Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

  • 20 670
  • 525
  •   1
Отговори
# 285 1 апр. 2024, 10:03 ч.
  • Мнения: 168
Може ли ,да ми кажат ,тези които вече са стигнали до някакъв етап на стоеж или вече са построили къщи , колко време ви отне постройката и документациите за актовете ?

Благодаря!


    # 286 1 апр. 2024, 11:41 ч.
    • Мнения: 550
    Ние започнахме да строим 15.03.2022г.
    Нанесохме се 12.2023.
    Дворът още не е оправен, но като цяло всичко друго е готово.
    Преди това 1год за проект, документи.
    Елинпелинска област.

    # 287 1 апр. 2024, 13:35 ч.
    • Мнения: 6 330
    Цитат на: Angel_Dust в пн, 01 апр 2024, 08:40
    Не знам много объркано ми се вижда. Дори да кажем, че проекта може и да мине, според общината без вертикална подробна планировка, то по самата сграда всичко трябва да е предвидено до акт 16,със сигурност, вик, ел, отопление, изолации и тн, да го имате на проекти и тн. Преди да подаде в общината папките с проекти нашия ни вика да подпишем всичко, имаше по копите от всичко за нас, за него и за общината на хартия. Имаме всичко и дигитално. Количествени вметки за всеки един от проектите... 🤷‍♀️ Ами не знма най-мн да ви върнат от общината.
    Прикачвам се по твоя пост, за да допълня инфото за altadelt. Част ОВК не е задължилна за включване в проектната документация за издаване на РС, както и пътеките, дворно осветление, а оградите са си с отделно сега вече само конструтктивно становище, преди беше с отдел РС. ВиК и ток до точки. Изгребната яма трябва да е включеа, както и вътрешната канализационна мрежа. Относно дворни врати, настилки на тераси, веранди, парапети пък никой никъде не се интересува и също не са част от проектната документация.

    Bubana123, много зависи в коя община се подават документите. Дали трябва нещо по ПУП-а да се изменя, дали някой "заблуден" съсед няма да реши да жали ПУП-а или РС и т.н. Ако е за някой район на София, поради големият брой проекти, може и много повече време да отнеме. За да скъсите сроковете по одобрение на проектите, то е добре да сключите договор с фирма за строителен надзор, която да ви изготви Доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти, а след това да наблюдава строежът и да ви изготвя документацията по отделните актове. С ДОСИП прескачате разлеждането на проектите в Еспретен съвет на общината и сроковете за издаване на РС са по-кратки. Мисля че бяха 7 дни от одобрението на проектите и още 14 срок за обжалване от заинтересованите страни, но може вече и да бъркам, че отдавна се занимавахме с документация.

    Последна редакция: пн, 01 апр 2024, 19:56 от Fatalina

    # 288 1 апр. 2024, 18:05 ч.
    • Мнения: 74
    Това зависи от толкова много неща. На колко етажа ще е, какъв тип, кога ще имате вода и ток. Ние откакто получихме Разрешение за строеж, после чакахме да мине зимата, и почнахме края на миналия Март. Двуетажна сграда от 200РЗП с покрив и още 40м2 гараж ни отне 5 месеца да приключим грубия, ако имахме малко късмет/бяхме се договорили да уредим и външна изолация+ не голямо забавяне от фирмата за дограмата спокойно можеше и при тази топла зима да си работим вътре по разни неща. При нас успяхме все пак да сложим замазка Октомври-Ноември и това спомогна да съхне през зимата. Сега средата на февруари почнахме бани, тавани и финна мазилка. А от средата на Март слагаме и външна изолация. Принципно не е невъзможно да завършим до Юни-Юли, до етап годно за живеене с останали неща (приперно патеки, двора да се финализира и разни неща дето са довършителни, но не драматични за живот. Актовете си вървят при нас паралелно и не са ни спирали строежа, в момента подготвяме 15. За тези неща при нас следи стройлен надзор(то май е и задължително), но не бих казал че нещо кой знае какво са надзиравали, по-скоро хора дето следят административните неща да са изрядни. 

    # 289 1 апр. 2024, 19:20 ч.
    • София
    • Мнения: 44 248
    Зависи и общината какво изисква, за да издаде разрешение за ползване. За накои до шпакловка и замазка е ок, за други трябва да е изпълнено до последния храст, оградка и преградка тн
    Иначе при нас около година и малко отне от първа копка до разрешение за ползване.

    # 290 1 апр. 2024, 19:55 ч.
    • Sofiа
    • Мнения: 3 243
    На нас ни отне 2 години и един месец от първа копка до нанасяне в къщата и още един месец за УВЕ. Само озеленяването не успяхме да направим за това време. Забавяне с документите не сме имали, надзора ни подготвяше своевременно документите включително екзекутив правихме, по време на строителството.
    Можеше и за по-кратко време да стане, но някои неща сами си правихме и това със сигурност забави процесите с няколко месеца.

    # 291 3 апр. 2024, 00:57 ч.
    • Мнения: 8
    Здравейте, предстои ни строеж на двуетажна къща, обаче сме в голяма чуденка относно последователността на направата на стоманобетонната конструкция и зидарията. Архитектът, конструкторът и строителят са на различни мнения и това допълнително ни обърква, кое е най-правилното решение. Та според вас как е най-добре:
    1.   Първо зидария и после колони и плочи – тези от вас, които са строили по този начин имахте ли  проблем с провисване на плочата и напукани стени?
    2.   Първо стоманобетона (колони и плочи) и накрая зидарията - При този вариант как е направена връзката между двете, само пяна достатъчна ли е или е необходимо анкериране, слагат ли се шишове, какво е необходимо, за да стане здрава връзка?
    3.   Първо се изливат колоните, правят се зидовете и тогава се отлива плочата - това е някакъв хибриден вариант, който не ми е ясно дали елиминира недостатъците на другите два.

    Повечето колони, които са заложени в проекта ни са на разстояние по-малко от 3,5 м и има заложени доста греди, ако това има някакво значение.

    Много благодаря на всички за споделения опит.

    # 292 3 апр. 2024, 07:49 ч.
    • София/Варна
    • Мнения: 1 444
    Правите го както конструктора каже.

    # 293 3 апр. 2024, 08:25 ч.
    • Мнения: 295
    Стария начин на строеж беше първо се изграждат стените, след това се леят колоните с плочата. Сега масово е обратното, първо колоните и плочата, след това стените и довършват с пяна, уж, че при стария начин, слягването на сградата гарантира пукнатини по стените, а пяната обира този луфт. Но съм засичал същия проблем и при новия вариант. Заметръсните шайби и колоните са долепени до стени, тогава става едно вертикално провлачване, което и мрежа не го спасява. Предполагам не сте редовен клиент на строителя, за да му знаете качеството на работа. За това мисля, че по-добрия вариант е първо колоните и плочата да се излеят, за да се види дали добре са извибрирани колоните. Когато са изградени стените предварително, колоните може да седят само на арматури от вътрешната стена и няма да разберете.
    За провисване на плочата, причината са кофражистите, не начина на строене.

    # 294 3 апр. 2024, 08:44 ч.
    • Мнения: 1 624
    И аз мисля, като Gerundiq ,  както е задал конструктора така трябва да се направи.
    Не разбирам защо конструктора и архитекта са на различно мнение. Обикновенно са един екип, а строителя гледа на него как му е най-лесно.

    В идеалния случай проектанския екип трябва да е дал всички подробности как да се случат нещата, а строителя само трябва да ги изпълни без да "вкарва" негови си технологии. В практиката обаче масово строителя казва, това не се прави така, аз ще го направя по-добре от проектанта....

    # 295 3 апр. 2024, 08:54 ч.
    • Мнения: 316
    Цитат на: nellytan1 в ср, 03 апр 2024, 08:44
    И аз мисля, като Gerundiq ,  както е задал конструктора така трябва да се направи.
    Не разбирам защо конструктора и архитекта са на различно мнение. Обикновенно са един екип, а строителя гледа на него как му е най-лесно.

    В идеалния случай проектанския екип трябва да е дал всички подробности как да се случат нещата, а строителя само трябва да ги изпълни без да "вкарва" негови си технологии. В практиката обаче масово строителя казва, това не се прави така, аз ще го направя по-добре от проектанта....

    Аз се питам каква е експертизата на архитекта по въпроса...

    # 296 3 апр. 2024, 09:02 ч.
    • Мнения: 8
    В проекта не е посочено кое след кое да се изпълни, за това разпитахме конструктора, архитекта и в последствие и строителя, на който се спряхме.
    Конструктора е за варианта първо тухли и после стоманобетон, архитекта - обратното, а строителя предложи хибридния вариант.

    # 297 3 апр. 2024, 09:09 ч.
    • София
    • Мнения: 44 248
    По спомени при нас беше по хибридния вариант... Но архитект и строител не са имали разногласия. Вътрешните малки стенички най-накрая и с пяна.

    # 298 3 апр. 2024, 09:23 ч.
    • Мнения: 931
    Нашият строител каза: “Както както е по проект”. Обясни ни, че има разлика в проектирането и изчисленията при различните варианти.

    # 299 3 апр. 2024, 09:24 ч.
    • Мнения: 1 624
    Странно ми е, че конструктора е предложил 1-вия вариант.

    При нас се строеше по 2-рия вариант, само на покрива, заради наклоните се ползваше 3-тия вариант.

    Препоръчани теми

    Започнете да пишете...

    0 резултати за

    Добави филтри

    Групи

    Теми

    Автори

    Период

    -

        Facebook login функцията е временно ограничена.

        Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

        Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

        Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

        Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

        Молим да ни извините за неудобството!

        Забравена парола? Вход

        Общи условия

        Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


        НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


        НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


        НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


        НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


        Затвори

        Активация на акаунт

        Здравейте,

        Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
        Благодарим ви предварително!

        Към анкетата

        Здравейте,
        Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

        Към анкетата