Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

29 634
762
1

# 720 25 окт. 2023, 13:54 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 715

Крис, кой твърди, че "цените на имотите винаги се вдигат". Явно съм пропуснала.
Аз казвам, че след 10 г. вероятността да са по-високи е по-голяма от тази, да са по-ниски или равни. Нищо повече!
Освен, АКО не се озове половината свят във вихъра на война/ да чукам на дърво/ и тогава дали ще ти пука за имоти...

# 721 25 окт. 2023, 14:01 ч.

Мнения: 41 490

Цитат на: chris78 в ср, 25 окт 2023, 13:38

И аз нищо не отричам, освен сляпата увереност, че "цените на имотите винаги се вдигат", както и че доходите постоянно растат. Който е преживял рецесии и т.н. знае.

Да де, обаче тук става едно смесване. Аз поне никога не съм отричала наличието на локални екстремуми (дали ще са минимуми или максимуми) в графиката на цените и доходите, но в дългосрочен план и двете винаги растат - след спад идва ръст, след пик идва корекция, но накрая като се погледне в дългосрочен план всичко е нагоре. И просто няма как да не е така, защото така функционира настоящият икономически модел. А алтернативен за сега няма.

# 722 25 окт. 2023, 14:09 ч.

Мнения: 2 558

Така е, при системата на фиатните пари, на която е цял свят (няма ни една държава на златен стандарт - последна беше Швейцария, но и те го изоставиха 1999 г.) постоянно се печатат и всичко се вдига. Това не пречи, както отбелязваш, да има локални пикове и дъна, и човек може да изгуби 10-15 години ако не уцели.

А относно лихвите, ей сега четох какво казала Сталинка:

https://www.dnevnik.bg/biznes/2023/10/25/4543575_kristalina_geor … ategnem_kolanite/
Не че й вярвам напълно, защото тя е една от тези, които работеха активно да ни докарат дотук, но щом се зарича жената, че ще държат лихвите високи и няма да печатат толкоз пари вече...

# 723 25 окт. 2023, 14:14 ч.

Мнения: 41 490

Да, може да загуби, може да спечели, но ако добре си прави сметката рискът може да се минимизира. А ако може да чака, ще преживее кризата. И затова трябва да има резерви (никога не съм го отричала) - не трябва да се слагат всички яйца в една кошница, не трябва 100% от ресурсите да се насочват в едно начинание и прочее. Но това са азбучни правила и не виждам защо трябва тях да дъвчем.

# 724 25 окт. 2023, 14:24 ч.

Мнения: 4 029

Току-що погледнах юрибора, който вече е достигнал нивата от 2008 г., а още малко и ще настигне най-високите за последните 25 г.

# 725 25 окт. 2023, 15:37 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 715

Цитат на: Ambrosia в ср, 25 окт 2023, 14:24

Значи му е време да пада, да се успокоят хората. Sweat Smile

Шегата на страна, но две..три семейства, които вече са около 50-те, два пъти фалираха и се зануляваха и при двата пъти, кредити и лихви нямаха нищо общо или поне не пряко, защото нямаха такива. Не се възстановиха светкавично, мисля, че им отне, около 5-6 години. Сега се шегуват, че вече са обригнали, ноооо казват, че има стига толкова за този живот.

# 726 25 окт. 2023, 15:42 ч.

Мнения: 14 721

През 90те Виденовата зима доларът беше 3000лв.,не десет хил.Малко преди това познати си купиха двустаен панел и струваше 20хил. долара и пак си беше сериозна сума.За днешно време ми казаха,че масово НС се купува в брой директно от строителя.Ходели хора с торби пари и купували по няколко броя.

# 727 25 окт. 2023, 16:01 ч.

Мнения: 4 029

Не бих очаквала такива чак сривове заради валутния борд, но то ... не се знае от кой храст ще изскочи заек Grinning

Около мен познати купуват основно с ипотеки, къде с повече самоучастие, къде с по-малко.

# 728 25 окт. 2023, 16:01 ч.

Мнения: 2 558

Значи да не ги мислим нашите строители... не като китайските си колеги. Ето какво стана с най-големия от тях днес (фалит - засега само технически):

# 729 25 окт. 2023, 16:57 ч.

Мнения: 41 490

Обаче голям смях - аз, без да имам ипотека, защитавам позицията, че ипотеката не е толкова страшна, а в същото време хора със собствени жилища защитават позицията, че да си под наем е по-доброто решение Simple Smile

П.П. За фалиралия китаец - от днес в темата за войната някой пусна едни интересни линкове с разбор на китайската икономика. И там много добре се описват някои характерни за тях неща, хем е писана преди няколко години. Общо взето, каквото са търсели, намерили са.

# 730 25 окт. 2023, 16:59 ч.

Мнения: 571

Цитат на: Ambrosia в ср, 25 окт 2023, 14:24

Ами значи да се вземат ипотеки спешно преди да е отишъл по нагоре тоя Юри бор.

# 731 25 окт. 2023, 17:04 ч.

Мнения: 6 898

хаха ха сега остава всички наемодателки тук на по 2-3 апартамента да вземат да си ги ипотекират и да вземат кредитите Simple Smile

за да се набълбукат с НС ...

# 732 25 окт. 2023, 17:26 ч.

Мнения: 2 558

Цитат на: Pako1 в ср, 25 окт 2023, 16:59

Ами значи да се вземат ипотеки спешно преди да е отишъл по нагоре тоя Юри бор.

Да, ама лихвата когато се вдигне, банките я вдигат и по съществуващите кредити.
Имало, казва Томева, оферти за фиксирана лихва до 10 г. обаче е по-висока от текущата плаваща и никой не взема такива кредити, защото "абе те няма да се вдигат лихвите".

Аз не съм против имотите като цяло - първо че са нужни на всеки човек за живеене, второ може да са добра инвестиция. Нито ме е страх от кризи, рецесии и безработици по принцип. Например 2013-4 година ако ме беше питал някой, щях да кажа - абе тъкмо свърши последната криза и световната икономика върви нагоре, каква криза те плаши, те са през 10-15 години поне, обикновено. Самият аз по това време купих един имот за инвестиция.
Но сега ако ме пита някой, при положение че всеки ден четем новини като тази...

Не ми се превежда текста, но и по графиката се вижда накъде отиват работите. Едното е БВП в Еврозоната, другото индекса на мениджърите по доставките, т.е. хората, които отговарят коя фирма какво да купува.
Баш сега да се нашиеш с имот и кредит, когато навсякъде бизнес активността намалява...

Последна редакция: ср, 25 окт 2023, 18:00 от chris78