покупка на имот на данъчна оценка

  • 11 893
  • 47
  •   1
Отговори
9 март 2017, 08:24 ч.
  • Мнения: 680
 Харесали сме апартамент за покупка, но продавача категорично иска сделката да мине на данъчна оценка, за да не плащал ДДС. Единствено една банка е съгласна на този вариант да отпусне кредит.
Но от няколко места ме преупредиха, че това не е редно и може да последствия за нас. Апартамента много ни хареса, продавачът го продава на малко по-ниска цена, защото иска продажбата да е на данъчна оценка. Чудя се какво да правя. На вас случвало ли ви се е, знам, че преди години 90% от продажбите така са се осъществявали. Но от известно време тази практика е преустановена. Брокерът в началото беше против. Но сега е съгласен на този вариант, той гледа да си получи комисионната.

# 1 9 март 2017, 08:31 ч.
  • Варна
  • Мнения: 36 756
Ако наистина последствията са за вас, дали няма да ви излезе по-скъпо в крайна сметка? И ако е така, тогава какво ви грее, че сега жилището е на по-ниска цена? Продавачът си измива ръцете, брокерът си взима паричките, а контрата остава във вас. Аз лично бих се отказала от жилището и бих потърсила друго.

# 2 9 март 2017, 08:41 ч.
  • Мнения: 25 824
Цитат на: jof в чт, 09 мар 2017, 08:24
Харесали сме апартамент за покупка, но продавача категорично иска сделката да мине на данъчна оценка, за да не плащал ДДС. Единствено една банка е съгласна на този вариант да отпусне кредит.
Но от няколко места ме преупредиха, че това не е редно и може да последствия за нас. Апартамента много ни хареса, продавачът го продава на малко по-ниска цена, защото иска продажбата да е на данъчна оценка. Чудя се какво да правя. На вас случвало ли ви се е, знам, че преди години 90% от продажбите така са се осъществявали. Но от известно време тази практика е преустановена. Брокерът в началото беше против. Но сега е съгласен на този вариант, той гледа да си получи комисионната.
Aз не бих се съгласила, но много хора го правят. Практиката не е преустановена, масово изповядват на данъчна, за да спестят някой лев...ако излезе проблем после може да ви излезе солено.
Питайте в темата за недвижими имоти, там доста хора четат и могат да обяснят подробно.

# 3 9 март 2017, 09:24 ч.
  • София
  • Мнения: 3 291
Банките си отпускат кредит за жилище на цената на данъчната оценка. Останалата част от парите се водят "за ремонт и подобрения" и са си част от ипотеката. Не виждам какъв е проблема Simple Smile Ако се появи проблем от сорта на стар запор над имота и претенции - това на каква цена сте го купили изобщо няма значение Simple Smile
От какъв проблем се страхувате? Simple Smile

# 4 9 март 2017, 10:13 ч.
  • Мнения: 680
    Ако се появи някой наследник и заведе дело и го спечели, трябва да върна апартамента, продавача да ми върне парите, но ще ми върне само тези, които съм платила по данъчна оценка. Нещо такова ми обясниха.

# 5 9 март 2017, 10:27 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 705
ДДС няма общо, не иска да плати един друг данък. Не е редно, но масово се прави. Правят се и разни врътки за заобикаляне на рисковете, примерно уговорка за неустойка при разваляне или при други причини за отпадане на действието на продажбата.
Аз не бих се съгласила (купувала съм имот - вписахме пълната цена по мое изрично желание). Не само защото не е почтено, но и защото е безумно за мен да влизаш във врътки за спестяване на данък плюс врътки за спестяване на рисковете от врътките, и това заради няколкостотин лева, при положение, че си извадил така или иначе десетки хиляди за покупката.

# 6 9 март 2017, 10:27 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Продавачът строителят ли е? Само тогава има логика за ДДС-то. Или имотът да е придобит преди по-малко от 3 години.
Лично аз не бих се съгласила. В една друга тема бях описала много подробно предимства и недостатъци  Peace

# 7 9 март 2017, 10:30 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 705
А, да, ако продавачът е търговец (фирма, демек), може и част от ДДС да иска да спести. Аз си представих обикновено физическо лице продавач.

# 8 9 март 2017, 10:53 ч.
  • София
  • Мнения: 3 291
Цитат на: jof в чт, 09 мар 2017, 10:13
    Ако се появи някой наследник и заведе дело и го спечели, трябва да върна апартамента, продавача да ми върне парите, но ще ми върне само тези, които съм платила по данъчна оценка. Нещо такова ми обясниха.
По-разумно е да си платиш за добър адвокат и проучване, за да няма риск от никакви претенции. Че то стигне ли се до това да върнеш апартамента, смятай, че си загубила всичко.  Защото продавача няма да ти върне пари - ще има съдебна заповед да ги върне, но няма да го направи. Това е гражданско дело, няма кой и как да го принуди. Човекът най-вероятно просто няма да ги има вече тези пари, че да ти ги върне.
Останалото са правни лобирания, за да взимат високи такси нотариуси и адвокати Simple Smile Брокерът също иска да е на висока цена, защото той е на процент.


Другият ти вариант е да предложиш на продавача да поемеш данъците и таксите, които той иска да избегне, за твоя сметка.

# 9 9 март 2017, 11:27 ч.
  • Мнения: 46 573
На теория има малък риск, на практика масово се изповядва така и няма никакви проблеми. Ако имаше по  медиите щяха да го раздухат за секунди.

Цитат на: Marisha* в чт, 09 мар 2017, 09:24
Банките си отпускат кредит за жилище на цената на данъчната оценка. Останалата част от парите се водят "за ремонт и подобрения" и са си част от ипотеката. Не виждам какъв е проблема Simple Smile
Не на данъчна, а на оценката на оценителя. И се минава на цената на кредита.

Ако е физическо лице и имотът е купен скоро може да се опитва да избегне данъка.

# 10 9 март 2017, 11:49 ч.
  • В градината...
  • Мнения: 15 932
Масово се изповядват сделките на данъчна оценка.
При разваляне на договора и съдебно отстраняване на купувача, може да се претендира само тази сума /данъчната оценка/.
Така или иначе купувачът поема разходите по прехвърлянето /принципно/, но си струва.
А продавачът как ще оправдае сумата, която е получил като разлика между данъчната и реаланат цена /освен да броите на ръка, което е безумно в 21-ви век/?

# 11 9 март 2017, 11:51 ч.
  • Мнения: 46 573
Цитат на: perunika в чт, 09 мар 2017, 11:49
А продавачът как ще оправдае сумата, която е получил като разлика между данъчната и реаланат цена /освен да броите на ръка, което е безумно в 21-ви век/?
За мебели, материали и подобни.

# 12 9 март 2017, 11:58 ч.
  • В градината...
  • Мнения: 15 932
Внесена в един ден сума да речем 10х. за покупко-продажба и още 20х. /разликата с данъчната оценка/ от един вносител си е доста съмнително.

# 13 9 март 2017, 12:11 ч.
  • Мнения: 46 573
Разликата м/у данъчната оценка и пазарната цена не е толкова малка. Пък и мебели на фантастични цени - колкото искаш. Един телевизор за 30 000 лв. + още нещо я покриват за доста от масовите жилища.
 

# 14 9 март 2017, 12:20 ч.
  • В градината...
  • Мнения: 15 932
Купувачът внася по сметка на продавача цялата сума в един ден на 2 пъти - в едното основание пише "покупко-продажба недв. имот", а в другото - какво?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата