Ниска оценка на имот

  • 4 520
  • 94
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 44
При нас банката ни изпрати списък с оценители. Обадих се на 3 - 4 фирми от списъка, едни искаха 200 лв., други 120 лв.
Направиха огледа и след няколко дни ми се обадиха да ми кажат каква е оценката и след това я изпратиха и на банката.

# 31
  • Мнения: 8 997
така трябва да бъде, клиентът трябва да има право на избор. Ето, че и цените им не са еднакви. А дали всичките са оценители на банката, или има и от списъка на Сертифицираните оценители?

# 32
  • Мнения: 2 109
търси друг оценител, извън банката, лицензиран, в интернет има списък.
Направи си една независима оценка и дай на банката да се съгласи с тази оценка.
Всяка банка работи с конкретен списък от оценители.
Отделните банки имат различни изисквания за изготването на оценка и приемат само тези, които отговарят на техните изисквания;

Последна редакция: чт, 27 авг 2020, 13:57 от Наоми

# 33
  • Мнения: 2
Здравейте не намерих такава тема затова реших да създам нова надявам се че някой ще ми помогме.
Казусът е следния решихме да си купим имот с ипотека подадох ме документите получихме предварително одобрение от банката намерихме имот подготвихме документите с продавача дадохме капаро и всичко което е нужно дойде време да мине оценител да подготви оценката,но ни даде доста ниска оценка от продажната цена от банката ни казаха че могат да вдигнат оценката като опишем какво смятаме да ремонтираме в имота направихме го и го занесохме в банката и ни казаха да чакаме да се обадят.
Сега се притеснявам да не стане нещо и да не ни отпуснати нужната сума и да не си изгуним капарото на някой случвало ли се е и,ако да какво се прави от тук нататък и може ли това да се случи
Здравейте! Изискайте списък от банката на оценителите. Говорете с няколко от тях и е възможно някой от тях да ви даде по-висока оценка, която да ви задоволи. Трябвало е преди да подпишете предварителен договор да сметнете какво ви трябва като финанси, да се консултирате с оценители, които работят с конкретната банка. Но е възможно да ви предложат ипотечен +потребителски, което ще вдигне доста месечната ви вноска по двата кредита.

# 34
  • Мнения: 24
Здравейте,

Възможно ли е да се ползвам оценител преди сключването на предварителен договор и плащането на 40% от стойността на инвеститора. Просто искам да разбера евентуално каква би могла да бъде оценката при взимането на АКТ 16 и ипотекиране на имота?

# 35
  • Мнения: 2 109
кога ще е този Акт 16? Оецнката ще е към момента.

# 36
  • Мнения: 24
кога ще е този Акт 16? Оецнката ще е към момента.

Здравейте,

Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.

Не съм запозната ,затова може би не мога да се изразявам и правилно.

# 37
  • Мнения: 2 109
Всеки оценител ще ти вземе пари и ще ти направи такава, но този Акт 16 тази година ли ще е, 2021 г. ли ще е, 2022 г. ли?  Пазара може да се промени до тогава и цените да са надолу или нагоре, особено сега при тази обстановка; В оценките по принцип приемат ,че покриват 6 месеца адекватност;

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 14:12 от Наоми

# 38
  • Мнения: 12 887
Аз съвсем наскоро си правих оценка на имот, който няма още акт 16. Този оценител е направил пазарното проучване на подобни, но готови обекти в района, и после е направил намаление за това, че обектът няма акт 16. Така до някъде може да се добие представа каква ще е цената с акт 16, макар че наистина, никой не може да каже пазарът тогава как може да се е изменил.

# 39
  • Мнения: 2 109
Как се прави за да се види цената при Акт 16 е едно, но то важи ако Акт 16 се издаде в близките 4-6 месеца;

# 40
  • Мнения: 12 887
Така е. Тази моя оценка я направиха 14. септември и важи до 14. март.
То е и близко до акъла, завършването може да се проточи с години, а до тогава никой не знае какъв ще е пазарът на имоти.

# 41
  • Бургас
  • Мнения: 3 600
Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.
https://ocenime.bg/
Доближи се до дадената, конкретно от моя оценител за моя имот, пазарна оценка. Всичко е ориентировъчво и хипотетично, естествено...

# 42
  • Мнения: 24
Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.
https://ocenime.bg/
Доближи се до дадената, конкретно от моя оценител за моя имот, пазарна оценка. Всичко е ориентировъчво и хипотетично, естествено...

Добре, Благодаря!

По какво се водя : цената на обявата или оценката на брокера?

# 43
  • Бургас
  • Мнения: 3 600
Не е нужно да посочваш цена, нали търсиш ориентировъчна пазарна оценка, все едно от лицензиран оценител/строителен инженер/, за предпологаема ипотека? Какво значение има тук брокера?

# 44
  • Мнения: 3 596
Много интересен сайт 🙂 Малко завишени цените не са ли?
В същото време показателите за локация изкривяват.
Например по какви критерии оценяват даден парк с оценка 4 🙂.
Какво означава "достъпност с автомобил"? Как може един централен адрес да има оценки 9 за градски транспорт, 8 за паркиране, и в същото време да има оценка 3 за достъпност с автомобил.😀
Има и несвързани. Например в градски транспорт са включени спирки на километър разстояние, което е излишно.
В училищата оценките също са интересни, наличието на няколко с висок бал в радиус 500-700 м дава едва 6/10, интересно кое би дало 10 🙂.
Всичко това сваля оценката на локацията, а някак мистично надува цената на жилището. Много интересно, мдам. Ще поцъкам още. 😃

Общи условия

Активация на акаунт