Е, хайде да не се обиждаме на поколение! 
Че и аз мога да кажа, че за младото и най-младото поколение собствено мнение (несъгласие с твоето мнение) е равно на тази любима нова дума "хейт" (която дори е граматически грешна). И не, не съм от поколението от 50-те години на миналия век.
Но този подход не смятам за конструктивен, а за обратното - за деструктивен.
А цената НЯМА да падне, стига с тези злобни и ненуждни коментари! Вижте заглавието на ТЕМАТА и коментирайте по нея!
Освен ако цената не е подпазарна, купувачите винаги ще се опитат да свалят цената. Ти, ако беше купувач, нямаше ли да се опиташ да спестиш едни пари?
Ако не ти харесва този подход, сложи някаква горница над цената, която твърдо искаш, примерно + 5/7/8К... И като тръгнат да преговарят, сваляш евентуално до твърдата ти цена. Така и двете страни са щастливи, че са постигнали своето. Дори отстъпката да е била под формата на споделяне или покриване на разноските по прехвърлянето.
Не знам какво искаш от брокерите - не искаш да продаваш с брокери, не ти харесва как действат - ОК, не им правиш огледи, чакаш частното лице, което ще ахне от потенциала на жилището. Но имай предвид, че "потенциал" за един купувач е нещо, което, ако може да стане, ще струва много пари. Казвам го от гледната точка на човек, който е купувал и съм била в положението да ахна от някакъв "потенциал", ама след това да се хвана за главата. И като видя думата "потенциал" в обява, за мен това е вече минус, а не плюс.
И не си единствената, която сама се справя - и аз се справих 90% сама с моето жилище за продажба, за сметка на почивните ми дни, много уикенди. Забавих се с 2-3 месеца, докато успея да разчистя и да пусна обявата, като изпуснах един принципно много оживен период в края на годината. И аз имах някакви сантименти към жилището ми, но се опитах да го погледна И през очите на потенциалните купувачи. За които моите сантименти нямат никакво значение.
Допълвам - поне 2-3 месеца преди да тръгна да разчиствам и докато разчиствах (т.е. поне 6 месеца) си бях направила една табличка с аналогичните жилища в моя квартал - ап., цена, състояние, етаж, състояние (с 2 думи - за ремонт, ремонтирано, преустроено), и вертикално в колонки всяка седмица в даден ден по дати (примерно понеделник) проверявах как вървят аналогичните обяви и отбелязвах - намалена цена, продадено (изчезнала обява). Така си съставих представа за това на какви цени вървят аналогичните имоти. Инфото ми беше много полезно при офертната цена. Тръгнах от +10% над средната пазарна, след 10 дни намалих с 2-3%, при появата на заинтересован купувач свалих още 5-6% и реално продадох на една идея над пазарната цена (пренебрежимо малко, колкото да ми покрие комисионата за агенцията).
Че и аз мога да кажа, че за младото и най-младото поколение собствено мнение (несъгласие с твоето мнение) е равно на тази любима нова дума "хейт" (която дори е граматически грешна). И не, не съм от поколението от 50-те години на миналия век. Но този подход не смятам за конструктивен, а за обратното - за деструктивен.
А цената НЯМА да падне, стига с тези злобни и ненуждни коментари! Вижте заглавието на ТЕМАТА и коментирайте по нея!
Освен ако цената не е подпазарна, купувачите винаги ще се опитат да свалят цената. Ти, ако беше купувач, нямаше ли да се опиташ да спестиш едни пари?
Ако не ти харесва този подход, сложи някаква горница над цената, която твърдо искаш, примерно + 5/7/8К... И като тръгнат да преговарят, сваляш евентуално до твърдата ти цена. Така и двете страни са щастливи, че са постигнали своето. Дори отстъпката да е била под формата на споделяне или покриване на разноските по прехвърлянето.
Не знам какво искаш от брокерите - не искаш да продаваш с брокери, не ти харесва как действат - ОК, не им правиш огледи, чакаш частното лице, което ще ахне от потенциала на жилището. Но имай предвид, че "потенциал" за един купувач е нещо, което, ако може да стане, ще струва много пари. Казвам го от гледната точка на човек, който е купувал и съм била в положението да ахна от някакъв "потенциал", ама след това да се хвана за главата. И като видя думата "потенциал" в обява, за мен това е вече минус, а не плюс.
И не си единствената, която сама се справя - и аз се справих 90% сама с моето жилище за продажба, за сметка на почивните ми дни, много уикенди. Забавих се с 2-3 месеца, докато успея да разчистя и да пусна обявата, като изпуснах един принципно много оживен период в края на годината. И аз имах някакви сантименти към жилището ми, но се опитах да го погледна И през очите на потенциалните купувачи. За които моите сантименти нямат никакво значение.
Допълвам - поне 2-3 месеца преди да тръгна да разчиствам и докато разчиствах (т.е. поне 6 месеца) си бях направила една табличка с аналогичните жилища в моя квартал - ап., цена, състояние, етаж, състояние (с 2 думи - за ремонт, ремонтирано, преустроено), и вертикално в колонки всяка седмица в даден ден по дати (примерно понеделник) проверявах как вървят аналогичните обяви и отбелязвах - намалена цена, продадено (изчезнала обява). Така си съставих представа за това на какви цени вървят аналогичните имоти. Инфото ми беше много полезно при офертната цена. Тръгнах от +10% над средната пазарна, след 10 дни намалих с 2-3%, при появата на заинтересован купувач свалих още 5-6% и реално продадох на една идея над пазарната цена (пренебрежимо малко, колкото да ми покрие комисионата за агенцията).
