Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

  • 28 346
  • 762
  •   1
Отговори
# 45 20 септ. 2023, 11:10 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Цитат на: Seiko7075 в ср, 20 сеп 2023, 11:07
Цитат на: Almond12 в ср, 20 сеп 2023, 11:04
Е, нали това казваме, някой ще купи 3, други 2-ма няма да искат да купят по принцип и "техните" 2 места ще отидат при 1-я с 3-те.
Инвеститорът не виждам защо е заинтересован да прави сгради без паркоместа. Все пак за него това е печалба, а в някои райони самите купувачи си търсят сградата да е с паркоместа, че иначе е трудно паркирането. Както има хора, които няма да купят, така и има такива, които няма да купят апартамент, ако няма възможност за паркомясто.

Коментирам Наредбата. Защо са я фиксирали жилище-паркомясто. Да направи двойно повече (както каза че съществува случай Томева), или двойно по - малко места. Нещо куца или в спазването или в Наредбата.

В наредбата е минимума, който трябва да се изпълни.

# 46 20 септ. 2023, 11:13 ч.
  • Мнения: 1 012
Цитат на: tomeva в ср, 20 сеп 2023, 11:10


В наредбата е минимума, който трябва да се изпълни.

Да, да, разбира се Simple Smile. Това е напълно ясно. Ама ако си на минимума, а вече няма свободни паркоместа, а има свободни апартаменти?

# 47 20 септ. 2023, 11:18 ч.
  • Мнения: 82
Цитат на: chris78 в ср, 20 сеп 2023, 10:14
Ако в нотариалния ви акт пише, че имате примерно 5% идеални части от УПИ-то, в което е построена сградата, и остава примерно 500 кв.м. незастроена площ, значи ви се падат 25 кв.м. от нея и може да се разберете с другите собственици как ще си я ползвате - разчертавате си ги например.
Кофти ще е ако инвеститорът ви продава идеални части от УПИ-то и в същото време продава на други хора паркоместа, оформени в същата площ.
Ако ли пък са паркоместа в подземен гараж, там вече зависи как са изчислили площообразуването, но отново ще е кофти да ви включват на вас идеални части от подземен етаж, а в същото време да продават паркоместата там на други хора.
Предполагам сериозните инвеститори ги изпипват тези неща, но няма да се учудя да има и тарикати, които вземат два пъти пари от едно и също нещо.

При такава хипотеза ще трябва да гледате и друго, дали няма Право на ползване на празен терен от УПИ-то на някой от собствениците на парцела / строител или друг собственик. Това трябва да е упоменато в нот. акт ,а и не е лошо да попитате преди това дали ще имате и Право на ползване в/у оставащото УПИ . Срещала съм такъв казус така, че внимавайте.

# 48 20 септ. 2023, 11:32 ч.
  • Мнения: 1 012
При площообразуването, ако е коректен инвеститора, не включва общите части от автомобилния достъп и рампите, както общите части за пешеходния достъп (стълбища, площадки, коридори) до гаражите (паркоместата). Съответно си ги начислява към гаражите (паркоместата), а вече на каква стойност ще ги продава си е негова сметка. Щото сe получава хипотезата със сбърканата наредба - ще начислят общи части за достъп до гаражите, към квадратурата на апартаментите, които няма да имат достъп и собственост към гаражите (паркоместата).

# 49 20 септ. 2023, 11:35 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Нашият подземен гараж е 35 кв.м, с общи части 92 кв.м....Smiley Струваше, колко си струва 35 кв.м. гараж.

# 50 20 септ. 2023, 11:40 ч.
  • Мнения: 1 012
Цитат на: tomeva в ср, 20 сеп 2023, 11:35
Нашият подземен гараж е 35 кв.м, с общи части 92 кв.м....Smiley Струваше, колко си струва 35 кв.м. гараж.

Е аз затова казвам ако е коректен инвеститора, ще сложи общите части на гаражите. Но съм виждал площоразлреределение към всички обекти, разпределени пропорционално. Друг е въпросът, на каква стойност се продават тези общи части в гаража, щото нито е настилката, нито стените, нито таваните са кой знае колко луксозни в подземния гараж.

Последна редакция: ср, 20 сеп 2023, 11:47 от Seiko7075

# 51 20 септ. 2023, 11:44 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Цитат на: Seiko7075 в ср, 20 сеп 2023, 11:40
Цитат на: tomeva в ср, 20 сеп 2023, 11:35
Нашият подземен гараж е 35 кв.м, с общи части 92 кв.м....Smiley Струваше, колко си струва 35 кв.м. гараж.

Е аз затова казвам ако е коректен инвеститора, ще сложи общите части на гаражите. Но съм виждал площоразлеределение на всичко. Друг е въпросът, на каква стойност се продават тия общи части в гаража, щото нито е настилката, нито стените, нито таваните кой знае колко лукзозни в подземния гараж.

Казвали са ми, че баш основите и фундамента, демек, където са паркоместата е от най-скъпите етапи на строителство. Това по повод, че не са луксозни.
Всичко се продава на толкова, колкото може да се продаде. Това е ... имаше години, когато често ДО беше по-висока от цената на гаража. Всъщност и на нашия гараж ДО сигурно ще е цифра, не съм проверявала.

# 52 20 септ. 2023, 11:50 ч.
  • Мнения: 1 012
Цитат на: tomeva в ср, 20 сеп 2023, 11:44
Казвали са ми, че баш основите и фундамента, демек, където са паркоместата е от най-скъпите етапи на строителство. Това по повод, че не са луксозни.
Всичко се продава на толкова, колкото може да се продаде. Това е ... имаше години, когато често ДО беше по-висока от цената на гаража. Всъщност и на нашия гараж ДО сигурно ще е цифра, не съм проверявала.

Стандартно основите и покрива на една сграда са най-скъпите в строителството. А колко етажа ще вместиш между тях е въпрос на градоустройствени показатели. Но пък има инвеститори с луксозни жил. сгради, на които не им е проблем, че ще имат основи и покрив и само един етаж на сградата, ако са решили и искат да е така.

# 53 20 септ. 2023, 13:08 ч.
  • Мнения: 468
Благодаря на всички за полезната информация и разяснения!
В нашия конкретен случай говорим за последен останал 4стаен апартамент. На сайта на строителя не са обявени свободни подземни гаражи за продажба, но след като ми върнаха на запитването, се оказа, че има. Вероятно ги резервират, ако мога така да се изразя, за купувачите на апартаменти все пак. Дори се оказа, че има и паркоместа, но не са пуснати в продажба към момента. С Акт 16 от миналия месец, цената е малко над 2000€/кв.м. на ш/з. В цената е включено и мазе около 4кв.м. Гараж = 23 000€. Близо до училище, детска градина, големи магазини и бърза връзка с централен булевард.

# 54 20 септ. 2023, 13:12 ч.
  • Мнения: X
Е, с това трябваше да започнете. За 4-стаен вероятно са си оставили още в началото някакви паркоместа, защото те по-накрая се продават, но пък малко хора ще купят 4-стаен без гараж/паркомясто. Успех!

# 55 20 септ. 2023, 14:16 ч.
  • Мнения: 468
Благодаря!
Така е, но хора всякакви в крайна сметка 😊. Останах приятно изненадана. Утре ще имаме оглед на място и ще разберем повече и за начина им на плащане.

Ще съм благодарна за мнения за цената. Среден етаж, краен апартамент с функционално разпределение, с изложение запад/изток/север.
От южната страна са съседите и асансьорна/стълбищна клетка.
Изпълнява се прилично качествено, не е мега лукс, но няма забележки или спестяване от материали. Имаме познати в сгради на същия строител - от години с там и нямат никакви проблеми.

На 15мин от центъра е с кола, на около 15/20мин от Околовръстен път.

# 56 20 септ. 2023, 15:07 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 254
Цитат на: Sis22 в ср, 20 сеп 2023, 14:16
Среден етаж, краен апартамент с функционално разпределение, с изложение запад/изток/север.
Среден апартамет и краен гараж обаче е идеалния случай, топло и не ти се пречкат за паркиране.

# 57 20 септ. 2023, 15:16 ч.
  • Мнения: 2 468
Цитат на: Sis22 в ср, 20 сеп 2023, 13:08
С Акт 16 от миналия месец, цената е малко над 2000€/кв.м. на ш/з. В цената е включено и мазе около 4кв.м.
Сигурно имате предвид не че е включено, а че си го плащате и него - 8000 евро.
Цитат на: Sis22 в ср, 20 сеп 2023, 14:16
Ще съм благодарна за мнения за цената.
На мен ми се вижда много - като сложиш и ремонтите след Ш/З за да може да влезеш да живееш ще стане над 300к евро. Да е нещо за висшите класи, тоест лукс, ама казвате нормален блок, нормален квартал, 3 спални с холокухня - нормално семейно жилище.
Ако си вървят нормално продажбите при такива цени и нормални семейства си ги купуват, нещо има сбъркано за мен. То на много места в Европа цените на имотите са по-ниски, пък доходите по-високи.

# 58 20 септ. 2023, 15:22 ч.
  • Мнения: 9 694
На мен лично тази цена за Надежда специално ми се вижда леко висока, но щом си харесвате сградата и мястото, това няма значение. Не обичам средни апартаменти, съседите ти шумят от всички страни. Като купувам ще е краен апартамент със сигурност.

# 59 20 септ. 2023, 15:30 ч.
  • Мнения: X
Не съм видяла къде е писала потребителката, че е в Надежда или съм пропуснала поста? За Надежда е много, да. За друг район, зависи от района, строителя и много други неща. Както и зависи колко кв. е апартамента, че да видим каква е крайната цена. Читав 4-стаен не може да се намери под 200К освен в Люлин, Обеля може би. И зависи какво разбираш под читав, но в общи линии, да, минимум 200К. Оттам нагоре вече всякакви цени има и всякакви апартаменти за всякакви клиенти, та е трудно да се каже на кой каква му е цената.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата