Публикувана: 27 юни 2023, 18:12 ч.
Последно мнение: 1 март 2024, 15:07 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

33 661
826
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да се направи, когато съседът не съдейства при теч от неговия ремонт на банята?
Как да отворя сметка на етажната собственост в банка?
Какво представлява 'Бай Мангал' в контекста на публикацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да се направи, когато съседът не съдейства при теч от неговия ремонт на банята?
  
  В случай на теч от ремонт на съседната баня, може да се използва термокамера, за да се установи мястото на теча. След това може да се предложи на съседа да покрие разходите за ремонт, ако теча е от неговата страна. Ако съседът не съдейства, може да се обърнете към домоуправителя или застрахователя за съдействие.
- Как да отворя сметка на етажната собственост в банка?
- Какво представлява 'Бай Мангал' в контекста на публикацията?

# 795 17 фев. 2024, 15:30 ч.

Мнения: 68 994

Няма пречка законово.

# 796 19 фев. 2024, 12:23 ч.

Мнения: 4 676

Скрит текст:

Цитат на: petiaivanov в пт, 16 фев 2024, 15:52

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пт, 16 фев 2024, 11:52

Позволено ли е на съседите над мен да си направят спалнята на холокухня? Стеснили са банята, като са изместили стената и в изместената част, над моята баня, са сложили мивка и пералня. Естествено, двата балкона са напълно усвоени, на единия е печката.

Питам, за да знам ако нещо стане да ги държа ли отговорни. Формално тяхното мокро е над мое мокро, обаче такова голямо преустройство ми се струва спорно.

Спалнята се води жилищно помещение. Кухнята-не. Не могат над спалня да правят кухня. Също така не могат да местят стени (ти май беше казвала, че си в панелен блок?) без план за преустройството и разрешение от съответните служби.

Не е панел, ЕПК е. Твърдят, че имат план и разрешение и можело, защото реално кухненската им част е над банята ми. То, отделен е въпросът защо се създават толкова главоболия и разходи за преустройство, все едно ще разширят апартамента.

# 797 19 фев. 2024, 13:58 ч.

Мнения: 68 994

План се е казвало по соца.
От доста години се нарича инвестиционен проект.

Винаги може да се пусна жалба към общината/ДНСК, за проверка на извършеното преустройство, и неговата законност.

# 798 19 фев. 2024, 16:08 ч.

София
Мнения: 2 435

Абе може и да може, може и да "имат план и разрешение", но като знам колко време, документация и пари отива за едно преустройство, е съмнително дали наистина е така.
Не бих се занимавала, ако не ми пречи, а само за спорта. Ако възникне проблем обаче, ще сигнализирам навсякъде.

# 799 19 фев. 2024, 16:13 ч.

Мнения: 4 676

Нямам намерение да се занимавам, но да си знам, ако нещо стане.

# 800 22 фев. 2024, 16:55 ч.

Мнения: 789

Привет ! Някой домоуправител запознат ли е със съставяне на протокол и изпращането му в общината за евентуална глоба към съсед заради системен шум в непозволено време?
Имам съсед , който е решил , че апартамента му е работилница. Лошото че , че го прави вечер след 22ч. Имам 2 жалби в РПУ, едно обаждане на 112, многократно предупреждаване на съседа. МИсля , че една такава глоба ще го отрезви, друго явно няма да го спре. Дайте идеи, не знам дали е за тук въпроса ми , но виждам , че е в помощ на домоуправители. Питам , защото нашия домоуправител не съм му виждала очите 10години, та да знам дали има смисъл да го издирвам.

# 801 23 фев. 2024, 03:39 ч.

Мнения: 10

Здравейте, имаме нов собственик на апартамент, който вече 14 месеца ремонтира. Стълбищната клетка е мръсна постоянно , за тези 14 месеца е позабърсал 5 пъти. Бута стени , качва коли да плочника пред входа, изпотроши го. Днес последното беше, сложил скеле пред гаража ми, без да ме уведоми . 27 г младеж, не знам къде е живял до сега, но е извън контрол .
Има ли някакво ограничение на това, колко дълго може да продължи един ремонт?
Какво може да се направи да започне все пак да се съобразява с е станалите и да не се позволява своеволия?

# 802 23 фев. 2024, 07:12 ч.

Мнения: 68 994

Събирате се едно минимум 10 съседа, звъните му и му обяснявате нещата. Може и на ОС, важното е да сте единни и много.
Може и жалбичка / ако не вдява/ до кмета/ДНСК да проверят какво точно прави, евентуално да влиза в графа незаконно строителство..

Това са хора не знам как да ги нарека цензурно...
На работа също сме в ремонт.
Двама човека роми свалиха над тон и половина чугунени радиатори на ръце от четвъртия етаж без грам повреди по стълбите. Тон и половина! Двама!

Четирима измекяри от "майсторите", бели българи, сваляха едно! бюро, като го пуснаха по стълбите на собствен ход , в резултат на което стълбите са изпочупени по ръбовете!!! Пукнаха и прозорец на площадката. Едно бюро!

Нямам думи аз буквално. Нямам.

Та има мундари които не ги интересува какво оставят след тях. Идват, осир@т и си тръгват, или се прибират в апартаментчето си във вашия случай.

Длъжен е, всеки, да поправи вредите които сам е причинил.
Но на практика е трудно...знам го.
Пробвайте с разговор първо. Нека знае че не ок..

Последна редакция: пт, 23 фев 2024, 08:39 от teta75

# 803 26 фев. 2024, 16:27 ч.

Мнения: 91

Здравейте.Живея в блок с частен домоуправител. Блокът е въведен в експлоатация през 2016 и още тогава, на първото събрание на ЕС се гласува, че таксата се заплаща на база апартамент. Живея в маломерно жилище, даже със статут ателие, 1 човек, съответно заплащам 30 лв. Точно същата такса 30лв. заплаща собственик на жилиже 80кв.м. с четиричленното си семейство. Таксата отделно за подръжка и отделно за ремонт също е определена като сума на апартамент. Повдигнах въпроса да не плащам поне за асансьор, защото жилището е на 1 етаж и съответно не се ползва. Като цяло съседите не са съгласни само на мен да ми отпадне поне таксата за ансьор. Запозната съм, че са влезли промени в Закона. Ще ми се ако има някаква законова възможност да си намаля таксата, която плащам. Бихте ли ми помогнали с някаква идея какво може да се направи.
Предстои ремонт на покрива на блока. Като малка победа отбелязвам, че сумата, която трябва да дам (отделно от месечната такса) е определена на база идеални части на жилището. Иначе първоначално пак щеше да се определя на апартамент. И да ви кажа не е малка разликата, около 500лв.

# 804 26 фев. 2024, 17:19 ч.

Бургас
Мнения: 4 075

За съжаление нищо не можете да направите, само решение на Общото събрание демек мнозинството решава дали да се плаща за апартамент или за човек

# 805 26 фев. 2024, 17:47 ч.

Мнения: 11 730

Ако има и други хора като Вас, които живеят сами, то можете да говорите със съседите и да инициирате събрание, на което да се приеме ново решение, а именно: сумата за режийни разходи да бъде разпределяна на човек, а таксата за фонд ремонти да бъде според идеалните части. Това можете да постигнете само чрез един човешки разговор и да обясните защо не е справедливо.
Таксата за асансьор, според ЗУЕС, не може да Ви отпадне, защото тя се дължи от всички, независимо на кой етаж живеят.
Таксатаза ремонти/фонд ремонти не може да е на апартамент, а законът изричко е казал, че тя е според идеалните части. По този фланг можете да ги атакувате, защото не спазват закона.

"Фонд "Ремонт и обновяване"
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.
2. други източници.

Последна редакция: пн, 26 фев 2024, 17:54 от petiaivanov

# 806 26 фев. 2024, 18:57 ч.

Мнения: 68 994

Трета такса имате ли? Да не сте в комплекс..неко по описанието на там ме навежда. Говорите за такса първо, а след това за още две - поддръжка и ремонт, тоест стават три.
Поддръжка? Какво визирате под такса поддръжка?

# 807 27 фев. 2024, 07:56 ч.

В страната на бурите
Мнения: 961

Здравейте, моля за съвет. Майка ми е все по-трудноподвижна, с патерица и искам да сложим стенен парапет на стълбите от входа до асансьора (около 1.50 - 2 метра парапет тип алуминиева тръба), за да може да слиза. Става въпрос за панелен блок. Как може да се случи това? Аз съм готова да го платя, понеже съседите трудно дават пари за каквото и да било, но кой трябва да позволи? Или се заплаща от входа? И как се случват нещата с разрешението? Питах бившия домоуправител, каза, че няма против парапет, направо да си го правя без да питам. Сега имат фирма, която уж се грижи за входа, да ги занимавам ли? Не съм на място, не мога да присъствам на събрания и ми е сложно.

# 808 27 фев. 2024, 08:04 ч.

Мнения: 11 730

Не, не ги занимавай. Просто го монтирай.
Ако тръгнеш да се обясняваш с фирмата, те ще ти донесат от 10 кладенеца вода как те ще го монтират след незнайно колко време и един прост парапет за 100 лв ще ти излезе 300. Фирмата не е собственик на входа, така че ги отсвири.
Парапетът не е нещо, което да иска някакво специално разрешение. Ако някой ден се махне, ще останат 2 малки дупки в стената, които лесно могат да се замажат.
Аз мисля, че той е полезно нещо не само за възрастни хора, но и ако млад човек пострада, счупи крак и т. н. ще е улеснение.

Последна редакция: вт, 27 фев 2024, 08:10 от petiaivanov

# 809 27 фев. 2024, 08:23 ч.

Мнения: 68 994

Цитат на: Wonder woman в вт, 27 фев 2024, 07:56

.....стенен парапет на стълбите от входа до асансьора (около 1.50 - 2 метра парапет тип алуминиева тръба), за да може да слиза...Аз съм готова да го платя, понеже съседите трудно дават пари за каквото и да било, но кой трябва да позволи? Или се заплаща от входа? И как се случват нещата с разрешението?

Регламентирано е в чл.186 от ЗУТ. Съгласие от съседи не се изисква. Разрешение за строеж - да.
Ето пълният текст: