Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

  • 11 915
  • 328
  •   4
Отговори
# 210 10 май 2024, 21:25 ч.
  • Мнения: 72
Здравейте! Има ли право общото събрание да гласува неустойка за неплащане в срок на месечната такса? Това законосъобразто ли е? Ако да, има ли ограничение в размера на неустойката? Конкретният пример е, че искат да се начислява неустойка в размер на 1 месечна такса за всеки месец просрочие.

# 211 10 май 2024, 22:22 ч.
  • Мнения: 11 767
Цитат на: o mariana в пт, 10 май 2024, 21:25
Здравейте! Има ли право общото събрание да гласува неустойка за неплащане в срок на месечната такса? Това законосъобразто ли е? Ако да, има ли ограничение в размера на неустойката? Конкретният пример е, че искат да се начислява неустойка в размер на 1 месечна такса за всеки месец просрочие.
Чл. 55. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
(3) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственик или ползвател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задълженията си по чл. 7, ал. 3, се наказва с глоба от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.

# 212 10 май 2024, 22:30 ч.
  • Мнения: 69 118
Неустойка има в гражданските договори. Там се договаря.
Вие нямате гражданскоправни правоотношения със съседите си.

Нещо или терминологията във въпроса не е акуратна, или при предаването на инфото има разминаване /развален телефон/...

# 213 10 май 2024, 22:59 ч.
  • Мнения: 72
В протокола от събранието е записано неустойка.  
Скрит текст:

Последна редакция: пт, 10 май 2024, 23:07 от o mariana

# 214 10 май 2024, 23:07 ч.
  • Мнения: 11 767
Домоуправителят да си прочете ЗУЕС и да се ограмоти.

# 215 12 май 2024, 00:48 ч.
  • Под Слънцето
  • Мнения: 3 761
Ще  ударите ли едно рамо относно попълването на  декл 7 ?

1. Идеални части на обекта от общите части на сградата (в проценти):
* Съгласно документ за собственост или по реда на чл. 17, ал. 4 от ЗУЕС.

При нас е в промили. Да, стар ни е документа. И нямам идея какво да попълня.
Вноски  по фонда   при нас се събират така :
- боксониери, гарсониери и двустайни -40, 50 и 60 лв. Кой ще (трябва да)  изчисли ИЧ?
По другия фонд е ясно - % от МРЗ, която сега е 933 лв, но не сме го актуализирали .

2.Собственици / Обитатели - При  начална дата на ползване попълних рожден ден на брат ми. Правилно ли е?

3.На Ползватели в тази последна графа - Права и задължения на ползвателя относно управлението на общите части на сградата- какво трябва да се впише?

4.В последната таблица на страница 3 дата на вписване на промяната - днешна дата или  датата, когато подадохме в данъчното декларация за наследство на имота?


Объркано ми е, изморена съм , но трябва да го допиша час по-скоро.
Старата ни домова книга беше от 2012, когато аз се занимавах, но никой не знае къде е ..
Там, в  нея, сигурно има някакви данни, ама..

Благодаря предварително!

# 216 12 май 2024, 05:08 ч.
  • София
  • Мнения: 17 869
Здравейте, какви са стъпките в следната ситуация?
Накратко - в апартамента на майка ми има теч от години. Когато се нанесоха девиантните съседи в горния апартамент, изкъртиха мозайката и се разля мокро петно още същия ден. След неизпълнено решение на общото събрание за термокамера, след отказ изобщо да отварят и цигански номера и лъжи, след психически тормоз и постоянни псувни, след  протокол от общината, че не течало в момента - към днешна дата положението е следото - щом се пусне вода, започва да тече със струя, мухъл по стените и вече компрометирано съседото помещение. Още малко и ще стигне до долния етаж. Стената е пълна с вода. Нямаме домоуправител, само 2 кокошки събират парите, игнорират проблема и на никого не му дреме. Отказват да спрат водата от абонатната. А майстор е казал, че е незаконно да се монтира кран. 

Термокамера с констативен протокол, но само от апартамента с теча, защото те не пускат в своя и наглеят, че нямало теч. А то вали... Пак жалба до кмета и главния архитект, адвокат и съд? Нещо пропускам ли? Още някакви съвети?

Последна редакция: нд, 12 май 2024, 05:32 от The Catcher in the Rye

# 217 12 май 2024, 12:00 ч.
  • Мнения: 1 372
При подобна ситуация от общината не получих никакво съдействие. Живяхме така почти година, след което проблемните съседи се изнесоха. Най-добре направо търсете съветите на адвокат. Много е важно как ще се констатира нарушението. Ние имахме протокол от етажната собственост, но не получихме отговор на жалбата от общината. Може сега да е по-различно, но аз бих се готвила направо да подходя към съдебно решение. Иначе общината има служебни лица, които се грижат за такива проблеми, но в нашия случай им беше по-лесно да не се занимават.

# 218 12 май 2024, 16:04 ч.
  • София
  • Мнения: 17 869
Цитат на: online в нд, 12 май 2024, 12:00
Най-добре направо търсете съветите на адвокат. Много е важно как ще се констатира нарушението. Ние имахме протокол от етажната собственост, но не получихме отговор на жалбата от общината.

В какъв смисъл? Може ли уточнение по болднатото
И към какъв тип адвокат трябва да се обърнем?

Идваха от общината тези лица, но понеже дават дата, тия отгоре просто не са пуснали вода предните 3 дни и в момента не е капало, въз основа на което протоколът гласи, че не тече, което е подигравка. Обмислям и алтернативни варианти - или трябва някой да ги смаже, или в телевизията, след като институциите не работят. Майка ми скоро ще се песионира, къде ще живее, то става почти необитаемо. Домоуправител няма вече половин година, а предният само взимаше парите и каза да не го занимават.

# 219 12 май 2024, 16:22 ч.
  • Мнения: 1 372
Най-добре да ви консултира адвокат. Не мога да дам съвет към кого да се обърнете. Констатацията трябва да е неоспорима, за да не си загубите времето в съда. Ако искате цивилизовано решение, придържайте се към цивилизованите методи. Ако телевизия би помогнала да се задействат от общината, сигурно си заслужава. По принцип вашите съседи са длъжни да осигурят достъп, но е възможно хората от общината да не правят необходимото. За това ви съветвам за адвокат, защото всичко работи трудно и тромаво, а и не знаем как да го накараме да работи. Ужасна история е, само не губете здрав разум.

# 220 12 май 2024, 17:06 ч.
  • Мнения: 69 118
Тия лели от общината е трябвало да влязат и огледат и горе. ..  не само долу.
Плочата ли са разбивали, и защо....пишете мозайката..това с каква цел?
Вариант е пак да пуснете жалца, да сложите снимки, да цитирате чл 195 ЗУТ и настоявате за проверка у тях!!

# 221 12 май 2024, 17:39 ч.
  • София
  • Мнения: 17 869
Те се качваха и у тях - ама там не течало. Според мен така направиха,защото не им се занимава, бяха в ужасно настроение, че изобщо са ги повикали да работят.

Според скромното ми мнение при разбиване на мозайката, за да си сложат грозните плочки, не са изолирали и замазали като хората и тече направо през фугите.

# 222 13 май 2024, 01:48 ч.
  • София
  • Мнения: 3 934
Да не би да са спукали тръбата на подовия сифон? Или да не е заустена във вертикалната тръба? Щом направо тече, то най-вероятно това е станало.

# 223 13 май 2024, 02:12 ч.
  • София
  • Мнения: 17 869
Не знам какво е, и сифона са пипали май. Но идеята е, че не допускат в дома си, а доколкто знам, само със съдебно решение може да стане това. В деня, уречен за термокамерата, се отметнаха и тоя вдигна скандал защо ги притесняват. Негов майстор (някакъв мангал) бил дошъл и казал, че всичко е наред (пак лъжа).
Номера до несвяст, жената се мазни на съседите и те явно не желаят да си развалят отношенията, колкото и необяснимо за мен с такива видимо девиантни хора, които не отварят дори при отчитания и не извеждат детето си изобщо да играе.

Но когато ти гониш и напъваш да се спазват законите и правилата, ти ставаш досадният и проблемният. Майка ми е доста наясно с това какво са длъжни като домсъвет да направят, какви правомощия има кметът и така нататък, постоянно натиска, но - игнор, нали не тече на тяхната глава, даже са ѝ го казали. Затова смятам, че вече е време за съд. Адвокат да си движи нещата и  да се излезне от тоя омагьосан кръг малко.

# 224 13 май 2024, 08:10 ч.
  • Мнения: 11 767
Направете едно клипче, като започне да се лее водата.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата