Покупка на жилище - има ли смисъл да се чака още?

Почна 2008 г. кризата

2008 започна финансова криза, с фалита на Лемън Брос. Дълго е за обяснение. Икономическата дойде с 1-2 години закъснение.
Да, ама мястото в Яворов няма много общо с мястото на К. Величков. А мястото определя цената.

Щом сте платили 550€ 2007 на зелено, ще е било в някоя тепърва застрояваща се нива, манли, кръстова вада, витоша? Късмет сте извадили, че строителя не е фалирал. Цените паднаха с 40% за много кратко време, като бяха надолу до 2014, след товя ктб фалира и имаше лек ръст, но до 2017 не бяха кой знае колко нагоре и от тогава до сега са нагоре като от лятото 2020 до сега имат значителен ръст заради ниските лихви, но те са до 31.03. Така че който иска кредит, има още една седмица да го вземе, после ще ги вдигнат лека полека.

Хаха, е от къде го измисли това с ниските лихви за още 1 седмица? Лихвите ще падат още и въобще не виждам никакви сигнали да се вдигат.

Гого, за кой ще ги вдигат, кой ще взема на високи лихви, колко народ остана без работа? Тая работа с апартаментите не е баш като в рекламата на Фики Стораро... ще рече човек че 2 за 1 ги дават.

Благодаря за съвета.

Аз обаче може би не съм се изказала правилно. Аз не го искам, за да изкарам пари от него, а за да си имам свое жилище, което да давам под наем и да се изплаща от наема. Дори съм с нагласа и че ще давам още 200 лв, но едно е 200, друго е 800

Иначе благодаря за мнението на всички. В неделя ще го гледам и ще пиша дали ще е той

Притеснява ме, че обявата е от 1 месец, а в сегашната обстановка на пазара, добрите оферти веднага се взимат, дори и не стигат до публикуване. Дано няма нещо подвеждащо.

Иначе, като човек ,който в момента има наблюдение върху пазара и постоянно е в разговори с кредитни и финансови консултанти и брокери - цените ще скачат и още как. Тези 10% са съвсем реални и в момента ситуацията на пазара е точно обратната на тази, която Гого описва - прекалено много търсене, прекалено малко предлагане и огромно повишение в цените, в сравнение с миналата година (около 20%). В същото време наемите са паднали, именно защото няма търсене.
Хората купуват супер много обаче на тези цени и съответно, както казах - в момента за 85К евро - само боклуци, буквално (тавани, ателиета, панелки).
Аз съм решила да купувам сега, защото така си го усещам, а и отлагам вече 2 години, чакайки "балонът да се спука", обаче балонът расте и се разширява и няма да има никакво пукане.
Наемите ще скочат пак, като се мине пак на работа в офисите, макс до края на другата година. В момента мога да взимам 600 лв, догодина може и 700.

Но както и да е - аз не искам да печеля от него, а да си е нещо мое, което ще се изплаща засега с наем.
Иначе лихвите в момента са доста ниски - мен ме оценяват на 2,2%, което е.....

КРР,
аз писах че имотчето е хубаво. Щом можеш да купуваш, действай.Ако след няколко години решиш друго, ще се продаде.

Аз не поне до сега не видях накъде да има спад в цените, а напротив само за 3 месеца от както търся да купя  са само нагоре. Аз търся едностаен или друстаен апартамент ЕПК или в краен случай панел в Люлин и то на нисък етаж. Не търся никъде другаде. Искаме да сме близко до децата си, за да  си помагаме взаимно. Не търся НС в така желаните квартали на София. Само за 3 месеца цените от 38 000 евро за едностаен вече са 45 -50 000 евро, а двустайните вече гонят 75 000 евро. Лошото е, че не намирам нищо свястно, което да ми върши работа. Иначе веднага бих купила и то с кредит.  Нищо друго не ме спира. Само за сравнение -  2018 г.  купихме тристаен ЕПК за 68 000 евро пак там в нехаресваният Люлин. Не видях и спадът, който много очакваха заради Ковид кризата и за съжаление не се продават 2 за 1!

Гого, стига се връща назад и си повтарал като развалена грамофонна плача колко били паднали цените през 2008! Това вече е минало. Гледай напред и действай! Това дори да е било така, отдавна тези жилища са с двойни и дори тройни цени, така че в дългосрочен план всички купили тогава, сега са на добра печалба.
Винаги  е било рисково да се теглят жилищни кредити и да се изплащат, но това не е спряло хората да живеят "сега на момента, а не след 50 години" и да си осигурят необходимото им жилище. Дори сега при тези заплати, които получават повечето млади хора, считам че им е много по-лесно да покриват един ипотечен кредит, в сравнение с нас преди 30 години. Много по-добре е за тях отколкото да плащат едни наеми и след време да нямат нищо зад гърба си, и да почват от начало. Да, човек се ангажира да плаща едни 20 - 30 години, но нещата се променят. Най-малкото доходите се увеличават и една вноска по заема все по-малко ще ги притеснява. Имаме сигурност от валутният борд, а след това от еврозоната, ако дай Боже влезем. Аз дори очаквам след влизането в нея още по-добри условия по кредитите. При такава ситуациа кредита се рефинансира и вноската се намалява. Ако човек има нужда сега или пък има спестени пари, които банките само ги изяждат с отрицателните лихви и с постоянно вдигащите се такси, то е най-добре да купи сега, а не да чака някакви имагинерни по-добри времена.

На мен също ми хареса имотът, дано да ти хареса. Задължително адвокат да прегледа документите. Иначе и аз стм доста мнителна и ще се чудя защо не се е продал за един месец Но нашият апартанент май също беше повисял месец, пък всичко си му беше наред откъм документи и т.н

Странно ми е по каква логика, съдейки по тенденциите от последните 5 години правите прогноза за следващите 10.

Фаталина, 1-стаен панел или ЕПК в Люлин-7,9 и 10 под 50 К няма. Преди 3-4 години имаше по 40-45 К, зависи от етаж и др. фактори. По мои наблюдения, след въвеждането на първия локдаун миналата година, имаше известен спад на панелките първи/последен етаж и тотал щета, паднаха до към 47-48К (застоялите оферти), сега просто няма предлагане, а единичните бройки, които се продават (ако са реални), са твърдо над 50К.  Говорим за ЗП 43-45 кв.

- необслужваните кредити в момента са почти 9 000 000 000 с тенденция да се увеличават още
- фондът за гарантиране на влоговете е почти празен след грабежа на КТБ
- дори и с ваксини, кризата с корона вируса няма изгледи за приключване

Ще могат ли банките да продължат да надуват имотния балон и през следващите години...
... предстои да видим

Btw свърши ли кредитната ваканция?

До края на март е, нали? Един казва, че няма да я удължат, друг казва обратното. То тогава резултати от изборите ще чакаме...

След 5 дни Банкер-алхимикът уж каза, че няма да се удължава.