Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

Но тя не иска да монтира съоръжение по чл.184. Иска стенен парапет, а той е архитектурен елемент, не съоръжение. С декоративна цел, за защита на хора и деца (всички, не за хора с увреждания) от падане, прекатурване по стълбите. Обикновено от входа до първия етаж по стълбите навремето са си спестявали парапетите. За горните етажи стълбите имат парапети. Как са приемани блокове тогава е въпрос, без парапети с възможност за падане и нараняване на живеещите? Така че монтирайте си парапет. В сегашния ми блок стълбите имат парапет от до.

Така е, но по-добре да им спести на съседите тези подробности, че сза един парапет, някой може от мухата слон да изкара.
Може и да не  е много честно, но ако някой нещо се запъне, по-добре да му покаже това, което тета75 даде.  В края на краищата то ще направи средата по-достъпна за хора със затруднено придвижване.

Благидаря много. Ще послушам съветите ви. Надявам се да няма проблем, още повече, че искам да направя нещо, удобно за всички. Във входа има доста възрастни и деца.

За потребителката, която питаше за разпределянето на таксата не по брой живеещи, а по апартамент - потърсете дали има и други недоволни и направо свикайте общо събрание. Според мен външният домоуправител се е уговорил предварително със собствениците на големи апартаменти. На тях им спестява доста пари, а вероятно и за кучета не се плаща. 4-членно семейство с едно куче например плаща по 6 лв. месечно, ако го смятаме на брой обитатели, което е нищо.

Но могат да се заядат, че ателието всъщност не е апартамент за живеене, а е за работа (което си е по закон). И проверете какви са гаранциите на строителя. Да събирате за ремонт на покрив толкова скоро е странно, обикновено строителят дава гаранции. Дори обикновени фирми за ремонт на покриви дават по 10 години гаранция.

Честно казано, и неофициално казано, аз също бих го монтирала без да следвам разрешителния режим.
Редът в закона го дадох само защото се попита, за информация един вид...

И аз не мисля, че парапетът е съоръжение, в блока на нашите монтираха  по програма някаква едно такова съоръжение за инвалиден стол и то си е бая масивно, не е само парапет
За мен не е редно да се плаща поддръжка за всеки апартамент еднакво, по брой обитатели е по-справедливо, но за съжаление ако във входа мнозинството са семейства с деца, кучета и т.н. за тях е по-изгодно да гласуват да се плаща по обекти

Wonder woman, в нашия вход монтирахме такива парапети.
Не са събирани подписи за съгласие.
Платено е от парите за фонд ремонт.
Парапета е полезен за всички.
Действай смело.

Ако го знаете, може ли да ми кажете члена, по който е това правило. Да не би да е чл. 51, където са уточнени разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.

При мен става въпрос за един асансьор за паркинг на подземно ниво и кой трябва да плаща за него - само собствениците на гаражи на това ниво или всички.

Точно чл. 51, но това не мисля, че важи за гаражите. Там не знам как стои въпросът. Може би зависи от това кои етажи обслужва този асансьор, дали го използват всички или само собствениците на гаражи...

Здравейте, от банята на съседи има теч от около 10-на години. Потърпевши сме аз и още един съсед. Тъй като последните години щетите се увеличиха и задълбочиха, другият засегнат съсед плати за консултация с камера. Собствениците свалиха малко плочки, за да проверят тръбите, които твърдят, че се оказаха сухи и здрави, вдигнаха и сложиха отново душ кабината. Проблемът си остана, засегнатият съсед направи ремонт и течът пак се появи. Предполагам, че ще извървим дълъг път докато се открие и отстрани проблема, най-вероятно частични ремонти, защото собствениците - рентиери са големи скъперници, нямат и застраховка. Моят въпрос, тъй като и аз съм правила ремонт и след това мазилката се напука, какви са ми законовите права, какво трябва да поемат. Идеята ми е да им изпратя съдебни решения, законови и подзаконови норми и решение. Моля ви помагайте.

Не си доказала от къде/кой апартамент е теча. Първо това, после правата...
Чл.45 ЗЗД - деликтната отговорност - който виновно причини вреда другиму, я отсранява за своя сметка/обезщетява увредения.

И като съседът е платил за диагностика с камера, какво се отказа? От къде е течът?

Здравейте, не знам дали тук е правилното място, но имам проблем в кооперацията, в която живея и се чудя какви ефективни мерки да взема.
Става въпрос за това, че кооперацията е "етажирана", т.е., не е с един покрив, а има по-високи и по-ниски части. Така над  моят покрив /ремонтиран преди около година и половина/ има други жилища - 2 етажа, които имат балкони. Проблемът е, че тези балкони са в монго окаяно състояние, пада мазилка и част от зидарията върху моя покрив. Консултирах се с инженер и ми каза, че е възможно ако падне по-тежко парче да пробие покрива /той е от битум/ и да развали хидроизолацията, т.е. да се получи теч.
Не знам как да постъпя. В едното жилище никой не живее, не знам кой е собственик - предполагам далечни наследници на предходия собственик. В другото жилище обаче има живущи, които са наясно с положението.
Следващия месец ще се провежда общо събрание за избор на нов домоуправител и касиер и мисля пак да повдигна въпроса. Това обаче не дава особен резултат и дори и в обитаемото жилище да вземат мерки /в което силно се съмнявам/, в необитаемото няма кой да направи това.
Мисля да пусна сигнал в общината да направят предписание, но не знам дали това ще даде резултат или само ще си влоша отношенията със съседите. Някой има ли опит с такива проверки от общината и в каква степен после следят дали е изпълнено предписанието и т.н. Забравих само да поясня, че тези порутени балкони са опасни не само за моя покрив, но и за хората, които преминават наоколо, тъй като може да се отчупи парче, което макар и да падне на покрива, после да отскочи и да удари някой човек.

Не знам какво по-лошо може да стане, ако подадеш сигнал.

Задължение е да си го оправят, особено пък при падащи парчета над минувачи.

Въпросът е дали ще има резултат от проверката от служителите на общината. Че ще се направи такава, нямам съмнение, но ако тя е само формална - пишат предписание, връчват го и после няма никакви последици ако не бъде изпълнено, тогава само ще си разваля отношенията със съседите. И то не само с тези, които ще са засегнати от предписанието, но предполагам и останалите ще ме възприемат като някаква сакндалджийка, дето ходя и ги топя в администрацията. Тъй като всички знаят и виждат какво е положението, но никой не взема мерки, очевидно нямат проблем в тази ситуация. Едва ли някой ще си каже "Браво, един съвестен човек", а точно обратното - ще с егледаме на криво и ще правим номера във входа.
Това си заслужава ако действително доведе до някакви резултати, но ако няма такива, защо трябва да си образувам излишни нерви. В крайна сметка аз имам застраховка, но гледам да не си създавам допълнителни неприятности и грижи със завеждане на щети, разправии с майстори и т.н.  Ако обаче няма друг вариант, ще се примиря и при възникнала щета, ще се обърна към застрахователя да ми я плати.