Публикувана: 30 авг. 2021, 15:52 ч.
Последно мнение: 29 дек. 2021, 11:44 ч.

Плащане на данък печалба от продажба на апартамент

6 540
41
1

1
2
3
Всички

30 авг. 2021, 15:52 ч.

Варна
Мнения: 432

Здравейте,
На кратко, през 2019г. майка ми прехвърли апартамента чрез дарение. Началото на тази година го продадох и сега дължа не малка сума данък печалба на държавата, тъй като плащам 10-те процента върху данъчната оценка.
Чета в НАП за възможност за разсрочване на плащането по одобрен от тях погасителен план, но не знам дали ще отговоря на условията им.
Реално нямам финансови затруднения /работя като държвен служител/, но в същото време, парите от продажбата послужиха изцяло за покриването на ипотека, учредена върху гореспоменатия имот. Изобщо не са минавали през моята банкова сметка. Тъй като действително "нищо не съм видяла" от получената от продажбата, сума, догодина ще трябва да тегля потребителски кредит, за да погася това задължение към държавата. Е ли е възможно да се разбера с НАП, и да подам искане за разсрочване? Дали някой е попадал в подобна ситуация?

# 1 30 авг. 2021, 16:15 ч.

Мнения: 1 644

Срока за подаване на декларация, по която ще дължите данък, все още предстои - ще е през 2022 година.
До тогава ще изчакате с договаряне на разсрочването.
А и тази договорка става само с НАП - отивате на място и се разбирате. Още повече, че сте "колеги", държавни служители, та едва ли ще откажат.

# 2 30 авг. 2021, 18:12 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Да, данъкът ще се дължи догодина.
Отсрочване и разсрочване е тромава процедура, която рядко се прави. Официално. И първо трябва да имате образувано изпълнително дело в НАП. Иначе неофициално винаги може да се договорите с публичния изпълнител. Имайте предвид, че лихвите са по-високи от тези на банките. Затова не е много добра идея да се протаква плащането на данъка.

# 3 31 авг. 2021, 09:18 ч.

Варна
Мнения: 432

Цитат на: AIDA_N в пн, 30 авг 2021, 18:12

Благодаря Ви! Т.е. да разбирам, че разсрочено плащане мога да искам само ако съм некоректен данъкоплатец?
Реално, хора изпаднали в моята ситуация, са принудени да теглят кредит от банка, за да погасят задължение към държавата и няма механизъм, който да облекчи плащането в конкретния случай? Не ми е идеята да не го плащам, просто няма от къде да изкарам 15000лв накуп.

# 4 31 авг. 2021, 10:12 ч.

Мнения: 12 865

Аз не съм попадала в такава ситуация, но ми се струва, че човек може да се договори. Не чакай 2022, защото сумата е сериозна и ти трябва добър план. Иди на консултация в приемно време с някой експерт от НАП и обсъди с него какво може да се направи.

# 5 31 авг. 2021, 10:14 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Винаги може едно публично задължение да се плаща на части. Когато обаче изтече срокът за доброволно плащане и останат задължения, системата на НАП автоматично образува изпълнително дело. Преди изп. дело може да плащате колкото и когато вие решите. След това вече зависите от публичния изпълнител, защото се пристъпва към запори, възбрани и т.н. А и както казах, доста са високи лихвите. Тоест вие самата нямате особена полза от разсрочване и отсрочване.

Няма как да не чака 2022, защото тогава ще декларира доходите и ще бъде установено задължение за плащане.

# 6 31 авг. 2021, 10:47 ч.

Мнения: 12 865

Мисълта ми беше да се консултира с експерт, макар задължението още да не е налично. Той ще й каже за всички условия, вкл. размера на лихвите при такова разсрочване. А с банка да се обсъдят техните условия и да се направи работим план.

# 7 31 авг. 2021, 14:38 ч.

Варна
Мнения: 432

Благодаря на всички за отделеното време, чакам четвъртък за консултация по телефона, само тогава имат от 14 до 16 за граждани 🤦‍♀️

# 8 1 септ. 2021, 06:29 ч.

Мнения: 54 646

Дарението не е ли безвъзмездно?
Какъв данък печалба?

# 9 1 септ. 2021, 06:39 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Цитат на: DeVa® в ср, 01 сеп 2021, 06:29

Дарението не е ли безвъзмездно?
Какъв данък печалба?

На нея й е дарен, а тя го продава. Не е освободена от данък върху доходите.

# 10 1 септ. 2021, 08:37 ч.

Мнения: 6 166

Както и другите са писали - данък трябва да декларираш с ГДД след началито на 2022 и да платиш до края на Април 2022.

До края на тази година можеш да си заделяш всеки месец по малко в някоя спестовна сметка и да не ги пипаш. Ти ще си прецениш по колко можеш.

Като си подадеш декларацията следващата година още на същия ден внасяш тези пари. Правиш си сметка колко можеш да се притесниш да досъбереш и довнесеш до края на Април.

От личен опит НАП не се занимават да ти образуват изпълнителни дела за суми по-малки от 2000лв или ако редовно си внасяш по няколки стотин на месец. Прецени си така нещата, че до края на годината да си отделяш колкото можеш, Януари до Април 2022 долкото се може повече и за остатъка - внасяй всеки месец по 400-500 и нагоре и ще си ок.

# 11 1 септ. 2021, 08:45 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Няма такова нещо за изпълнителните дела. Има ли неплатено публично задължение, държавата трябва да си го събере. Като не може доброволно, го събира принудително. Ако дойде в НАП фиш от КАТ за глоба от 50 лв., ще му образуват дело на длъжника и хич няма да го гледат. Вкара ли се задължение в системата, тя автоматично образува дело. Публичният само разпечатва и подписва документите, не образува лично делото. Та и за 50 лв има дела.

# 12 1 септ. 2021, 13:43 ч.

Мнения: 54 646

Цитат на: AIDA_N в ср, 01 сеп 2021, 06:39

Цитат на: DeVa® в ср, 01 сеп 2021, 06:29

Дарението не е ли безвъзмездно?
Какъв данък печалба?

На нея й е дарен, а тя го продава. Не е освободена от данък върху доходите.

Знам, че си юрист и си компетентна. Обаче то е все едно да наследиш нещо, да го продадеш и да ти обложат продажбата?
Тя не е платила, подарен и е.
Данък печалба е върху разликата между покупката и продажбата. И преди беше до 3 или 5 години.
Интересно ми е просто.

# 13 1 септ. 2021, 15:22 ч.

Мнения: 12 865

Закон за данъците върху доходите на физическите лица:
Цитат
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.
Край на цитата
Ние продадохме и не плащахме, но бяха минали повече от три години.

# 14 1 септ. 2021, 15:44 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Цитат на: DeVa® в ср, 01 сеп 2021, 13:43

Цитат на: AIDA_N в ср, 01 сеп 2021, 06:39

Цитат на: DeVa® в ср, 01 сеп 2021, 06:29

Дарението не е ли безвъзмездно?
Какъв данък печалба?

На нея й е дарен, а тя го продава. Не е освободена от данък върху доходите.

А, не е все едно и също. Продажба на наследствен имот не се облага, но дарението е придобивна сделка и печалбата се облага. Пак е 3 години срокът. Просто авторката не е трябвало да избързва, но сигурно не е знаела, че ще трябва да плати данък.

Допълвам към поста на Uncommon - чл. 13 от ЗДДФЛ - към необлагаемите доходи:
26. доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт;

Ал. 2 на същия член казва, че полученото като наследство и дарение не се смята за доход, но пък после изключението както посочих по-горе касае продажбата само на наследено, но не и на дарено имущество. Тоест доходът от продадено по дарение имущество е печалба, доходът от продажба на наследено имущество не е.

Последна редакция: ср, 01 сеп 2021, 15:52 от AIDA_N

# 15 1 септ. 2021, 18:07 ч.

Мнения: 54 646

Благодаря, Аида. Разбрах. Не знаех тези подробности.
Всъщност излиза, че дарението се таксува като покупка? Не ми звучи логично.

# 16 1 септ. 2021, 18:17 ч.

Мнения: 12 865

Аз не знам защо наистина така е определено, че дарението в този случай се приравнява към покупка. Но се сещам и за още един случай, когато дарението води до непредвидени неприятности: когато някой дарява и с това накърнява запазената част на свой наследнък. Когато един ден дарителят почине, ощетеният наследник може да оспори дарението.

Та, трябва да внимаваме с даренията.

# 17 1 септ. 2021, 18:49 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Да, понякога така излиза, че няма логика. Всъщност ние адвокатите не се занимаваме с това дали даден закон е правилен или не, справедлив или не, логичен или не. Работим по това, което ни е дадено, и така.... Ядосваме се често, ама това е част от работата.

# 18 2 септ. 2021, 10:40 ч.

Варна
Мнения: 432

При мен случая с дарението не е проблемен откъм оспорване, тъй като съм единствена дъщеря на майка си. Но пък тя има един брат от първия брак на дядо ми, който е виждала два пъти през живота си, а аз изобщо не го познавам, та господина реши да се появи след смъртта на дядо и да си търси наследството, въпреки че от близо 60 години не е поглеждал баща си 😡😡😡
Иначе и аз бях учудена, че се дължи данък при продажбата на дарен имот, до три години от придобиването, но е такъв закона. Тук драмата със сумата всъщност е, че при дарените имоти не се смята данък върхи положителната разлика между покупната и продажната цена, а се облага цялата данъчна оценка /намалена с 10% разходи/
И моята работа е свързана с прякото прилагане на закони, както и съблюдаване тяхното спазване, не ми е идеята да шикалкавя и да не си платя данъка, искаше ми се да не тегля кредити за тази цел, тъй като ми се струва абсурдно, но явно ще се стигне до там
Аида, знаех за данъка, но нямах избор. С мъжът ми бяхме ипотекирали въпросния дарен апартамент, за да купим по-малък на майка ми, тъй като тя е сама и идеята беше да останем ние в големия апартамент. След година и нещо се разведохме, а аз останах с близо 800лв вноска по кредита, което беше непосилно за мен сама да го покривам, та така.....

Последна редакция: чт, 02 сеп 2021, 10:46 от iskrichkavn

# 19 2 септ. 2021, 11:24 ч.

Мнения: 54 646

Е то пък е супер гадно, да се облага цялата продажна цена.

# 20 2 септ. 2021, 11:25 ч.

Мнения: 6 166

Много ясно, че ще се появи за наследство. Много хора грам не ги интересуват човешките взаимоотношения, а само какво им се дължи и полага.

Дядо ти е прехвърлил всичко на майка ти, нали? Продажбата след развода ли направи?

# 21 2 септ. 2021, 16:20 ч.

Варна
Мнения: 432

Цитат на: Елфичка в чт, 02 сеп 2021, 11:25

Не всичко, той нямаше много неща именно защото се притесняваше за тоя момент. Преди 10ина години прехвърлил една нива с дарение на майка и вуйчо. Както и да е.. това го дадох за пример, наистина когато има повече от един наследник не е много подходящо дарението.
Аз продадох апартамента преди развода/документалния/

# 22 2 септ. 2021, 16:27 ч.

Мнения: 12 865

Цитат на: iskrichkavn в чт, 02 сеп 2021, 10:40

Явно понякога да не може да се избегне този данък, защото е по-скъпо, ако се изчакат трите години. И пак е неприятно..
А този, дето не е поглеждал баща си - и на мен щеше да ми се стори нередно такова отношение, за съжаление обаче има толкова примери, че хайде да не почваме... Докато са живи старите - нула внимание, ама като умрат - първа писта за наследство. Неморално, но напълно законно.

# 23 5 септ. 2021, 23:44 ч.

Sofia
Мнения: 2 373

Цитат на: DeVa® в ср, 01 сеп 2021, 18:07

Всъщност излиза, че дарението се таксува като покупка? Не ми звучи логично.

Дарение може да направи всяко лице към всяко произвлно лице и така да се заобиколи плащането на данъци. Когато е наследство има естествено ограничние кой може да получи даденото наследство.
Сега, защо закона не е предвидил варианта за дарение между роднини от първа линия - то има ли изобщо закон, който да е предвидил всички варианти? Вероятно не Simple Smile

# 24 5 септ. 2021, 23:49 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Да, julian, няма такъв закон, но понякога по аналогия се прилагат дадени разпоредби, за които не е изрично предвидено. Тук случаят не е такъв обаче. Изрично са посочени изключенията и дарението не е сред тях.

Последна редакция: пн, 06 сеп 2021, 00:54 от AIDA_N

# 25 8 септ. 2021, 23:50 ч.

Мнения: 1 308

Цитат на: iskrichkavn в чт, 02 сеп 2021, 10:40

При мен случая с дарението не е проблемен откъм оспорване, тъй като съм единствена дъщеря на майка си. Но пък тя има един брат от първия брак на дядо ми

Не можах да разбера след като си единствен наследник на майка си, защо е това дарение? Брат й няма какво да наследява от нея, щом има дъщеря. Не е ли така?

# 26 9 септ. 2021, 05:38 ч.

Мнения: 6 166

Искали са да завъртят парите. Майката дарява на дъщерята, дъщерята тегли ипотека със съпругът и купуват жилище на майката, за да се чувства добре на старини.

Съпругът обаче не иска да участва в това. Може и свекървата да е помогнала с това да не налива пари в чужд апартамент без да е собственик и той. И се стига на бързо до раздяла.

# 27 9 септ. 2021, 16:22 ч.

Варна
Мнения: 432

Цитат на: Елфичка в чт, 09 сеп 2021, 05:38

Не са финансови причините за раздялата, няма значение това.
А относно дарението, сметнахме че е най-подходящия начин за прехвърляне на собствеността, тъй като действително не сме и плащали пари. В другия случай трябваше да търсим оборотни 150000лв, които да завъртим през сметките, което е абсурдно. Най-малкото защото аз нямам как да докажа произход на средствата...

# 28 11 септ. 2021, 14:22 ч.

Мнения: 1 308

А не можеше ли апартаментът да се ипотекира докато е собственост на майката и пак да се изплаща заем. Дарението има смисъл само за да не го наследи "не който трябва", но в случая няма други наследници доколкото разбирам.

# 29 11 септ. 2021, 18:32 ч.

Мнения: 6 166

Банките не дават ипотеки на възрастни хора. Макс на ипотеката е пенсионната ти възраст.

# 30 15 септ. 2021, 15:43 ч.

Мнения: 62

Абе не разбрахте ли - идеята е да се спестят едни пари. А целта на държавата е да се вземат едни пари. Така е измислено, че да не можеш да не си платиш. Наследих някакви мизерни % от една вила, дето сме 19 братовчеда на нея и така се случи, че след 2 седмици трябваше да отида да си платя данъците. Веднага ме питаха кога ще си платя данъците за тези % от вилата. Огромни хиени са.

# 31 15 септ. 2021, 15:57 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Не ги е срам, с цялата си наглост искат да си платиш данъка... И от останалите 18 да не ги търсят...
За някоя държава, дето не търси от гражданите данъци, сещаш ли се?

# 32 15 септ. 2021, 16:03 ч.

Мнения: 12 865

П. Данаилов, утешението ти е, че щом процентът ти от имота е мизерен, и данъкът ще е мизерен.

Аз по-скоро бих се притеснила, ако държавата не си събираше данъците.

# 33 15 септ. 2021, 16:10 ч.

Мнения: 62

Цитат на: AIDA_N в ср, 15 сеп 2021, 15:57

Идеята беше, че хиените веднага надуша, че съм имал нещо на мое име, а не че няма да си платя данъка. Няма как скрито-покрито да минеш.

Цитат на: Uncommon в ср, 15 сеп 2021, 16:03

Оказа се някаква мизерна сума. Иначе данъците се събират от такива като мен и теб. Манго-джери дали плаща данъци ? Или аз и ти плащаме за цялата оркска паплач ...

# 34 15 септ. 2021, 16:18 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 026

Явно не си наясно как стоят нещата. След като се придобие имот по наследство, наследникът подава декларация за това в съответната община по местонахождение на имота. Такава декларация не е нужно да се подава от всеки един наследник. Достатъчно е само един от наследниците да подаде декларация, от която се ползват и останалите.
Ако не се подаде декларация, общината служебно създава партиди за всички наследници за съответния имот.
Такъв е законът. На това надушване ли му се вика?

Ако пък се придобие имот чрез разпоредителна сделка, тогава нотариусите подават данни към съответната община и отново служебно се открива партида за собственика. Надушване ли е?

Ама защо трябва да има скрито-покрито не мога да разбера?! Естествено, че не трябва да има.

# 35 15 септ. 2021, 16:18 ч.

Мнения: 1 644

Цитат на: P.Danailov в ср, 15 сеп 2021, 16:10

Плащат тези, които декларират собственост
Тези, които не декларират/няма какво да декларират - не плащат.

# 36 16 септ. 2021, 16:49 ч.

Мнения: 6 166

Гератс, не е така. Аида го е обяснила много добре. Щом си сънаследник, един да подаде декларацията - на всички се отварят партиди и се разпределят задълженията.

И да не декларираш, пак ще се създадат нови партиди за всеки един от наследниците.

# 37 17 септ. 2021, 13:11 ч.

Мнения: 1 644

Става дума, че е декларирана собственост.
Който и да е - подал е сакралната хартия!
Не съм се задълбавала в количеството наследници и разпределението на задължението кой от тях да декларира.
Идеята е, че има собственост - има задължение.

# 38 18 септ. 2021, 23:41 ч.

Мнения: 1 308

Цитат на: Елфичка в сб, 11 сеп 2021, 18:32

Банките не дават ипотеки на възрастни хора. Макс на ипотеката е пенсионната ти възраст.

Не съм специалист, но мисля, че ипотеката и кредитополучателят са различни неща. Собственик може да е възрастен човек, като подпише, че дава имота за залог може да се отпусне заем, който после се изплаща от дърщерята в случая. Да се изкаже някой по-запознат по въпроса, но съм почти сигурен, че е реална такава постановка.