...

Ние събираме по 10 лева, от които се плаща ток за стълбището, остатъка отива във фонд ремонт.  Но нямаме две каси...редно е да уточним и да си запишем в следващ протокол на ОС, че по 1 ще лев събираме за ток, а по 9 лв. за фонд ремонт. По-чисто ще е така..
Не сме оправили и размера на таксата за ремонти, да е според ид.части на всеки апартамент. Сега събираме по-равно ..

Работи си законът.
Много хора не го спазват, защото хората са си така - когато никой не ги гледа, правят каквото са решили, че знаят.

Напр. в много СЕС с асансьор е решено първи и/или втори етажи да не заплащат такса за ползване на асансьор, по лесно разбираеми причини. И това е записано в Правилника за вътрешния ред.

Дали законът го позволява?
Бих казал, че да, макар че ако "ядете буквите", може да се заблудите лесно. Например:
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

Обаче:
Чл. 17....
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
...
4. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;

Или, с други думи, Законът казва "плащат всички", НО, ако общото събрание, със съответното мнозинство, вземе такова решение, тези такси (а и не само те) може да бъдат опростени. Нещо повече, това може да бъде записано като принцип в самия Правилник за вътрешния ред в СЕС и да се спазва и занапред.

Май Гиньо Ганев беше казал, че за да разбереш една разпоредба в закон, трябва да прочетеш поне още една съседна на нея разпоредба от този закон.

Пак не става ясно от закона, абонаментна такса асансьор плаща ли се от временно отсъстващите по 1-2 месеца
При нас за ремонт на асансьор събират пари по идеални части, а не на брой обитатели 

Ами зависи към кои разходи ще се причисли тази такса за абонамент.
Тя за какво се събира всъщност? От нея се плаща какво ... на фирма за поддръжка ли? Питам, понеже нямаме асансьор и не съм наясно с подробностите...

Ако таксата отива за ремонт при повреда - би трябвало да е към фонд ремонт, тоест плаща се от всички, независимо дали обитават или не.
 Ако се причисли към разходите за поддръжка на общите части, тогава е по чл.51, ал.2 ЗУЕС.
Аз клоня към втория вариант - че е към разходите за управление и поддържане на тази обща част..
Май е въпрос на тълкувание.

Като всички закони и този е въпрос на гледна точка и тълкуване

Ако тази такса не се плаща от отсъстващите, тогава защо трябва да плащат такса касиер 

Такса за касиер определено спада към разходите за упр. и поддържане. Пише си го в параграф 1, т.11 ДР на ЗУЕС.

Хм...ето таксата за асансьор е упомената изрично..не съм прочела внимателно. Значи необитаващ собственик не я плаща...
Ясен е законът значи и не се налага тълкуване.☺

Необитаващ ама колко необитаващ  Щом не плаща абоонаментна такса асансьор, не трябва да плаща и такава за касиера, нали