Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим

30 752
836
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
  
  За да разберете собственика на складово помещение в блока, можете да проверите в кадастърната карта по идентификатора на помещението. Това ще ви покаже дали помещението е самостоятелен обект или собственост на строителя или общината. Нотариален акт ще бъде изискван при продажба на помещението.
- Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
- Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?

# 765 9 ян. 2020, 20:47 ч.

Мнения: 9 892

При нас в Прованса една жена, не е фирма, взема 10 лв/час за чистене. Каквото й кажеш, това прави. Материалите и инструменти от нас, от нея труда.

# 766 16 ян. 2020, 08:31 ч.

Мнения: 1 380

Здравейте
Имам специфичен казус, дали някоя мама юрист спец в тази област може да ми помогне със съвет.

# 767 17 ян. 2020, 14:28 ч.

Мнения: 6 705

Здравейте

имам няколко питанки..
-Такса в какъв размер заплаща собственик на апартамент, който не живее в апартамента? До миналия месец плащахме за един човек, а сега гледам на списъка ни писали двама и съответно по-висока такса за асансьор Rolling Eyes

- Ако не ползваш асансьор, дължиш ли такса (5 ет)? Като се нанесем няма да го ползваме, защото е стар и опасен?
- Има ли практика да се събира определена сума от всеки апартамент за домоуправителя, когато той е човек от входа, а не професионален? В новия ни вход събират по 2 лв на месец на апартамент "такса домоуправител". Редно ли е тези пари той да ги декларира като доход в НАП и да им плаща данък? Все пак му е доход някакъв Thinking

# 768 17 ян. 2020, 15:03 ч.

Мнения: 446

Колко време живее в този апартамент този собственик?
Би трябвало да плащате поддръжка на асансьора.
Ако сте се разбрали да плащате по два лева на месец, значи плащате.

# 769 17 ян. 2020, 15:07 ч.

Мнения: 11 727

Цитат на: maiathebee в пт, 17 яну 2020, 14:28

Здравейте

Това се решава об общото събрание. При нас тези, които не живеят постоянно не плащат за месечен абонамент на асансьор, чистачка и осветление на стълбището, но заплащат ремонт на общи части вкл. асансьор и фонд ремонти.

- Ако не ползваш асансьор, дължиш ли такса (5 ет)? Като се нанесем няма да го ползваме, защото е стар и опасен?
А другите как да знаят, че няма да го ползвате? Може пък да качите нещо тежко с него.... Това, че е стар не го прави опасен.]

- Има ли практика да се събира определена сума от всеки апартамент за домоуправителя, когато той е човек от входа, а не професионален? В новия ни вход събират по 2 лв на месец на апартамент "такса домоуправител". Редно ли е тези пари той да ги декларира като доход в НАП и да им плаща данък? Все пак му е доход някакъв Thinking

Да, има такава практика. Относно декларирането, мисля, че сте дребнава и прекалявате. Отидете Вие тогава да вършите нещо без пари - да се обаждате за доброто на входа от личния си те;лефон, да ползвате личната си кола или градски транспорт, за да вършите работа, която ще е в полза на всички..... Няма да се задигне човекът с двата Ви лева!

# 770 17 ян. 2020, 15:32 ч.

Мнения: 2 120

maiathebee, може би ще ви е по-спокойно с платен професионален домоуправител за 8 лв. месечно като такса на апартамент + текущите разходи за подръжка, и ще му изисквате фактура за услугата.

# 771 17 ян. 2020, 15:33 ч.

Мнения: 6 705

Купихме лятото и тогава на общо събрание ни казаха, че ще дължим като за един човек докато се нанесем. Сега изведнъж ни слагат за двама такса без изобщо някой да ни е питал колко човека ще живеят в апартамента.
Не ми е проблем да плащам таксата, но ме дразни това, че без да питат са решили да плащаме за човек повече.
Не съм дребнава за двата лева. Даже в миналия ни апартамент, аз бях човека, който предложи да се събират пари за домоуправителя. Тук, обаче, отношението е под всякаква критика и е от типа заяждане на дребно от негова страна. Ето примера по-горе, не е ли заяждане от страна на домоуправителя? Каза ни, че дължим за един човек докато се нанесем и после изведнъж променя без реално да знае колко хора ще живеят. Ми може само аз да си живея, а може и пет човека. Той как го знае без да е питал... И това е само последното, но няма да навлизам в подробности за последните шест месеца.

Пп. Наистина в случая ще е по-добре професионален домоуправител.

Последна редакция: пт, 17 яну 2020, 15:38 от maiathebee

# 772 17 ян. 2020, 17:21 ч.

София
Мнения: 3 464

А не допускате ли грешка в таксата? Всеки греш и....В нашият блок имам подобен казус.КОй се нанесъл,сменили се наематели, ма те били за малко еди колко си.... АМи- нали не очаквате някой постоянно да следи кой се нанася/изнася и кога освобождава жилището.ПОкрай подобни корекции се случват грешки.ПОпитайте и изяснете

# 773 17 ян. 2020, 18:06 ч.

Мнения: 2 120

Да, може и грешка да е. Принципно писмено се уведомява присъствие/отсъствие и при до 30 дни пребиваване в календарна година да не се плащат разходи за управление и поддържане. Освен това защо не уточнихте на събранието, щом няма да ползвате асансьор дали може и да не плащате за него, удобен момент е било.

# 774 17 ян. 2020, 18:34 ч.

Мнения: 68 984

Възнаграждението на касиер и домоуправител е част от т.нар режийни..тоест от вноската за управление. Нека му гласуват заплата от Х лв годишно, и му я плащат от касата. Защо е обвързана с броя живущи....няма логика. Трябва да е твърда сума...не да варира днес 50 лв...следв.месец 100.

# 775 17 ян. 2020, 18:39 ч.

Мнения: 2 120

Заплащането на касиер/домоуправител за мен трябва да е на брой обекти, и да твърда сума, която се дели на броя обекти в сградата.

# 776 17 ян. 2020, 18:42 ч.

Мнения: 68 984

На брой обекти...и ако един обект е необитаем...ще взема по-малко ли Stuck Out Tongue Winking Eye

Твоята заплата всеки месец различна ли е? Моята не. Все Х лв си е.

# 777 17 ян. 2020, 18:51 ч.

Мнения: 2 120

И като е необитаем, какво...не се нуждае от "менаджиране" ли? И за него може да се наложи домоуправителят да съдейства по всякакви начини . Всеки, който притежава имот трябва да заплаща някои такси и данъци, независимо дали го ползва. Точно затова смятам, че услугата домоуправител/касиер е задължителна и постоянна месечна величина. Пример 22 обекта в сграда /ползват се 20 и 2 необитаеми/ - услугата е по 2 лв. на имот - 44 лв. месечно.
Същото е с почистването и асансьора. Плаща се на етаж за асансьор твърда месечна сума, независимо колко на този етаж го ползват. Почистването е аналогично.

# 778 17 ян. 2020, 19:05 ч.

Мнения: 68 984

Ако искате...и на брой стъпала я калкулирайте. Няма значение. Мисълта ми беше че е твърдо число това месечно възнаграждение и то се плаща от вече събраната за месеца сума...

Защото на дамата са им го обвързали на член. И утре ако се появи трети такъв...заплатата ще се увеличи. Това коментирах аз.

По закон необитаващите не плащат режийни. И заплата. По закон. Пък как ще се уговорят е друг въпрос.

# 779 17 ян. 2020, 20:10 ч.

Мнения: 2 120

Изобщо е много несъвършен законът.
А ако се появи член според тяхното разпределение сумата определена за домоуправител ще се разпредели на повече хора и ще се намали със стотинки съответната сума за всеки от сградата.

Препоръчани теми

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

266
Нашият дом

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 85

393
Нашият дом

Надуваема спалня

18
Нашият дом

Перилни препарати и омекотители - 75

186
Нашият дом

Причина:

Причина: