Публикувана: 19 фев. 2024, 13:36 ч.
Последно мнение: 29 май 2024, 22:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

22 401
578
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява топлоизолацията на къщата?
Какво представлява дренажът на къщата?
Какви са разходите за груб строеж и довършителни работи?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява топлоизолацията на къщата?
  
  Топлоизолацията на къщата е процесът на изолиране на сградата от топлинни загуби, което помага за поддържане на удобна температура вътре в нея. Това е важен елемент за енергийната ефективност на сградата.
- Какво представлява дренажът на къщата?
  
  Дренажът на къщата е система, предназначена за отводняване на вода от околния терен или от основата на сградата. Той може да бъде от съществено значение, особено при високо ниво на подпочвени води.
- Какви са разходите за груб строеж и довършителни работи?
  
  Разходите за груб строеж и довършителни работи могат да варират, но общо казано, ако се търси качество и се изпълняват правилни детайли, разходите за довършителните работи могат значително да надвишат стойността на грубия строеж.
- Какви са следващите стъпки след получаване на нотариалния акт за закупен парцел?
- Как може да се промени външното стълбище на къща, което е желязно и извито?

# 225 27 март 2024, 15:03 ч.

Мнения: 74

Цитат на: nellytan1 в ср, 27 мар 2024, 14:21

Божидар Петков , не виждам отопление и охлаждане в тази сметка. Това при нас беше доста голямо перо.
Не виждам и мазилки и замазки. Те в коя графа са?
Довършителните + баните само 17% от общия капитал? Някак си невероятно ми изглежда.
Изолацията при нас беше 1/3 от грубия строеж.
За двора колко пари сме дали до сега - не ми се мисли, а още не е готов Sad

.
Пречиствателна имате ли? Или изгребна яма, че и там си е цифра.
За оградата - зависи каква е, може също да излезе доста пари. Ние все още не сме я мислили нея, но и там цифрите са срашни Sad

.

За финансирането от банка, трябва много добре да си направите сметката, защото ако се окаже, че до никъде не стигат, трудно ще вземете още пари към същия заем, а и част от тях се дават след акт 16, което означава, да сте почти готови изцяло.

Отопление ми е при комуникации че там писах ВиК, Електро и ОВК.
За двора нямам оферта и това са ми цифрите с надежда да съм оцелил.
Нямаме пречиствател и яма, директно сме към ВиК.
За Подовата Мазилка съм начислил към ОВК-значи в Комуникации.
За стените ми е сметната при Довършителни.

# 226 27 март 2024, 15:07 ч.

Мнения: 831

Това, което сме говорили с банката е 80% от ксс, като мисля да завишим в разумни граници сметката, точно заради такива неизвестни. Сега се коригирам защото гледам бележките от банката - 40% на идеен проект или ксс (това не ми е много ясно), 20% на разрешение за строеж и 20% на откриване на строителна площадка. Нищо не ми говори това, но се надявам моя мъж да го е коментирал със строителя дали е постижимо. Строителя ни е познат от много години, знаем, че строи качествено, затова мисля, че няма да ни преметне с цифрите. Друг е въпросът след грубия строеж какво ни чака, а и част ВиК и електро не знам какви пари ще са... според становището на електрото трябва да слагаме стълб, а ВиК минава от другата страна на шосето, т.е. имаме няколко метра копаене, тръби и асфалт (предполагам)

Последна редакция: ср, 27 мар 2024, 15:13 от be-lla

# 227 27 март 2024, 15:12 ч.

Мнения: 74

Ние сме с ипотека за сторежа. Банката искаше да има нещо за да отпусне 1ви транш (при нас е на 3 транша). Минимума беше Кота 0 да е дигнато. Отпуснаха ни около половината сума и на завършен Груб строеж ни отпуснаха да кажем още 20-30%. Финалния остатък е около акт 15 завършеност (дограма, мазилки, замазки, изолация външна). Тъй като строим в село на 30км от Сф, реално сме София област, не селата към София Град, ни дадоха около 75% от КСС. Разбирасе тази сметка може да е приятно калкулирана с по-скъпите цени на пазара (примерно взимате 3 оферти за груб и гледате най-скъпата).

# 228 27 март 2024, 15:15 ч.

Мнения: 1 624

Божидар Петков , щом мазилки/шпакловки, бои са към довършителните то тогава тези 17% (с баните) ми се струват невъзможно за изпълнение. Но кой знае Simple Smile

.
На мен ми се струва невъзможно груб строеж в днешно време да е 120 хиляди, но ето, че хората споделят, че са чували за такива цени Simple Smile

# 229 27 март 2024, 15:45 ч.

Мнения: 831

Божидар Петков ако не е тайна с коя банка сте? Да знам ако е същата като нашата да имам едно на ум.

# 230 27 март 2024, 15:48 ч.

Мнения: 74

ДСК, но общо взето никоя банка няма да ви даде пари без да има как да си го обезпечи. Ние ползваме кредитен консултант и тази фирма е лицето дето движи и се договаря.

# 231 27 март 2024, 15:56 ч.

Мнения: 831

Цитат на: Божидар Петков в ср, 27 мар 2024, 15:48

Хм, ние също там се консултирахме, позната на моя мъж се занимава точно с кредити и ни каза това, което написах. Мисля,че те си обезпечават кредита с ипотека на упи-то, но от там нататък не знам как става. Доста се различават нещата с това, което е при вас. Ако трябва първо да направим грубия строеж и после да чакаме пари, тогава каква е целта изобщо да вземаме кредит? А с тези първоначални проценти изобщо възможно ли е да се завърши грубия строеж?

# 232 27 март 2024, 16:08 ч.

София
Мнения: 44 277

Дам, ние първо във фибанк ходихме, преди ковида, предложиха, да почнем с потребителски и на акт 14 както се казва едва ли не автоматично ще стяне ипотечен, ще покрием потребителския ище остянат пари за довършителни до акт 16...чудесно, почваме да строим, ковида удря, банките затягат и хоп фи банк казват, ако няма друго да ипотекирате, няма как на акт 14ипотечеб, той не може нищо да обезпечи...
За на упи изобщо не говорим, защото земята беше смешна сума, уж иначе като зона чудно...
Айде от там дск, защото по това време май бяха единствените останали с кредит за строеж... Ам пращат оценител, оценката е прилична, но под дори реално вложените до момента пари и кават 75ли 80% от това пък на акт 16 нова оценка и рефинансиране.... Ами мерси... Накрая се оказа, че с 2потребителски е по-изгодно...
Та проучете добре в момента какво и при какви условия са готови да ви отпускат банките.

# 233 27 март 2024, 16:19 ч.

Мнения: 192

Алианц Банк отпускат кредит при АКТ 14 за довършване, но УВЕ-то трябва да стане в 3 месечен срок. Почти невъзможна мисия за къща ...

# 234 27 март 2024, 16:40 ч.

Мнения: 831

Angel_Dust два потребителски беше първият ни вариант, обещаха да стане бързо и с по-малко разходи по отпускането. От друга страна ипотечен е с по-ниска лихва, та още ще го проучваме и мислим. На мен ми се искаше единият от нас да вземе ипотечен, а другият да вземе потребителски точно заради непредвидени разходи и довършителни услуги

# 235 27 март 2024, 17:42 ч.

Мнения: 5 439

Нашата оферта за груб строеж с покрив, която избрахме е за 135,000 ЛВ. Най-високата цена, която получихме беше за 180,000 ЛВ.
И двете оферти са за труд + материали, като и при двете има включено частично ДДС.
В момента вече започнахме да зидаме външните стени и засега се движим според очакванията.

Последна редакция: ср, 27 мар 2024, 18:36 от Rocket